在我们拥有自己小家之后，除了激动和喜悦之外，随之而来的则是要挑起成为一个🙆🏻合格房主🙆🏻的重担了。要知道，如何打理自己的家，如何维护房屋的里里外外，这可一点都不比当初买房子简单。下面我就来和大家简单分享一下，作为房屋主人需要做的一些日常房屋养护工作，以及大概成本。
🔸 P.S.🔸 如果买了Condo则比较简单，不需要操心户外的维护，按月交物业管理费就会有人来打理，但依旧需要注意自己房屋内部的维护。
户外维护
房屋维护我们可以大体分为户外维护和室内维护。我们先从户外维护说起：
草坪 Lawn Care
维护草坪绝对是一个大工程，我们的邻居就将草坪打理的非常非常好。我经常可以看到他光着脚在外面打理他的草坪，真的是一分付出一分回报，他草坪的质量我是望尘莫及的。这里只是简单的和大家分享一下关于草坪的基本维护，如果想要一个健康完美的草坪，这些其实是远远不够的。
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🟣 Spring Clean Up 清理枯草
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冬天过去，草地雪化之后，记得要做Spring Clean Up，就是把枯枝落叶清理干净，然后我们的Lawn Aerator 草坪打孔机就要登场了。因为经年的枯草会结成一层厚厚的茅草Thatch，不利于草坪根部透气和肥料渗透，所以每年需要用专用的机器来为草坪透气。
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经常透气可以使您的草坪保持活力，草坪打孔机上端的装置有空心金属尖头，可以拔起一些土壤，剥离缠绕的草根，留出空间给草根更好的发育，并且让营养成分更加容易输送到根部。
草坪打孔机的价格从$130到$300以上不等，你也可以选择租一台，一天在$30-$40左右。
🔸 P.S.🔸 如果觉得太贵，你也可以选择专门用于的dethatch的Thatching Rake耙子，给草坪做一个梳理，去掉枯草。
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🟣 除杂草，施肥与浇水
每年4月到10月，是草木旺盛的季节，需要购买一些祛除杂草的药，帮助我们的草坪除杂草，经常用剪草机来剪草，保证草坪不会长的太高，也有利于祛除杂草和驱虫。如果雨水不多且温度较高还需要给草坪及时浇水，一般保持在一周2-3次的浇水频率。在每年的春天或者秋天还需要撒一次草种并施肥来保证草坪不会有枯草。
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🔸 P.S.🔸
✔️1. 除杂草的时候要注意，通常草坪不会只生长一种类型的杂草，在选择除杂草产品的时候，注意对症下药。
✔️2. Round-Up是杀死所有的草，一定不要用在草坪上。如果你的Driveway上长了一些草，可以考虑用Round-Up除草剂来做清理。
🟣 修剪草坪
当然，说到打理草坪，剪草机Lawn Mower肯定是必不可少的工具。剪草机几百美元到几千美元的都有，主要看剪草机的工作范围，有手推式的，适合较小的草坪，也有剪草车，适合更大的草坪。
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于此同时，你还会用到打边机 Trimmer和吹风机 Blower，用于打理边角和清理草渣和落叶。
🔸 P.S.🔸 养护草坪是一个非常费钱且需要大量时间精力的活，如果没有时间的小伙伴也可以交给专业的公司来打理，0.1英亩的草坪大概$600一年。
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树木
🟣 修剪树木
土地范围内所有的树木也需要定期打理。长得太歪的树枝需要进行剪枝，防止刮风的时候掉下来砸到房子。不仅要关注树冠还要关注树根，如果树根实在长得过大，可能会危及房子的地基时需要及时砍伐掉，并且刨出树根，保证房子的安全，这个费用大概需要$600-$1000。
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🔸 P.S.🔸 建议大家不要在距离房子太近的地方种植树木。在买房时也要注意这个问题。
🟣 清扫落叶
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秋天树上的落叶也需要及时的清理，防止大量树叶遮盖到草坪让草坪枯死。清理树叶是个体力活，可能需要清扫3-4次才能度过落叶期。你需要用到Leaf Blower将所有的叶子吹到一起，然后用纸袋把落叶装好，等待垃圾回收将他们取走就可以了。花费的金钱和时间取决于房产内的树木数量，超过10棵树可能就比较困难了。
房屋外墙
定期要给房屋外墙做一下清洗，不要让房屋的外墙滋长霉菌，要多注意房子的阴面，阳光照射减少，雨水带来的潮气会滋生一些霉菌和苔藓。时间长了以后会对房子造成损伤。一年大概$30。
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屋顶
不仅要和外墙一起定期清洗，把排水管道里面的落叶灰尘及时清除，同时还需要检查是否有漏水情况。防止在雨季对房屋内部造成更大的损失。
房屋的屋顶大概15-20年就需要更换，尤其是在雨水充足或者是经常有飓风的地方。不要等到屋顶被风掀翻才去后悔没有及时修补。每年的维护费用大概$50-$200，更换屋顶的费用就远远不止这些了。
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门窗
每年记得给门窗的合叶上一点油，防止窗户生锈造成的损坏。定期检查并更换密封条，让房屋更密封，不仅仅可以保证冬暖夏凉，还可以节省一部分制冷和取暖钱。
户外的维护非常的考验户主的动手能力，不懂的只能请人啦。所以别看外面的院子很漂亮很美，十分赏心悦目，这都是需要金钱和时间去打理的。
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室内维护
室内维护主要就是日常会用到的东西，及时发现即时修理。维护一定会比维修便宜。
基本维护
比如更换空调或者空气净化器的Filter过滤网，粉刷墙壁，翻新一些家具，这些都可以自己动手完成。需要的材料在Home Depot 和Lowes都可以买到，美国的Labor Fee非常的高，所以一定要多多锻炼自己的动手能力，多看看YouTube可以帮我省下很多小钱钱。
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安全设施
这边居住环境离邻居比较远的房子都会安装一些安全设备比如防盗警报器，有些是直接与警察局消防局联网的。这些设备要每年检查是否有电，工作状态是否完好。同时家中应常备所需型号的电池以备不时之需。同时按照消防要求，房屋里一定会有火警钟、烟雾及一氧化碳警钟，这些也要每年检测一下是否好用，有些用热源靠近便会报警，有些需要特殊的检测仪器，一般价格都不贵，在网上或者Home Depot 和Lowes这样的店铺都可以买得到。 不算安装和运行费用，维护成本一般一年$10左右。
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地毯
每年需要给地毯进行一次清洗，不仅仅是保持整洁，更重要大是祛除螨虫和落进地毯内部的细小灰尘，不容易引发过敏反应。地毯较多的小朋友们可以购买洗地毯机或者租机器，配合着热水和清洗剂效果很好。一年一次大概需要50美金。
防水
定期检查浴缸，洗手台，马桶或者是厨房附近的防水条，是否有老化或者脱离的迹象。如果有需要重新打上防水胶，可以在商店里买到，十分方便。绝对是帮你减少了不少的麻烦。如果防水做的不好，可能会对房子造成不可挽回的损伤。一年不超过3美金。
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制冷和供暖设备
每年冬天过去之后要定期检查供暖设备 比如烧暖气的燃气炉，清洗沉淀物确保设备运行良好，排放废弃烟雾的管道是否通畅。这个可以请专业人员来维护，大概一年100美金左右。
电路检修
这个需要一些电路知识。建议大家找人来检查。同时注意用电安全，不要将大功率电器插在同一个插头里。
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燃油罐
有的房屋距离市区较远，或者在山区里，没有燃气管道，供暖使用油罐，一般油罐位于房屋地下室或者室外。要定期检查是否有漏油现象。做到防患于未然。
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家电使用寿命
当然，房屋的基础部件也都是有寿命的，如果使用超过一定的年限，没有办法在维护了，在必要的时候，也要预存一部分置换基金，防止家电出现问题，需要更换。
基础家电一般使用寿命参考：
🔹电炉 15年
🔹空调 15年
🔹燃气 15年
🔹电气 15年
🔹冰箱 13年
🔹洗衣机 10年
🔹洗碗机 10年
写在最后
如果有想要开始考虑买房子的小同学，请参考我的上一篇文章《第一次买房不知该从何下手？没关系！| First-time Home Buyer's Guide | 献给正在挑选“家”的你》
房屋的养护虽然看起来很麻烦，但是因为是自己的家，所以我相信各位小可爱一定也会像我一样乐在其中哒。
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