你知道吗？近年来多伦多的住房格局正在发生巨大变化！随着建造花园屋（Garden Suite）的许可范围的扩大，居民们有了新的机会来提升他们的物业价值。无论您是考虑为家庭成员增加额外的居住空间，还是将其作为出租单元，了解花园屋的相关法规都是至关重要的。花5分钟跟小编一起看下去吧！
什么是花园屋？
花园屋（Garden Suite）是位于主要住宅物业后院的独立居住单元。不同于后巷屋（Laneway Suite），花园屋不毗邻公共车道，并与主屋分离。这些单元非常适合为家庭成员提供独立的居住空间或产生租金收入。
多伦多花园屋关键法规和规定
以下是一些花园屋相关法规，更多详细内容可到相关网站进行了解。
- 允许区域：在符合分区要求（Zoning）的情况下，花园屋在多伦多作为以住宅为目的的物业上是允许的。
- 单一附属建筑：每个地块只允许一个附属建筑（花园屋或后巷屋）。
- 公众通知：在申请建筑许可时，居民必须在其物业上张贴公众通知。
- 紧急通道：必须符合安大略建筑规范，包括提供紧急通道。
- 树木保护：花园屋不应导致受法规保护的树木被移除。如果必要，可能需要设计调整以保护现有树木。
- 分区许可：花园屋可用于居住和家庭办公。短期出租（如AirBNB）必须符合短期出租法规。
- 占地面积和地块覆盖率：花园屋的最大占地面积为后院面积的40%或60平方米，以较小者为准。地块上所有附属建筑的总覆盖率不得超过地块面积的20%。
- Setbacks和分隔距离：需要特定的退缩距离和与主屋的分隔距离，以确保适当的放置并最小化对邻近物业的影响。
来源: https://lanescape.ca/garden-suite-draft-bylaw/
- 建筑高度：如果花园屋与主屋的距离至少为5米，高度可达4米。更大的分隔距离和符合角度平面规则的情况下，高度可达6米。
- 停车：不要求提供汽车停车位，但必须提供至少两个自行车停车位。
- 景观美化：后院的大部分必须保持为软景观，以保持绿地。
来源: https://lanescape.ca/garden-suite-draft-bylaw/
- 建筑特征：各种建筑特征和公用设施结构有特定的高度和退缩规定，以确保它们与花园屋的设计相辅相成。
为什么考虑花园屋？
花园屋有以下几个好处：
- 额外的居住空间：非常适合多代同堂或为成年子女和老年父母提供住房。
- 租金收入：通过出租花园屋来赚取额外收入。
- 灵活性：可以用于各种用途，从家庭办公室到客人住宿。
- 提高物业价值：通过扩展可用空间增加物业价值。
结论
在多伦多推行花园屋不仅有助于解决城市的住房需求，还为房主提供了一个灵活且有价值的物业扩展。通过了解并遵守法规，您可以创建一个功能齐全、时尚且符合规定的花园屋，提升您的居住环境并满足您的特定需求。
如需更多详细信息和花园套房设计及许可的帮助，请访问多伦多市花园套房页面或咨询专业的规划和设计团队，如PMP Design Group。
参考：
https://lanewayhousingadvisors.com/2022/02/garden-suites-now-approved-for-almost-every-toronto-back-yard/
https://www.toronto.ca/city-government/planning-development/planning-studies-initiatives/garden-suites/
https://lanescape.ca/garden-suite-draft-bylaw/
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