加拿大央行今年的几次大幅降息缓解了有购房愿望的房主和某些贷款持有者的压力，但住宅房地产即将变得更加昂贵。
10月23日，央行大幅降息，将政策利率从 4.25% 下调至 3.75%。这样的低点自 2022 年 12 月以来从未出现过。
较高的利率曾一度帮助房价下跌，与此相反，新的降息鼓励了房地产市场的反弹。
Remax Canada 周二发布了《2025 年加拿大住房市场展望》。
该房地产组织的专家预测，明年将出现卖方市场，全国平均住宅价格可能上涨 5%。
埃德蒙顿和西姆科郡的房价涨幅居前，预计为 10%。新斯科舍省的特鲁罗和科尔切斯特地区仅次于这两个地区，预计涨幅为 8%。
在 Remax 研究的 37 个地区中，有 33 个地区的房屋销售也可能上涨高达 25%。
BC省的大温哥华地区和安省的西姆科郡将成为卖方市场，房屋销售量将分别增长 20% 和 25%。
安省其他几个热门地区的销售量也将大幅上升，其中达勒姆（Durham）预计将上升 15%，为全省第二高，其次是多伦多（12.5%）、伦敦（10%）和金斯顿（10%）。
居者有其屋在很大程度上“遥不可及”
如果你想买房，卖方主导的房地产和住房市场令人担忧，但这并不一定会粉碎你的梦想。较低的利率仍然是一大利好。
根据对未来房价的估计，你仍然可以在多个地区购买到低于 40 万元的房屋，包括安省的桑德贝、凯诺拉和索特-斯蒂-玛丽，斯堪的纳维亚半岛的里贾纳，新不伦瑞克省的弗雷德里克顿和圣约翰，爱德华王子岛全岛，以及新罗省的圣约翰。
Remax总裁克里斯托弗-亚历山大（Christopher Alexander）表示：“虽然负担能力方面的挑战依然存在，但连续降息和抵押贷款压力测试的变化对于那些希望进入市场的人来说是一个非常必要的缓和措施。”
自 11 月 21 日起，金融机构监管局（OSFI）不再要求联邦监管的金融机构在寻求直接转换无担保抵押贷款时适用最低合格利率（MQR）。
就在这一消息宣布的同时，新的无担保抵押贷款组合贷款收入（LTI）限额也已出台。
OSFI 表示：“虽然这两项措施都旨在降低抵押贷款风险，但 LTI 限制有望控制机构的整体住宅抵押贷款信贷风险。”
今年 9 月，财政部宣布将把 30 年抵押贷款分期付款的资格扩大到所有首次购房者和购买新建房屋的加拿大人。自 2024 年 12 月 15 日起，首次购房者和购买新建房屋者将有资格获得 30 年期抵押贷款。
Remax 的报告强调，半数加拿大人对房地产市场的看法比去年更加乐观。然而，由于 60% 的加拿大人拥有自己的住房，这并不令人感到意外。
28%的加拿大人租房，8%的人既不拥有也不租房。
根据 Leger 最近的一项调查，88% 的租房者表示 “在加拿大拥有一套住房的目标已经变得遥不可及”。同一份调查报告显示，84% 的加拿大人表示买房 “感觉很奢侈”。
根据 Remax 的调查，43% 的加拿大人认为拥有住房仍然遥不可及，20% 的加拿大人表示他们 “不再有能力拥有住房”。
来源：dailyhive
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