为了应对日益加剧的住房危机，多伦多市政府提议放宽“可负担房”购房规则，将补助范围扩大到年收入高达16万加元的高收入家庭。这一调整旨在解决当前中低收入家庭购房需求难以满足的问题，同时努力达成2022年未能实现的住房目标。
自2015年以来，多伦多市政府计划每年帮助400个中低收入家庭实现购房，但数据显示，这一目标“通常未能实现”。2022年，仅批准了151个“可负担房”购房单元，距离目标相差甚远。
市府报告指出，目标落空的原因包括开发商对建造可负担房缺乏兴趣、资金有限，以及建筑成本和借贷成本的上升。这些因素让低价房源更加稀缺。
此次提议的调整包括：
- 放宽申请收入门槛，从原先的年收入不超过10.2万加元（第60收入百分位），提高到16万加元（第80收入百分位）。
- 增加费用减免，例如对非营利机构和私人开发商的合作项目提供更多支持。
- 提供更多的首付补助贷款，帮助购房者缩小市场价与实际支付能力之间的差距。
多伦多住房开发部门负责人Noah Slater表示：“目前，连中等收入人群也无法负担住房。这一计划需要进行改变。”
房价与收入的巨大差距
根据市府数据，年收入10.2万加元的家庭只能负担价格在32万加元以下的三居室房产，而多伦多的公寓市场均价已经达到75万加元。对于年收入16万加元的家庭，他们离购房的可能性更近，但仍需额外的财务支持。
Options for Homes首席执行官Daniel Ger认为，此次调整是现实的需求。“过去，那些年收入约9万加元的家庭，即使获得首付补助，也很难通过贷款压力测试。放宽收入门槛将有助于缓解这一问题。”
新的补助政策可能被定义为“可实现住房”（Attainable Housing），而非传统的“可负担住房”（Affordable Housing）。这一转变与多伦多市长Olivia Chow和安大略省长Doug Ford去年达成的协议有关，该协议要求推动更多中等收入家庭的住房计划，同时省政府接管了Gardiner高速公路和Don Valley Parkway的管理责任。
尽管如此，Slater指出，除非联邦和省政府增加首付支持，否则多伦多的住房补助目标很难“取得实质性进展”。
根据市府计划，调整后的政策将更有助于实现到2030年批准4000套可负担房的目标。该提议将于本周四提交给多伦多规划与住房委员会审议，如获通过，将于本月递交市议会表决。
随着住房危机的加剧，这一提案能否缓解购房难题，仍需拭目以待。
来源：thestar 封面：Lance McMillan Toronto Star
1
