加拿大 8 月份的通货膨胀率达到 4%，是近 20 年来生活成本增长最快的一次。周五的房价新数据意味着房价上涨的速度是创纪录的三倍多。
代表全国房地产经纪人的组织表示，在其 MLS 系统上出售的加拿大房屋的平均价格为 $686,650，比一年前的同月高出近 14%。
CREA 表示，平均价格可能会产生误导，因为多伦多和温哥华等最高价市场的销售严重影响了平均价格。另一个被称为 MLS 房价指数 (HPI) 的数字，可作为更准确地衡量整个市场的指标，因为它消除了一些波动性。
HPI 的涨幅超过了目前的平均水平
HPI 过去 12 个月上涨了 21.5%。根据当地房地产委员会的数据，在大多伦多地区，9 月份房屋的平均售价为$1,136,280，一年内上涨了 18%。在温哥华，平均数为$1,186,100，比去年增加了 13% 以上。
大流行对房价产生了意想不到的影响。因为经济的不确定性使人们没有变得更加保守，而是渴望购买更多房子。
加拿大中央银行大幅下调基准利率以帮助刺激经济。当贷方以创纪录的低抵押贷款利率的形式将这些利率转嫁给消费者时，这对住房需求的火上浇油，使很多人买得起房，借越来越多的钱买房。
瑞士银行警告加拿大房地产泡沫
新的价格数据发布之际，一家瑞士主要银行已经警告说，多伦多和温哥华是全球两个最严重的房地产泡沫的发源地。
在年度排名中，瑞银调查了欧洲、北美和亚洲 24 个世界主要城市的住房市场，以根据房价与当地收入水平和其他因素的比较来评估它们。
然后将所有城市归入以下五个类别之一：
- 低迷的住房市场（-1.5 或更低）。
- 被低估（-0.5 到 -1.5）。
- 相当有价值（-0.5 到 +0.5）。
- 高估（+0.5 到 +1.5）。
- 泡泡（1.5 及以上）。
六个城市被认为存在房地产泡沫，其中两个在加拿大。
- 多伦多的得分为 2.02，这比德国法兰克福以外的所有其他城市都要高，后者的得分为 2.16。
- 温哥华得分为 1.66。
该银行表示，多伦多的房价在过去十年中实际上翻了一番。政府通过外国买家税和租金管制等措施进行干预，导致市场在 2018 年和 2019 年有所缓解，但此后情况只会加速。从 2020 年年中到 2021 年年中，实际价格上涨了近 8%。
创纪录的低抵押贷款利率正在推动价格上涨，但预计抵押贷款利率不会持续太久。一旦加拿大银行不可避免地不得不提高利率，这“可能会突然结束当前的房地产热潮”。
多伦多的潜在购房者伊莎贝尔·塞拉诺 (Isabel Serrano) 非常清楚这座城市的泡沫有多严重。她和丈夫租房已经15年了，终于准备买房了。但是，尽管他们每年的总收入超过 200,000加币，但在他们的价格范围内找不到任何房子。
在接受 CBC 新闻采访时，她说她在过去几个月里看了 40 到 50 套房子，并给出了其中 4 套的报价。在某些情况下，房子的售价比要价高出六位数。
快速反弹
温哥华的情况看起来也并不乐观。2016 年对空置房屋和外国买家征收的税收，因为当年价格上涨了 20% 以上，冷却了当时炙热的市场。这些举措似乎缓解了一些压力，因为价格在 2018 年至 2019 年期间下降了 10%。
然而，从那以后，较低的价格、下降的抵押贷款利率和宽松的压力测试规则吸引了很多家庭再次购买房产，导致快速反弹。从 2020 年年中到 2021 年年中，房价上涨了 11%，几乎抵消了过去的损失。
高房价不仅对像Serrano这样计划置业的潜在买家不利，对于希望通过出租来偿还的投资者来说，这也不是好兆头。
根据瑞银的说法，任何购买投资房产并打算出租的人都需要在温哥华租用 31 年，以支付购买价格。在多伦多，这将需要 28 年。然而在迈阿密和迪拜等城市，只需要一半时间。
这是该银行怀疑多伦多和温哥华都处于泡沫区域的一个重要原因，瑞银将其定义为“资产的重大和持续的错误定价，除非它破裂，否则无法证明其存在。”
瑞银毫不犹豫地将加拿大两个最大的房地产市场正在发生的事情称为泡沫，而且它们并不是唯一的泡沫。
在多伦多约克大学教授经济学的乔治法利斯教授说，该市的房地产市场显示出脱离基本面的所有迹象。
了解房地产市场的供需
专家解释，如果你不能用我们看到的正常变量来解释价格上涨，那么泡沫就存在。每当你看到那种东西时，那应该是一个警示灯。
法利斯说，他担心今天的一些人买房只是基于对未来收益将与过去相同的预期，而这种情况发生时总是很危险的。
“经济学家不是心理学家，人们对泡沫预期的心理知之甚少。但很明显，它是由某种让你感到震惊的事情引起的，”他说。最有可能的触发因素可能是利率的快速上升，专家已经警告说这是不可避免的。
“你只有在泡沫破灭时才知道泡沫存在，”法利斯说。“它只是一直走，一直走，直到没有为止。”
新闻素材：CBC
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