大流行的第二年，加拿大的房地产市场的房价和价格增长创下新纪录，将住房负担问题从主要大都市扩展到了较小的城市。
根据加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）的房价指数），全国房屋的典型价格上涨了 26.6%，达到 811,700 加元的高位，这是有记录以来的最快增速！
在BC省的奇利瓦克和安大略省的剑桥和布兰特福德等较小的地区，房价指数上涨了约 40%，房产的典型价值至少比一年前高出 200,000 加元。多伦多地区的房价远高于 100 万加元，安大略省南部许多城市的房价已超过 80 万加元。
随着加拿大入健康危机的第三年，情况与前两年相似。借贷成本接近于零，国内居民需求旺盛，待售房屋短缺。
现在销售速度与 12 月相同，即使有更多的房主在去年将房屋挂牌出售，仍有 1.6 个月库存。
该协会的高级经济学家Shaun Cathcart在一份新闻稿中说：“目前加拿大挂牌出售的房产数量比有记录以来的任何时候都要少……该国面临的住房负担能力问题可能会变得更糟。”
加拿大银行发现，在大流行期间，房产投资者购买量翻了一番，从多伦多地区扩展到渥太华加蒂诺和哈利法克斯等较小的市场。他们的需求加剧了竞争，并导致房价急剧上涨。
今年前几周，房地产经纪人描述，即使有最新的居家措施和其他与 Omicron 相关的限制，房产市场现在正处于一个忙碌时期。
“我认为需求方面没有尽头，因为似乎每一个挂牌的房屋都有多个买家，农村地区也受到影响，”Engel & Volkers 的经纪人 Donna Harding 说。她看到了投资者对所谓的创收房产或可出租房屋的持续需求。
在多伦多地区，房屋的实际售价继续远高于标价。与去年同期相比，12 月份的房价指数上涨了 31%。
“2021 年的需求一直持续到 2022 年，”二十多年来一直在多伦多出售房屋的 Cailey Heaps 说。在今年的前两周内，她的一个客户的房屋收到了 54 次看房预约，同时吸引了六个报价，并以搞出要加50万加币，最终价格 270 万加币卖出。
在全国范围内，去年有 666,995 套房屋转售。据 CREA 称，这比上一年高出 20%，打破了 2020 年的转售最高记录。
总体而言，在抑制需求方面做得很少。银行监管机构和财政部使借款人获得银行抵押贷款的难度稍大一些。联邦抵押贷款保险公司 Canada Mortgage and Housing Corp 警告称，加拿大房地产市场过热并面临价格调整的风险。加拿大央行已表示可能在今年春季加息。
CREA、房地产行业、联邦住房局和一些经济学家都表示问题在于住房供应不足。联邦政府已经提出了让外国买家更难购买房地产的计划。
来源：theglobeandmail 封面：mohamed_hassan/pixabay
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