加拿大的经济复苏有赖于房地产，而抵押贷款债务则突出了这一点！加拿大银行（BoC）的数据显示，抵押贷款债务在2021年12月增长放缓。然而，以目前的年增长率，放缓可能看起来不大，增长速度是GDP的两倍。抵押贷款债务增长如此之快，几乎达到了国家的经济产出规模。
加拿大抵押贷款债务达到1.94万亿加元
加拿大抵押贷款债务创下新的记录，而且增长速度仍然非常高。12月份，抵押贷款的未偿余额达到1.94万亿加元。这比前一个月高出0.5%（104亿加元），比一年前的同月高出10.4%（1822亿加元）。抵押贷款债务的年度增长相当于卢森堡国内生产总值的两倍。
年增长率仍然在两位数，对于一个GDP增长率为个位数的国家来说，这是非常高的。该比率略低于上个月的增长，但比 2021 年 8 月周期的峰值低 20 个基点。Stat Can 将“相对较慢”的增长归因于房价增长放缓。
根据短期措施，抵押贷款债务正在放缓。
12 月，3 个月（年化）增长率从 2021 年 6 月的 14.0% 下降至 8.1%。如果 3 个月低于 12 个月的趋势，则意味着增长正在放缓。如果没有突然的提振来扭转这一趋势，这可能意味着抵押贷款增长的步伐将会放缓。
加拿大抵押贷款债务占 GDP 的 96%
加拿大的经济复苏在很大程度上依赖于住房。从抵押贷款对GDP增长的速度来看，这一点变得非常明显。
12月的GDP还不是最终数据，但Stat Can 估计它几乎没有变化。使用该估计值，12月抵押贷款债务占GDP的比例为96.3%。增长速度比2020年1月前进了14个百分点。
就在五年前，抵押贷款的份额只有76.2%。十年前，它只有62.8%。这么长时间以来，抵押贷款债务的增长速度一直高于GDP，却没有引起任何关注！
大多数人关注的是偿还这一债务的能力，但他们忽略了一点。借款人要接受较高利率的抵押贷款偿还能力的测试，所以违约的可能性不大。也有很多资源来偿还抵押贷款，减轻了违约的几率。房主发生失败的几率非常小，所以这不是问题所在。
问题是相对于经济规模而言，家庭负债率如此之高的长期影响。研究表明，债务与GDP的比例每增加一个点，就会损失0.3个点的长期GDP增长。随着家庭债台高筑，他们将有能力偿还债务，但没有那么多现金可以花。这些债务水平越高，越多的资本从生产性支出转移到非生产性支出。
来源：betterdwelling 封面：PiggyBank on Unsplash
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