据3月10日的报道，多伦多市许可与标准部门(MLS)负责人表示，该市已经加强了短期租赁许可规定，规定要求房主不能直接把次卧进行短租，只有住在主卧的长租人，才有权把其他房间短租出去，也就是说只有二房东有找短租室友的决定权。MLS 执行董事 Carleton Grant 表示，执法人员正在对一些房产进行随机和基于投诉的检查，因为短期租赁的登记需要更新。
该登记系统要求短期租赁的房东在2021年1月1日签署城市许可证，但Grant表示，多伦多的执法人员去年大部分时间都忙于执行COVID-19法规。“最初的执法主要是关于教育，告诉人们章程和开展调查。我们通过媒体做了一些宣传活动，然后去年开始，我们开始转向与审计员和数据发现技术部门合作——查看网站，观察运营商在哪里发布他们的出租房屋的信息，”当审计员给我们提交了地下室出租清单后，我们的执法人员会针对这些清单进行检查并锁定调查目标。
新规要求
根据章程，如果是带有厨房和浴室的独立单元，房主不能将地下室和次卧短期出租出去，只有房间的租客，也就是该房子目前的居住人，才能把房子短租出去。Grant说，短期租赁条例旨在确保旅游住宿不会取代经济适用房。“我们希望租客租下地下或次卧套房，作为出租房屋，租期为12 个月，提供给真正有需要的人使用。”
今年到目前为止，执法部门向法院提起了两项短期租赁诉讼，均为无许可证经营。去年有 105 项与短期租赁条例有关的诉讼。其中14起是因为没有执照就经营短期租赁的公司或房东。目前， Airbnb 和 Bookings.com 是多伦多唯二的两个持牌短期租赁平台。
规定出台后遇到的阻碍
今年加大执法力度之际，MLS 本周遭到多伦多律师的公开批评。 Green Economy Law Professional Corporation 的 Marc Goldgrub 在出版物 BlogTO 中写道，MLS 对短期租赁章程的解释“荒谬可笑”，因为这种规则更适用于通过第三方经理经营幽灵酒店。幽灵酒店是专门作为短期出租经营的房屋和公寓，没有主要居民居住在那里，这是章程要求的。
去年春天，Marc曾经抱怨说，MLS没有向市中心一栋别墅的房东收取任何费用，这个别墅曾经被邻居举报，说是用来举办派对。尽管MLS提出了指控并吊销了房主的短期租赁的许可证，但没有对房东提出指控。
根据Grant的解释， MLS 一般对短期租赁运营商提出指控。这可以是租户或第三方，例如物业经理。他说，MLS 理想情况下希望与在该市短期租赁系统中注册的一方打交道，因为MLS的重点是是确保章程合规。但Marc认为，许多业主雇用其他人来管理自己的财产并且章程“并没有说只能向短期租赁运营商收费。”如果业主明确与某人签订合同并开展了非法活动——例如短期出租，交房租的人并不住在该房子中，业主也不住在房子中——那么他们应该为促成这种非法活动承担责任。”
Grant认为，在制定条款时，多伦多市议会曾讨论让房屋业主负责短期出租。但最终决定不这样做，以便让租户有权在自己的家中充当二房东，可以合法的把其他房间短期出租出去。
规定出台的结果
去年提交给该市住房委员会的一份报告称，一旦该市的附例生效，42% 的商业短租——没有主要租客permanent resident的房产——将返回长租市场。
Fairbnb 的 Thorben Wieditz 是一个推动制定管理短期租赁的章程的联盟，他说仍然担心有些租赁在没有城市规定的注册的情况下运营。“我们认为网上仍有很多没有许可证的房源，而且这些房源很可能都是可以出租 28 天或更长时间的房源，”他说。章程规定，短期出租的连续出租时间不得超过 28 天。
来源：torontostar 封面：torontostar
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