多伦多一老年公寓开发项目失败,华人买家4年才拿回押金!120人等待退还约1500万加币的押金!

多伦多一老年公寓开发项目失败,华人买家4年才拿回押金!120人等待退还约1500万加币的押金!

麦宝
麦宝
2611 浏览

慈善组织Trinity Ravine社区公司三周前获得了债权人的保护,理由是COVID-19大流行病的不利影响和 "暴涨的 "建筑成本。此举是在该公司宣布开发Trinity Ravine Towers 的七年之后,这是一个位于士嘉堡的两座公寓楼,有605个单元的老年公寓。

在该项目背后的集团获得债权人保护后,超过120人等待他们为一个失败的老年人综合体开发项目支付的大约1500万加币的押金,他们将不得不等待更长时间才能得到退款。

Trinity Ravine目前正在进行法院监督下的资产和开发土地的出售,预计将于8月底完成。该公司表示,一旦土地出售,它打算向那些等待退款的人付款。但是,这意味着在该项目中购买了终身租约的人将至少再等5个月才能得到退款,尽管该组织已经错过了承诺的退还押金的日期。

图片来自@Yan Theoret/Radio Canada,版权属原作者

Lisa Lyn说:"这几乎是犯罪,"她已经等了4年才拿到11.6万加元的退款。

新闻媒体在12月首次报道了Trinity Ravine的情况,当时一些终身租约的购买者抱怨说,他们在拿回押金的时候遭到了欺骗。当时,该组织承诺退款将在1月中旬支付。

虽然Trinity Ravine正在进行《公司债权人安排法》(CCAA)程序,但它不能偿还任何款项,终身租约的购买者也不能采取法律行动,使一些人陷入困境,在已经很昂贵的多伦多地区住房市场中被淘汰。

"我甚至没有能力搬到任何地方,"Lyn说。"这是非常具有破坏性的。"

Lyn在2016年购买了一份终身租约,终身租约不是所有权,而是长期占用一个单位的权利。在项目没有进展之后,她在2018年第一次要求退还押金。

Lyn为她自己、她的母亲和祖母付了定金,准备住在顶楼。相反,她的祖母最近被搬进了一个长期护理院,而林正在等待她的存款,然后再计划搬家。她说:"它破坏了一切,你所有的计划"。

图片来自@Angelina King/CBC,版权属原作者

改项目原本计划在2019年3月完成该项目。后来,它把日期推到了2022年3月。该公司吹嘘说,这个社区将帮助老年人独立生活,有节目、社会活动和量身定做的设施。但施工从未开始,教堂旁边本应建造的停车场仍然空着。

12月,媒体采访了另外一位业主Fengfeng Zhou。他说,Trinity Ravine多次推迟了偿还他50,300加元押金的日期。

当时,他对该组织承诺在1月份退还他的款项持怀疑态度。此后,他失去了工作并聘请了律师。但在CCAA过程中,他不能采取任何形式的法律行动。"我们没有其他选择,"他在最近的一次采访中说。"问题是我们是否会在8月得到这笔钱,我不确定。"

图片来自@Angelina King/CBC,版权属原作者

Abdul 和 Aiman Hussain 父子说,2016年一位房地产经纪人找到他们,告诉他们这个项目将是一项很好的投资。他们各自支付了约7万加元的定金。因为背后有一个教会,他们对这个项目充满信心。

"他们做了虚假的承诺,"Aiman Hussain说。

多伦多无力偿债和破产律师Matthew R. Harris没有参与该文件,但他说,虽然债权人可能需要等待6至12个月才能拿到钱,但看起来Trinity Ravine有一个 "坚实的计划 "来确保有足够的现金来偿还他们。

"如果我是终身租约持有人,我会很乐观。我不认为Trinity Ravine根据房地产价格最终会出现亏损,"他说。

Trinity Ravine的土地被评估为大约3200万加元,这是基于该地块的再开发潜力。

已经退还了1200万加元

CCAA文件显示,Trinity Ravine公司欠近300名债权人的钱,280人仍有终身租赁合同。超过439人购买了Trinity Ravine的终身租约,该公司收到了超过2700万加元的存款。到目前为止,Trinity Ravine公司已经向188人退还了押金,金额超过1200万加元的退款。

截至2021年9月,Trinity Ravine的资产超过2500万加元,但负债超过2900万加元。

当媒体联系时,Trinity Ravine没有解决终身租约购买者的担忧,也没有回答具体问题,而是用自己的问答文件来回应。该文件说,在获得债权人保护之前,该组织已尽一切努力退还终身租赁押金。

"Trinity Ravine对该项目未能按最初设想完成感到失望,"该文件写道。"在完成销售过程后,Trinity Ravine打算实施法院监督下的索赔程序,此后,销售收入可分配给其债权人,包括终身租赁的购买者"。

终身租借的购买者告诉媒体,即使他们拿回了定金,并且有其他人建造了这个项目,他们也担心价格会基于目前的房地产市场,会过高。

来源:CBC

2611 1 0 2
 
麦宝
麦宝 1
  • 长文章

  • 笔记

  • 粉丝

扫码下载APP