如果牛津经济研究院的预测属实，加拿大的房价在未来两年内可能会大幅下降，基本上会抹去整个大流行病迄今所取得的大部分暴涨收益！
总部设在英国的国际研究小组最近的一项分析指出，在2022年秋季和2024年夏季之间，房价可能下降24%。
过去几年大流行期间，所取得的累积收益并不具有可持续性，基本上创造了类似房地产泡沫的条件，但这些仍与2000年代末导致美国住房市场崩溃的条件不同。
截至2021年底，加拿大的房价比加拿大中等收入家庭的借款能力高出19%。而2022年至今，这种上升的不可持续的趋势仍在继续，预计到2022年夏季，房价将达到比大多数借款人能够负担的水平高出38%。
加拿大房地产协会（CREA）上个月的全国住房市场更新显示，该国的平均住房价格同比增长了21%，创下了748,450加元的新纪录。
图片来自Oxford Economics，版权属原作者
推动房价的因素
央行加息
推动牛津经济研究院预测房价下滑的其他因素包括对加拿大银行（BOC）加息。这始于2022年3月初，当时BOC将其关键利率从0.25%提高到0.5%，这是该行自2018年以来首次提高利率。
牛津大学认为，在2022年剩余的时间内，关键利率将再提高三次，随后在2024年之前会有更多的增量，到2024年夏季，利率将达到2%。固定利率的五年期抵押贷款利率预计将上升约一个百分点，到2020年底达到4.25%，最终在2023年达到最高5%的上限。
所有这些都有缩减家庭借贷能力的作用，这将对需求造成下行压力。
新的住房干预政策
该分析所考虑的其他因素包括联邦政府即将出台的对住房需求的新干预政策，特别是对炒房征税，禁止外国房屋所有权，以及对非居民拥有的空置房屋征税。
但是，即使下降24%，加拿大的房价仍将比大流行之前高出约15%，这将导致更健康的市场条件，使房价更接近于加拿大人能够负担的现实。目前，这种下降预计不会导致经济衰退。
但该分析也概述了一个可能的最坏情况，即同期房价下跌40%，导致类似于美国住房市场在2008年经历的崩溃。他们强调，虽然这种情况是一种可能性，会产生潜在的金融危机的条件，但可能性极小。
报告说："尽管加拿大的次级贷款的作用很小，但住房崩溃的后果看起来很像全球金融危机期间的美国住房崩溃"。
预测目前预计，到2028年，房价将与家庭的借贷能力更加一致，但这种影响在全国范围内可能是不平衡的。还应注意的是，加拿大雄心勃勃的移民目标，在三年内欢迎超过120万移民，正开始促成该国紧张的住房市场，特别是在温哥华和多伦多的主要城市中心。
来源：dailyhive 封面： Brandon Jacoby on Unsplash
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