2022 年 3 月 28 日星期一BC省推出的《物权法》修正案允许在购买房屋后有一段冷静期，以保护该省炙手可热的房地产市场中的买家。
推出购房冷静期保护买家
购房者保护期，有时也被称为“撤销权”，它回应了人们对在竞争激烈的房地产市场上的担忧，是政府试图应对购房者在没有基本条件的情况下提交报价的担忧。
立法修正案一旦通过，将使购房者有更多时间考虑他们的报价、确保融资和获得房屋检查，而不是觉得他们需要放弃这些条件。
今年晚些时候将出台法规，确定购房者必须行使这一权利的具体时间以及撤回报价的财务成本。该立法还允许省内的地区差异，承认住房市场因地区而异。
财政部长赛琳娜·罗宾逊 (Selina Robinson) 表示：“人们在做出一生中最大的财务决定之一时，需要得到保护……在过热的房地产市场中，我们看到买家感到压力，要求放弃考虑条件，而新房主只有在交易完成后才发现代价高昂的问题。我们希望确保购房者有时间获得他们需要的信息，以便在一定限度内做出合理的决定，同时让卖家确定他们需要完成销售。”
新的购房者保护期是该省在购房过程中保护人们的努力的一部分。
新政策有望今夏实施
BC金融服务管理局 (BCFSA) 与包括房屋检查员在内的一系列房地产行业利益相关者完成的磋商结果将告知这一新政策的具体情况以及任何其他新的消费者保护措施，来自法律和金融服务部门的评估师、房地产经纪人、学者和代表。
BCFSA 对咨询的分析预计将于今年春天进行，并将为制定实施购房者保护期的法规提供信息，目标是在夏季之前采取保护措施。
行业代表估计，过去一年在BC省最具竞争力的市场中，超过 70% 的报价可能是无条件提供的，如果买家的融资失败，这可能导致大笔维修和翻新费用或押金损失。
该法规还将解决有关冷静期可能推高价格的担忧。包括BC省房地产协会在内的业内人士担心，买家会放弃多个批准的报价，然后在最后一刻退缩。这些决定可能会给可能正在使用销售资金购买另一套房屋的卖方带来挑战。
“引入一个短期的、不受限制的冷静期或一个单独的、较长的时间来确保可以安排适当的融资，将消除房屋买卖的不确定性，并可能随着时间的推移为买卖双方节省大量成本，”加拿大抵押贷款专业人士首席执行官保罗泰勒说。
BC省将成为第一个对转售房产和新建房屋实施购房者保护期的省份。根据《房地产开发和营销法》，多单元开发物业（如公寓）的施工前销售有 7 天的冷静期。
来源：globalnews 封面：pixabay
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