多伦多房地产律师马克-莫里斯对 越来越多的预建房买家发出警告，他们在目前火热的房地产市场中，赌的是能否在完成交易之前翻转他们的购买协议。
而且，如果这些买家被迫关闭他们的交易，他们可能无法真正支付得起他们所买的房子。
在上周的电子邮件和电话中，莫里斯和他的律师同事在新建住房领域看到了这个日益严重的问题。
"过去，"他说，"当我问人们打算如何处理房产时，十有八九他们会表示，他们购买房产是为了出租或自己使用。"
然而，在过去的六个月里，"几乎每个人在被问及时都承认，他们购买这些单位完全是为了转让（在成交前将合同卖给另一方）的目的。"
在他的房地产实践中，莫里斯代表许多建筑单位的购买者。他发现，令人不安的是，在向他咨询的人中，有很多人如果被迫完成交易，将无法负担他们所购买的房屋。
在大多数建筑商的合同中，买家被要求向建筑商提供证据，证明他们有资格获得抵押贷款，以便他们能够完成购买。这让建筑商和其建筑贷款人相信，买家将能够完成交易。
莫里斯告诉我，许多购房者不惜向建筑商提供伪造的文件，表明他们有资格预审他们所承担的义务。
他说，集体而言，这是一个系统性的弱点，如果市场停止上涨，买家无法转让他们的合同，这将极大地影响未来几年的住房市场。
John Pasalis是Realosophy Realty Inc.的记录经纪人，也是一个行业发言人。他给我发邮件说，他从房地产经纪人那里听到了非常类似的故事，他同意莫里斯的观点。
"这是一个非常令人不安的趋势，"他说，"如果这些买家不能成交，（它）可能会导致重大的系统性问题......这些投资者中的很多人都在大幅超额支付，期望价格和租金每年持续上涨20%--但我并不那么乐观。"
肖恩-斯蒂尔曼是mortgageoutlet.ca的抵押贷款经纪人，他对这个问题很熟悉。"我知道，"他给我写道，"有的'经纪人'会收取500元，要求提供身份证和（购房协议）第一页的复印件，并让你获得照片上的（抵押贷款）批准。"
他补充说。"一家大银行的主管告诉我，当被要求确认预先批准时，大多数都是假的。"
泰斯-戴维斯是一名多伦多房地产律师。她告诉我。"我同意马克（莫里斯）的观点，这是一个危险的投机者市场，但它最终会烧毁任何没有足够资本或信用的人，使其无法成交。"
教训是，在没有足够的现金或信用来成交的情况下购买房地产，会有很大的、改变生活的风险。
来源：The Star
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