据报道，根据新的人口普查数据显示，居住在多伦多富人区 - Yorkville的富人们的平均家庭收入从2015年到2020年暴跌了46%以上，Yorkville是多伦多中许多富人区之一，其发现收入大幅下降最大的。
本周三，加拿大统计局发布了2021年人口普查的收入数据，其中包括2020年的收入。数据显示，多伦多富人区的平均家庭收入下降幅度较大，包括Hoggs Hollow地区下降39%，Bridle Path地区下降30%，多伦多金融区下降45%。
而在Yorkville的平均家庭收入从2015年的431,600加元下降到2021年的230,200加元。加拿大统计局收入和社会经济福利统计中心助理主任Eric Olson说，Yorkville区收入发生重大变化的一个主要因素是人口不断变化。
从2016年到2021年，Yorkville的人口增长了37.3%，增加了900个家庭，其中约有600个是独居或与室友居住的人。
"这些增长中很多是比之前的人口收入相对较低的人群，"Olson说。"大多数较新的居民都住在公寓里。"
Bloor-Yorkville 商业计划区的执行董事Briar de Lange说，随着该地区公寓建设不断发展导致了人口结构的变化，因为该地区涌现了更多的小单位，如studio或一室一厅的单位。
Briar de Lange说：" 我想说的是，在过去的12到15年里，已经有30栋公寓已经拔地而起。因此公寓的发展成为真正的人口激增的原因。"
在过去的十年中，她注意到Yorkville变得更加繁忙，新的设施，如宠物店、药店和杂货店在狭窄的街道上出现了。
De Lange说："人们所寻找的更多设施已经出现了，它们比以往任何时候都要繁忙"。
The Heaps Estrin Team的首席执行官和经纪人Cailey Heaps指出，多伦多出现了大量的一室公寓，而Yorkville是一个热门地点。她说，"我可以想到Yorkville有一个项目特别注重小型单位，那就是前四季酒店的改建，它为Yorkville市场增加了496个小型单位。"
在Yonge街以东，沿着Charles街有一大片建筑正在兴建。De Lange说，在Bloor街以北的Bay街，正在建造多座塔楼。
StatsCan的Olson说："如果你正在建造不同类型的住宅，有较小的单元或公寓，与以前的情况不一致，这将改变人口结构。"
他说，就在Yorkville以南的University-Rosedale地区，该市另一个高收入地区，从2015年到2020年，人口增长了26%。该地区的平均家庭收入也出现了下降。
你可以看出，随着市中心越来越发达，吸引了不同的人，这些街区正在不断发展。这种变化是否会继续取决于可用于开发的土地，Olson说。
但在其他富人区，人口发展并不总能解释收入下降的原因，专家们指出了其他因素，如婴儿潮和老一代退休，2015年向高收入者发放更多红利，以及2020年疫情时市中心居民离开市中心。
De Lange说，在Yorkville，有两个关键的人口统计学。一个是年龄较大、受过高等教育的富裕群体，另一个是年轻一代，他们 "渴望成为这样的人，但没有与之匹配的口袋"，她补充说。
这些地区的许多婴儿激增一代很可能已经付清了抵押贷款，没有未偿还的债务，并且已经退休，例如，"那些曾经是医生或首席执行官，赚了50万到100万甚至更多。当他们退休时，这笔巨额收入就没有了。他们会有存款可以动用，但没有五年前离开那些高薪工作时的收入，"De Lange说。
她说，在Rosedale和Forest Hill也出现了同样的现象，因为有更多富裕的人退休。根据加拿大统计局的数据，Rosedale的收入下降了15.6%，Forest Hill的部分地区的收入几乎下降了33%。
虽然该市一些较富裕的飞地的收入下降较多，但加拿大统计局的Olson说，这有几个原因，一个是2015年和2020年都是特殊年份。
2015年，发放给高收入个人或家庭的红利--通常以现金或股票再投资的形式分配给股东的公司利润--的数量有所增加。Olson说，虽然红利增加的原因还不清楚，但有些人可能因为税收原因而增加了红利的数额。
而2020年是疫情的开始，更多的人离开市中心去寻找更广阔的天地。Olson说，如果高收入者搬走并在其他地方投资，这将改变收入数据。
来源：Toronto Star 封面： STEVE RUSSELL / TORONTO STAR 版权属于原作者
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