加拿大住房市场目前正在进行调整。销量和价格都有所下降，但并没有普遍预计到会出现崩盘。
8月17日RBC经济部确定了两个将防止末日的因素。这两个因素是移民和由于家庭规模缩减而导致的新家庭数量的增加。
RBC经济学家Robert Hogue和Carrie Freestone写道："移民和缩减的家庭是支持加拿大住房需求和防止全面住房崩溃的力量之一。"
这两位经济学家指出，目前的市场调整 "还没有完全发挥出来"。然而，"它不太可能演变成2008年金融危机期间在美国观察到的那种长期的螺旋式上升"。
Hogue和Freestone解释说："主要原因之一是：加拿大人口对住房的需求很强烈，而且这种需求甚至越来越强烈。"
加拿大皇家银行的经济学家预计，与2021年相比，到2024年加拿大的家庭数量将增加73万个。这意味着每年将增加24万个新家庭。
"移民是这种激增的关键。渥太华的目标是引进创纪录的130万新永久居民，到2024年增加55.5万个新家庭，"Hogue和Freestone写道。
另一个因素是由于家庭规模的缩小而导致家庭数量的增加。
由于越来越多的人选择独居，而且父母生的孩子也越来越少，家庭规模变得越来越小。
加拿大皇家银行的经济学家指出："即使是家庭平均规模相对较小的下降，也会对加拿大人所需的新住房单位数量产生很大影响。"
Hogue和Freestone表示，在2021年之前的五年里，平均家庭规模下降了0.02人。
"这足以使家庭总数增加14万个（或每年接近3万个），"他们写道。经济学家继续说："这一趋势将在2024年之前创造的730,000个新家庭中负责不到90,000个，并将为住房需求提供一个重要的推动力。"
因此，移民和家庭人数的增加将 "加强对住房的需求（无论是自有的还是租用的），并成为销售和价格下滑的有力反击，最终为修正设定一个底线"。
来源：straight 封面：mohamed Hassan from Pixabay
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