如果你在加拿大第一次买房，联邦和有些省份会为首次购房者提供退税、优惠、补贴等激励计划，可以帮助购房者节省大笔资金！以下是小编为首次购房者总结的联邦和省级首次买房退税、优惠、补贴福利。建议收藏！
加拿大首次购房优惠
加拿大的住房市场终于看到了房屋价格的下降，许多人认为这一变化已经持续了很长时间。
随着加拿大银行继续加息，经济学家预测，这将继续加深加拿大住房市场目前的 "房地产低迷"--估计到明年年底，价格将下降25%。因此，许多一直试图等待价格飙升的人现在可能会考虑搬家。
为了提供帮助，加拿大为新购房者提供了几个项目，每个项目都有不同的资格要求。利用这些计划可以为首次置业者的银行账户提供巨大的缓解。
以下是加拿大联邦政府协助首次置业者的计划的简要清单。
1.购房者退税（Home Buyers’ Amount tax credit）
这个项目，简单来说就是购房者金额，是为了让首次购房者在拥有房屋的第一年里获得税收减免。你在报税之前不会看到这笔钱，而且由于它是基于已缴税款，你能得到的最大金额是750加元。
要符合条件，你或你的伴侣不能拥有另一栋房子，而且你的新房子必须来自符合条件的选项清单：
- 单户住宅
- 半独立式房屋
- 联排别墅
- 活动房屋
- 共管公寓
- 双层公寓、三层公寓、四层公寓或公寓楼的公寓
如果你拥有的房屋是合作住房公司的一部分，你仍然有资格参加这个计划。但是，如果你在合作住房公司的份额只给你租赁权，那么你就没有资格获得退税额度。
因为这是一个税收抵免，你在春天报税之前不会看到这个退税。因此，根据你的购买时间，你可能要等上11个月才能拿到这笔钱。
2.买房计划（Home Buyers’ Plan）
买房计划（HBP）在加拿大人中非常流行，因为它可以帮助首次购房者支付首付款。
HBP的前提是使用你的RRSP中已经储蓄的现金。与其等着在退休后使用这些投资，你可以使用部分资金作为你第一套房子的首付。这笔钱是无息的，但你必须在取出这笔钱的15年内将其偿还给你的RRSP。根据你的借款数额，还有一个年度最低还款额。
你可以使用的最高金额是你的RRSP的35,000加元，以资助购买房屋。
这是一个独特的计划，但它对你的帮助有多大，真的取决于你的收入水平和你为退休储蓄的程度。利用HBP不会影响你未来对RRSP的供款，也不会减少你在RRSP中可以庇护的超过通常限额的资金。
另一个重要的细节是，你必须在加拿大购买一个合格的房屋，你可以看到上面的合格房屋清单。
3.首次购房者优惠政策（First-Time Home Buyer Incentive）
首次购房奖励基本上是政府对你的第一个家的投资，是房屋购买价格的5%或10%的无息贷款。但有一点要注意，你的贷款不能超过你年收入的4%。
这一激励措施背后的想法是，通过减轻一些首付的压力，使购买第一套住房更容易负担。然而，一些人批评这一计划产生了相反的效果--失去资产以支持较低的首付可能导致其自身的压力。
申请人必须有低于12万加元的合格年收入，并且在过去4年内没有拥有过房屋。如果你最近离婚或与普通法伴侣分居，你仍然有资格。
在温哥华、维多利亚和多伦多等较昂贵的住房市场的人有例外情况。年收入上限提高到每年15万元，借贷金额不超过你年收入的4.5倍。
一旦出现上述任何一个情况，就必须全额偿还奖励金：
- 你购买该房产已经25年了；
- 你卖掉了房子；
- 你和你的伴侣（与你一起申请该计划的人）分手；
- 抵押贷款被转移到另一个贷款机构；
- 部分担保被解除。
4.首次购房者免税储蓄账户（Tax Free First Home Savings Account）
在最近的联邦选举中，自由党政府建议设立第一套住房储蓄账户（FHSA）。进一步的细节在2022年初公布。
从2023年开始，在加拿大从未拥有过房屋的人每年可以在一个避税储蓄账户中最多储蓄8000加元，一生中最多储蓄4万加元。FHSA适用于18岁至71岁的加拿大人，这些资金的使用必须是用于主要住宅，而不是用于出租物业。
这有点像RRSP与TFSA的混合账户，提供了两个世界的最佳方案。不仅缴款可以像RRSP一样免税，而且任何提款都是不需要纳税的，就像RRSP一样。
就像TFSA一样，重要的是不要向该计划过度供款。超额缴款将受到惩罚，每月有1%的罚款。
如果你计划在未来买房，你肯定应该在你有能力的情况下尽快开设这些银行账户之一。尽早开设FHSA将使你能够开始积累供款空间。此外，你只能持有该账户15年，尽管到那时你可以简单地将你的资金转移到RRSP。
5.首次购房者税收抵免(HBTC)
如果你或你的配偶/同居伴侣是第一次买房子，首次购房者税收抵免（或购房者金额）是一个不可退还的联邦税收抵免，你会想利用今年的机会。
目前，HBTC 的价值是通过将 5,000 加元乘以最低个人所得税税率（2022 年为 15%）来计算的。所以，你可以在你的报税表上申请最多5000加元，这将相当于750加元的退税。
省级首次购房者计划
也有一些省级计划帮助首次购房者。这些计划可以与联邦计划相结合，有可能导致更好的负担能力和更大的税收回报。
1.GST/HST新房退税
新房退税适用于新建房屋和现有住宅的全面改造。其目的是在购买木材和材料用于大型装修项目时提供税收减免。这是一个相当复杂的过程，但你的建筑商和会计师应该熟悉这个过程，并能够指导你的工作。
对于最近购买了新的住宅出租物业的房东，也有退税优惠。这适用于任何有以下情况的人：
- 从建筑商那里购买了新的建筑房屋，或经过大幅装修的房屋。
- 建造或雇人建造住房或在现有住房上加建。
- 大幅翻修或雇人翻修住房物业。
- 将以前的非住宅物业改为住房物业，和/或
- 签订协议，将土地出租或转租给他人。
2.土地转让税退税
土地转让税是为购买房屋而向省或市机构支付的费用。这些税款通常是基于房屋的购买价格，但各省和各市之间有所不同。
事实证明，安大略省、不列颠哥伦比亚省和爱德华王子岛都提供土地转让税退税，多伦多市也是如此。具体情况如下：
- 安大略省：如果你的房屋价值最高为368,333加元，可获得最高4000加元的退税。
- BC省：如果你的房屋价值最高为50万加元，可获得最高8000加元的退税。
- 爱德华王子岛：如果你的房屋价值最高为20万加元，可获得最高2000加元的退税。
- 多伦多：如果你的房屋价值最高为40万加元，最高可获得4,475加元的退税。
这些退税的范围可能有所不同，所以如果你住在这些地区，一定要和律师或财务顾问商量。
3.萨斯喀彻温省首次购房者的税收优惠
萨斯喀彻温省符合条件的首次购房者可以在联邦政府的税收优惠基础上，获得1050加元的不可退还的税收优惠。事实上，你必须有资格享受联邦购房者计划，才有资格享受该省的信贷。
大部分的资格要求与联邦计划的要求相同。这必须是你的第一次购房，而且你和/或你的伴侣必须在购房后一年内搬入。这也可以是你为残疾亲属购买的房屋，供其居住。你所购买的这第一套房产可以是各种类型，包括半独立式房屋、联排别墅、公寓等。
需要注意的是，如果你通过毕业生保留计划第一套住房计划的贷款帮助你购买了住房，你就没有资格享受萨斯喀彻温省的税收优惠。
4.魁北克省购房者的税收优惠
与萨斯喀彻温省一样，魁北克省为首次购房者提供税收优惠，最高金额为1500加元。
魁北克省居民必须购买他们的第一套住房，并打算将其作为他们的主要住所，或为残疾亲属购买房产作为他们的主要住所，才有资格获得优惠。该房屋必须位于魁北克省，但可以采取各种形式，就像我们提到的其他税收抵免一样。
蒙特利尔市也为首次购房者提供帮助。购买第一套住房的人可能有权获得5000至15000加元的一次性财政援助，或获得房地产转让税的退款。这只是取决于你是购买全新的房屋还是现有的房产。资格标准取决于你购买的房屋类型和你的孩子数量。
还值得注意的是，这个市政计划不能与其他省或联邦的税收抵免或首次置业者的援助计划结合起来。
来源：moneygenius 封面：mohamed Hassan from Pixabay
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