据报道，瑞银(UBS)周四公布2022年度《全球房地产泡沫指数》报告显示，加拿大最大城市多伦多以2.24评分居全球榜首！瑞银认为任何指数评级超过1.5的城市都面临“泡沫风险”。
在今年的报告中，多伦多超过了德国的法兰克福，从2020年的第三位上升到2021年的第二位，到今年的第一位，成为地球上唯一被高估的住房市场。
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前十名，加拿大就占了两个，多伦多和温哥华联手创造了加拿大历史上最大的地产泡沫！
瑞银指出，人口增长速度高及超低抵押贷款利率，是推动加拿大城市泡沫化的主要因素。
“温哥华和多伦多的实际房价水平在过去25年里增长了两倍多”，报告解释说，“在强劲的人口增长和抵押贷款利率下降的情况下，城市住房短缺是加拿大这两个城市长期房地产繁荣的两大罪魁祸首。”
虽然温哥华的住房价格现在与多伦多相当，但前者从2021年起保持其第六位的位置。
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多伦多9月份的平均房价为1,061,876加元，尽管这一数字比前一年9月份的1,090,422加元有所下降，但多伦多越来越不稳定的住房状况比前一年发出了更响亮的警钟。
报告指出，“随着抵押贷款利率下降，2019年开始的最近一次住房狂潮一直持续到2021年。多伦多的房地产价格增长加速到五年来的最高速度，现在的房价比一年前高出17%。”
但是，现在抵押贷款利率现在却一路上涨，给房主和买家带来了意想不到的压力，并引起了行业专家的担忧。这并不是一个局部事件，瑞银指出，“自2021年中期的最低点以来，所有被分析的城市的抵押贷款利率平均几乎翻了一番。”
瑞银指出了令人担忧的泡沫破裂迹象：包括购房者在收入强劲增长的背景下，在疫情中扩大规模，以及以金融危机前的最快速度提高杠杆率等..
以下是出现在瑞银2022年全球房地产泡沫指数报告中的全部城市名单，从风险最大到风险最小的住房市场：
- Toronto
- Frankfurt
- Zurich
- Munich
- Hong Kong
- Vancouver
- Amsterdam
- Tel Aviv
- Tokyo
- Miami
- Los Angeles
- Stockholm
- Paris
- Sydney
- Geneva
- London
- San Francisco
- Boston
- Madrid
- New York
- Singapore
- Milan
- Sao Paulo
- Dubai
- Warsaw
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