安大略省政府10月25日周二宣布了全面的住房改革，在某些情况下将推翻市政分区法，并允许在每个住宅地块上最多建造三个单元。
新立法的内容首次在多伦多地区贸易委员会的一个活动中公开提出，省长道格-福特和市政部长史蒂夫-克拉克出席了该活动。
福特在发言中说，他的政府住房行动计划的第三部分将包括 "新的解决方案"，使安大略省的下一代能够拥有一个家。
政府周二提交了一项法案，包括一些立法变化和建议，这将有助于 "更快地建造住房并降低成本"，使进步保守党能够实现其在10年内建造150万套住房的目标。
作为该计划的一部分，个人事务部将推翻市政分区法，以允许更多 "缺失的中间 "房屋的建设，而无需进一步的规划批准。
根据该立法，在一块住宅用地上最多可以有三个单元，而不需要任何细则修订或市政许可。政府提供的一个例子显示，一个地下室公寓和花园或巷道房屋可以建在一个房产上，并出租给租户。双层公寓和三层公寓也可以建在单一的住宅地块上，而不受市政分区法律的限制。
该立法将使市政当局不能对单元尺寸设置限制，或要求每个单元有一个以上的停车位。
根据新的立法，这些单位将被免除开发费用和公园用地奉献费。官员们希望这将创造一个 "更广泛的租赁住房组合"。
安大略省政府还表示，它将根据人口规模和增长情况向各市分配住房指标。
作为住房立法的一部分，多伦多市将承担到2031年创建28.5万套新住房的责任。渥太华的住房目标是16.1万套，而密西沙加的目标是12万套，布兰顿的目标是11.3万套。
每个城市都必须制定 "承诺"，概述他们将如何实现这些目标。目前还不清楚，如果各市没有达到住房目标，会发生什么情况，或者是否会提供任何额外的收入来弥补降低收费的成本。
发展费用和收费的变化
安大略省还将取消对经济适用房、非营利性住房和 "包容性分区单位 "的收费，包括开发费、公园用地专用税和社区福利费。
此外，对于家庭大小的出租单位，开发费用将减少25%。
保护当局的开发许可证费用将被暂时冻结。
政府官员说，保护机构在批准许可证要求时将不再需要考虑污染或土地保护等因素。相反，开发法规将被精简，以关注洪水和侵蚀等自然危害。
他们还将把该省的36个保护机构精简为一个机构。
一些建议将允许政府 "简化程序 "以建造住房，包括取消市政府为每个开发计划草案举行公开会议的要求，将场地计划审查集中在健康和安全问题上，而不是景观设计细节，并允许该部工作人员对综合开发申请作出某些决定，而不是等待部长的批准。
该省表示，它还将限制安大略省土地法庭对官方计划修订、分区细则修订以及 "小的变通和同意 "的第三方上诉。这包括没有直接参与开发案件的个人或社区团体提出的上诉。
政府表示，这将加快审批速度，减少法庭的案件量。
虽然PC正在减少一些费用，但他们也在增加对终止合同或取消项目的 "不良行为者 "的罚款，如建设前的房屋。如果获得批准，该提案将把最高罚款额从25,000加元提高到50,000加元，并允许将所得款项直接用于受该决定不利影响的消费者。
这些新的变化是在政府将外国公民购买房屋的非居民投机税从20%提高到25%，加拿大的最高税率的同一天发生的。该税率的提高从今天开始生效。
政府说，如果住房立法通过，将在2023年夏天生效。
来源：CP24 封面：THE CANADIAN PRESS/Adrian Wyld
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