Sai Gumparla 在他位于巴里 (Barrie) 的家中，正在等待和观察房产市场。
看着房价稍稍下跌，利率凶猛上升，并且在这个对像他这样的首次多伦多购房者特别不友好的市场中，等待任何形式的缓解。
在最近的一次采访中，这位大型银行的产品经理和一个孩子的父亲说："很难为你的首付存钱 - 一旦你认为你有足够的钱，市场就会离你更远一些。"
"这在某种程度上是痛苦的，它是有压力的。"
32岁的他和妻子的年收入总和在12万至13万加元之间，为了省钱，在2021年中期从士嘉堡的出租屋搬到了巴里与家人一起居住。但即便如此，他们发现，随着每次加息，置业的梦想似乎正越滑越远。
尽管市场发生了变化，一些经济学家预测，房价将继续下跌至2023年，但对于像Gumparla这样试图爬上房产阶梯第一层的买家来说，这是个困难的时刻。
存足首付更加困难
通货膨胀率很高，使得为首期付款的储蓄更加困难。
根据多伦多地区房地产局(TRREB)的最新数据，自2月市场高峰以来，整个GTA地区的房价已经下降了约18%。多伦多的跌幅较小，自去年10月以来，独立屋的跌幅约为10%。但是抵押贷款利率已经突破了5%的大关，这意味着买家现在可以借到更少的钱。
例如，他们现在可能能在多伦多找到85万加元的房子，但随着抵押贷款利率的提高和借贷能力的降低，他们已经无法负担。
"我觉得很多第一次买房的人，现在，在今天的市场上，实际上比六个月前更糟，"Rates.ca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran说。"尽管销售价格下降，但利率在短短六个月内增加了两倍多，这无疑影响了人们的负担能力。"
随着利率超过5％，根据抵押贷款压力测试，借款人现在必须符合7％的资格。
HouseSigma的业务发展总监Michael Carney说："即使你在多伦多寻找一些非常温和的东西，这对人们来说也很困难，甚至是双职工家庭。"
这正是发生在Gumparla和他妻子身上的事情。随着利率的上升，这对夫妇的 "资格降低"。他们在今年早些时候获得了70-75万加元的抵押贷款预批准。但现在已经 "降到了60多万"，他说。
"如果你想在这个价格范围内得到一个像样的房子，那是没有的。"
根据TRREB的数据，市场上的房源也比较少，今年秋天整个GTA地区的新房源达到了11年来的最低点，同比下降了11.6%。买家和卖家都在 "退出市场"。
这反过来又推动了租金的上涨。TRREB最近的一份报告发现，多伦多一居室的平均价格为每月2,500加元，比2021年增长了20%。
Carney说："现在买不起的人，他们又回到了租赁市场。同时，卖家认为租赁是 "风暴中的一个安全港……他们等待市场回暖的时候 "有一些现金流。"
但Royal LePage房地产服务公司的首席运营官Karen Yolevski认为，在目前的市场上，买家有机会。例如，现在有更多低于100万加元的房产，这是保险贷款的分界点，其首付可以低于20%。
这可以产生巨大的差异。对于一个100万加元的房子，你需要至少20万加元的首付款。她说："对于80万加元的房子，如果你要申请有保险的抵押贷款，你现在只需要首付55000加元。"
"我们知道的是，如果你把抵押贷款放在一边，整体生活成本已经上升了，"Yolevski补充说。"而这肯定会给人们带来压力，特别是年轻人。他们将在职业生涯的早期，也许正在为他们的第一套房子储蓄，可能正在偿还学生贷款，所以这可能很困难。"
Rates.ca的Tran说，一些买家只是在等待利率下降，并打赌房价可能会进一步下降，一些预测认为，到2023年春季，房价将从2月的峰值下降30%。
像Yolevski一样，Tran指出了低于100万加元的房产。当然，大笔首付总是有帮助的。他估计，在他合作的客户中，有一半是由父母或兄弟姐妹赠予的首付款。
"但这并不是一个对所有人都开放的选择。"Gumparla说："我没有得到任何礼物，所以我为首付投入的所有钱都是我自己的，是我多年来的储蓄。"
他于2012年从印度来到多伦多，"在这里读了硕士，并开始为一家体面的公司工作"。他对自己在这个国家的未来充满了希望。
来源：thestar 封面：Jhonatan_Perez from Pixabay
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