一位房地产投资者突然退出了购买乔治亚海峡房屋的合同，并拒绝支付30万加元的定金，现在她承担了近100万加元的费用，而且没有任何财产可以证明。
根据不列颠哥伦比亚省最高法院最近的一项裁决，Na Cao放弃了她在2016年11月签署的以445万加元购买不列颠哥伦比亚省Tsawwassen的917 Pacific Dr.的交易，因为朋友们认为她支付的价格过高。
图片来自Google Maps，版权属原作者
Matthew Kirchner法官在周五的判决书中写道，她和她的丈夫Xin Qiang Li都无视房地产经纪人的警告和房主的威胁，他们可能会因为反悔而陷入法律纠纷。
"我发现Cao女士无权撤销合同，"他写道，驳回了她关于房产被误导的论点。"她拒绝支付定金和完成合同的行为构成违约"。
Kirchner命令Cao向该房产的所有者Jeffrey Kaltenegger支付97万加元，外加法律费用，以弥补她同意支付的价格与该房屋在市场降温后于2018年5月最终售出的348万加元之间的差价。
这份冗长的判决书列出了这笔被放弃的交易的历史，以及Cao为自己的行为合理而提出的失败论据。
在她向Kaltenegger位于English Bluff的五居室房屋提出报价时，Cao和Li已经在温哥华地区购买了一些房地产。
判决书说，在2016年10月给房地产经纪人Jia Liu的音频信息中，Li曾说这对夫妇这次有兴趣购买 "几套房子"。
Cao和Li在Pacific Drive的房产上只花了20分钟就决定出价。在同一次参观Tsawwassen社区时，他们还参观了第二处房屋，并对其提出了报价。
图片来自Google Maps，版权属原作者
在这两处房产的定金到期前几天，这对夫妇与朋友谈论了他们的最新投资。
"我所有的朋友都说你买了什么，这个价格太高了，"Li在法庭上作证说。
判决书显示，Jia Liu通过微信告知Li，如果不按时支付定金，"对方有权对我们采取法律行动"。
尽管如此，Li要求他与Kaltenegger谈判降低价格，Kaltenegger明确表示， "一分钱都不能少"，并告诉Liu的客户即将收到律师函。
Li在音频信息中回复刘说："好吧，算了吧，如果他要这样处理，那也行。让他发送律师函。我们已经决定不买了"。
关于房产线和存款的争论
在法庭上，Cao辩称她被误导了，以为房产的边界一直延伸到悬崖的边缘。事实上，草坪后面的一片灌木丛是属于Tsawwassen原住民的。
她声称，Kaltenegger通过维护和美化这些灌木对该房产进行了虚假陈述，使她相信这些灌木会被包括在购买范围内。
Kirchner拒绝了这一论点。他写道："在我看来，没有任何东西表明边界，应该让一个合理的购买者，或者至少是他们的房地产经纪人，去询问边界可能在哪里，"。
Cao还试图声称，她误解了押金的作用，认为如果她不支付押金，合同就会失效。但法官指出，她和李某是有经验的商人，以前曾用类似的合同在温哥华购买过两处房产。
Cao试图让她的房地产经纪人Liu和West Coast Realty负责，起诉他们因她对房产边界的不确定性和对当前市场条件的研究不足而造成的疏忽。
Kirchner认为Liu没有达到房地产经纪人应有的谨慎标准，但表示Cao未能证明他造成了任何损失。
此外，法官还说，"Liu先生的疏忽并没有让Cao女士有权解除与Kaltenegger先生的合同"。
Kaltenegger曾要求Cao女士承担他购买新房的过桥资金以及在寻找新买家时维护Pacific Drive房产的费用，但Kirchner拒绝了这些要求，他写道："这些损失是Kaltenegger先生在Cao女士违约后决定约束自己购买新房而造成的"。
根据判决书，Cao女士签约购买的第二个Tsawwassen房产的业主在Cao女士退出时没有采取法律行动。
来源：CBC 封面：Alena Darmel/pexels
0
上一篇: 手把手教你如何申请加拿大护照
