一个信用评级巨头警告说，加拿大的房地产低迷将在明年继续。Fitch Ratings评级公司发布了2023年的预测，称明年的房价会更低。
在经历了30年强劲的价格增长而没有修正之后，负担能力从来没有这么糟糕过。如果再加上高利率，随着房价的调整，预计短期内需求疲软。市场降温也预计会产生拖欠贷款的急剧增加。
房地产价格将下降
据预测，2023年的房价将下降5%至7%，从高峰到低谷的名义价格下降了15%。在通货膨胀率如此之高的情况下，名义上的价格是一个重要的说明。2024年的价格将恢复增长，但低于平均水平。
Fitch Ratings北美地区高级总监Susan Hosterman说："下跌的原因是，预计到23年上半年，利率将继续上升，通货膨胀压力，经济停滞不前，负担能力下降，这将抑制需求。"
下降幅度很大，但比其他公司的预测要小得多。Hosterman将此归功于对市场的有力支持。供应失衡、净移民和租金上涨都是被提及的原因之一。
然而，他们警告说，如果经济因冷却通货膨胀的措施而受阻，需求就会疲软。
谈到更高的利率，Fitch Ratings警告说，可负担性从来没有这么差。更高的利率起到了一定的作用，该公司列举的五年期固定利率为6.5%。虽然较高的利率只是由于天文数字般的房价而成为一个大问题。他们指出，自90年代以来，"持续的高房价 "没有出现过实质性的下降。
抵押贷款拖欠率将急剧上升
加拿大的抵押贷款拖欠率将在未来几个月内急剧上升。
Fitch Ratings预测，2023年的拖欠率为0.25%，比今年上升11个基点（bps）。考虑到这意味着超过75%的抵押贷款拖欠率，这一增长是非常急剧的。这个比率仍然很低，而且在很大程度上平衡了泡沫时期典型的低利率。
泡沫的违约率很低。如果房屋在短短几天内出售，就没有理由违约，这是该公司强调的一点。处于困境中的借款人可以在强劲的市场中出售并避免拖欠抵押贷款的情况。负担能力不足和需求疲软意味着愿意以这个价格购买该房产的人越来越少。这就是通常导致拖欠房贷上升的原因。
加拿大的房主坐拥大量资产，这将有助于防止过高的利率。如果他们在生活成本方面遇到困难，他们可以动用或借入这些资产。这也意味着他们不太可能出现负资产的情况，即贷款人强制出售。
正如该公司的预测所指出的，贷款人也一直在与借款人合作。银行一直在向许多现有的借款人提供分期付款的延期。这将花费更多，但它将降低因利率上升而违约的可能性。
Fitch Ratings是最新一家预测房价下跌和违约率上升的公司。BMO、Oxford Economics和RBC等公司都称房价会有更大幅度的下降。这可能是由于这些公司持有更多的看跌前景，相比之下。Fitch Ratings认为，如果经济衰退不只是温和的衰退，那么房价的跌幅会更大。
来源：betterdwelling 封面：Mohamed Hassan from Pixabay
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