根据Coromandel地产公司向不列颠哥伦比亚省最高法院提交的寻求保护的新文件，这可能是大温哥华地区住房市场动荡期开始新阶段的第一个迹象，该公司已经破产。
在一份声明中，这家主要从事公寓项目的本地房地产开发商表示，它正在寻求通过《公司债权人安排法》（CCAA）的流转来重新定位自己。
"如果法院批准他们的保护请求，Coromandel将努力重组其财务，并推进其业务，"在声明中写道。
自从十年前积极收购房产以来，该开发商已经积累了大量的投资组合，现在16个全部位于温哥华境内的活跃房地产项目可能存在风险。这些项目中有许多位于Cambie Street，包括Oakridge附近。
有媒体检索到的这份请愿书指出，这些项目的未偿债务总额约为7亿加元，每个项目都有针对土地的各种担保贷款登记。
根据已经确定范围的项目，提议的、计划的、批准的和/或正在建设的项目，这些场地的重建潜力可以产生总共2000个公寓、租赁和社会住房单位。这是一个非常保守的数字，因为它不包括尚未进入市政府正式申请阶段的拟议项目，这些项目目前在提案过程的早期阶段没有确定的范围，也不包括长期的、产生租赁的物业投资，以及非住宅用途的项目，包括几个未来的酒店物业。
该公司的领导人包括担任董事的Zhong Zhen Yu和担任首席运营官的前温哥华市议员Raymond Louie。
在请愿书中，开发商声称温哥华市昂贵而缓慢的审批程序至少是造成该公司不稳定状况的部分原因，包括长达数年、不确定的重新分区申请审查，包括与市政府工作人员就分配的社区便利设施贡献（CACs）进行漫长的谈判。
"在温哥华开发房地产的过程是复杂、昂贵和缓慢的，"请愿书中写道。"在开始一个项目之前，从市政府获得所需批准的过程也很缓慢，可能需要很多年。它包括，但不限于，请愿人准备提案和计划，提交分区和开发许可证申请，以及与市政府谈判"。
"由于漫长的申请过程，以及与市政府围绕密度潜力和社会住房要求的讨论，各个项目的开发速度比预期的要慢。"
该文件还指出，由于2022年以来利率的上升，开发商在偿还其担保债务方面遇到了困难。多年来，他们购买房产、为设计和申请过程提供资金以及进行施工的融资一直依赖于担保贷款、无担保贷款和股权融资的组合。
据悉，八个担保贷款人已经发出了违约通知，并对他们的贷款提出了要求，其中最大的担保债务是Cambie 45的4000万加元，Laurel 57的5360万加元，以及Southview Gardens的8060万加元。
"请愿人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法对现有的债务和负债进行再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，所有这些都是面对有担保债权人的付款要求。因此，各个地产项目的开发工作处于危险之中，"文件继续说道。
由于缺乏资金，Cambie 45还没有进入申请阶段。它位于6012-6088 Cambie Street，Cambie街和West 45th Avenue交叉口东北角的一整个城市街区。开发商希望建造一座21层的市场住宅楼和11层的酒店楼，裙楼则是办公空间。
Cambie 45的地块紧邻5910-5998 Cambie Street获批的类似综合开发项目，该项目是Coromandel Properties和Peterson Group于2021年从Wall Financial Corporation联合收购的。该项目被称为Cambie 43，将有一座29层的公寓楼和15层的酒店楼。
形成Laurel 57的物业位于Laurel Street，就在West 57th Avenue的北面，设想未来将进行高密度住宅开发。
Southview Gardens位于 East 58th Avenue靠近Kerr Street，是一个6.6英亩的地产。开发商将现有的联排别墅140个公寓单元重建为四栋六层楼高的建筑，有1150套出租房。
Coromandel地产公司目前正在957 West 52nd Avenue建造23栋联排别墅。施工已完成约66%，预计还需要一年左右的时间，但完成入住的费用需要额外的1200万加元的建筑融资。请愿书指出，一直以来，成本超支，难以融资，这个项目需要资金和时间来完成。
开发商还拥有SkyTrain Nanaimo站附近的土地组合，用于其未来高密度、以交通为导向的发展潜力。
2022年底，Coromandel Properties与Peterson Group合作，提交了一份申请，将5392-5472 Manson Street，位于Oakridge Centre以北的一个街区--重建为两栋18层高的塔楼，有248套公寓住宅。
请愿书还指出，Coromandel Properties是位于市中心Burrard街和Pacific街交叉口东北角的Pacific Burrard综合体的所有者，该综合体因是Lululemon公司办公地点之一的所在地而闻名。由于缺乏资金，继续申请大型综合开发项目（可能包括一家酒店）的进程已经停滞。
来源：dailyhive 封面：Perkins&Will/Coromandel Properties/Peterson Group
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