根据周一发布的一份新报告，虽然多伦多的房价在过去一年中因借贷成本上升而大幅下跌，但安大略省其他地方的房价下跌幅度更大。
这份来自金融服务公司 Desjardins 的经济学家的报告在最近的发展背景下审查了安大略省的房地产市场，例如加息和供应。
它发现，与加拿大其他省份相比，安大略省预计将出现最大的调整，预计到 2023 年底将从市场峰值下降 25%。
然而，在安大略省，GTA并不是预计房价下跌幅度最大的地区。
报告指出：“鉴于近一半的现房销售发生在大多伦多地区 (GTA)，该市场往往最受关注。” “但在大流行期间，周围的社区占据了更多的头条新闻。GTA 的房价大幅上涨，但远不及安大略省较小社区或全国的涨幅。预计这些地方将继续出现最大的调整。”
从 2019 年 12 月到大流行期间的市场峰值，温莎、奥沙瓦、萨德伯里和伦敦等地的房价在短时间内上涨了 75% 至接近 100%。但这意味着，既然房地产市场已经降温，那么从这些峰值回落还有很长的路要走。
预计到今年年底，班克罗夫特的房价将出现最大跌幅，预计跌幅达 50%。其次是 Northumberland Hills（-42%）、Woodstock-Ingersoll（-40%）、Grey Bruce Owen Sound（-39%）和 Muskoka & Haliburton（-39%）。
预计到今年年底价格将下跌约 30-38% 的地区包括达勒姆、伦敦、温莎、圭尔夫、彼得伯勒、巴里、奥里利亚、基奇纳、尼亚加拉瀑布和其他地区。
虽然 GTA 的价格预计到 2023 年底仍会下跌，但预计跌幅会更小，大约比峰值低 20%。
密西沙加（-23%）、约克区（-19%）、渥太华（-20%）、蒂明斯（-20%）和桑德贝也预计降幅不到 25%。
“虽然分析师和媒体密切关注多伦多和全安大略省的房地产数据，但加拿大最大省份的社区之间存在显着差异。报告的作者写道，由于买家希望在家中工作和教育孩子时需要更多空间，因此在大流行期间，安大略省较小的中心的购房活动激增最为显着。“虽然我们预计房屋销售和价值将在 2023 年下半年触底，但这些较小的城市应该会继续经历安大略省最明显的一些调整。”
该报告称，“负担能力的下降使安大略省的家庭生活充满挑战”，并呼吁省政府在实施其住房计划时要注意较小的社区。
报告指出：“随着政策制定者推进增加住房供应以提高负担能力的雄心勃勃的计划，考虑当地市场需求将是最重要的。”
人们离开安大略省寻找更便宜的生活
该报告还指出，大流行期间住房负担能力的下降不仅使安大略人远离城市中心，而且完全离开了该省。
报告称：“家庭已经离开该省最负担不起的地区，前往安大略省其他地方的绿色牧场。” “居民也一直在完全离开安大略省，自大流行开始以来，大西洋省份是首选目的地，而阿尔伯塔省是最近的目的地。”
虽然多伦多仍然是该省最负担不起的城市，但紧随其后的是圣凯瑟琳、汉密尔顿和基奇纳。
虽然人们可能期望人口外流到该国更负担得起的地区以缓解安大略省房地产市场的压力，但该报告称，由于国际移民和非永久居民的入境导致人口快速增长，这使得未来的需求保持强劲，即使在持续高利率的环境。
虽然更便宜的房价对某些人来说可能听起来不错，但它们在一定程度上被更高的借贷成本所抵消。
最终，报告称，预计未来两年左右的可负担性不会有太大改善。
“虽然随着房价持续下跌和借贷成本最终下降，加拿大人口最多的省份的负担能力预计会有所改善，但我们预计到 2024 年底它不会恢复到 COVID 之前的水平，”报告称。
最新报告发布之际，加拿大央行将于周三宣布另一项利率决定。
根据 DESJARDINS 预计 2023 年下降
- Bancroft -50%
- Northumberland Hills -42%
- Woodstock-Ingersoll -40%
- Grey Bruce Owen Sound -39%
- Muskoka & Haliburton -39%
- Chatham Kent -38%
- Welland -38%
- Windsor-Essex -37%
- Peterborough & the Kawarthas -37%
- St Catharines -37%
- Niagara Falls-Fort Erie -36%
- Parry Sound -36%
- London and St Thomas -36%
- Guelph -35%
- Tillsonburg -34%
- Quinte -34%
- Huron Perth -34%
- Brantford -34%
- Kawartha Lakes -33%
- Durham Region -33%
- Cambridge -32%
- Simcoe -32%
- Kitchener-Waterloo -32%
- Barrie -31%
- Orillia -30%
- Hamilton-Burlington -30%
- Rideau-St Lawrence -30%
- North Bay -30%
- Cornwall -30%
- Orangeville -29%
- Southern Georgian Bay West -29%
- Sudbury -28%
- Sault Ste Marie -28%
- Southern Georgian Bay East -28%
- Renfrew -27%
- Sarnia-Lambton -27%
- Oakville-Milton -24%
- Kingston -24%
- Mississauga -23%
- Greater Toronto -20%
- Ottawa -20%
- Timmins -20%
- York Region -19%
来源：CP24 封面：Nattanan Kanchanaprat from Pixabay
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