RBC分析春季房市触底反弹
加拿大楼市自2022年3月以来一直处于快速冷却的状态，但何时见底？
根据加拿大皇家银行（RBC）本周的一项新经济分析，它应该发生在2023年春季的某个时候开始触底反弹。
这在一定程度上是由于加拿大央行在本周决定将利率维持在4.5%。RBC预测加拿大央行将在2024年初之前保持4.5%的利率，随后将逐步降低 1.5%，到2024年底或2025年初达到3%。
预计抵押贷款利率将对此进行调整，让目前紧张的抵押贷款持有人松了一口气。
RBC预测全国房价从高峰到低谷将下跌15%，其中约一半的跌幅尚未到来。这包括安省从峰谷下降19%、BC省的16%和阿省的6%。这仅抵消了2020年底至2022年2月期间疫情初期房价的巨大涨幅。
“自2022年3月以来市场的剧烈波动是一个周期性事件，标志着从极不寻常的全球疫情和极低利率的转变。目前，房产市场是健康的，”预测中写道。
“在售房产数量仍处于历史低位，尽管在平稳上升。加拿大的人口在过去一年中增长最快，而蓬勃发展的移民将使这一趋势保持下去。”
自2022年秋季以来，全国房屋销售量明显放缓。房地产市场复苏将在2023年晚些时候缓慢开始。到2024年，当经济趋于稳定、市场通胀缓解，并且加拿大央行开始下调自2022年3月以来实施的关键利率时，这种复苏步伐将逐渐加快。
未来几年大量新移民流入加拿大将有助于推动房产需求，尤其是在BC省和安省的热门地区。
但RBC警告说，加拿大的房屋建设力远远不足以满足超负荷的需求。据估计，到2025年，新住房供应每年必须至少增长270,000套，才能适应新家庭的增长。
加拿大在2019年完成了190,000套新房，在2021年和2022年完成了约220,000套。
建造更多房屋的能力也可能受到建筑行业严重劳动力短缺的威胁。
多伦多分析师悲观看待房市回暖
KBW的金融服务总监Mike Rizvanovic告诉加拿大雅虎财经：“目前房市销售量一直很糟糕，已经下降了7、8个月了。在你看到销售量开始转好之前，这表明根本没有发放多少贷款。”
“除非你开始看到销售量回升，因此，银行如何保持信心，这有点令人困惑。”
加拿大的几个最大银行，预计他们的抵押贷款组合今年将以低至中等的个位数增长。
他说：“他们似乎总是把这个数字作为一个低谷水平抛出来。贷款量存在下行风险。”
根据他的分析，大银行第一季度的加拿大抵押贷款和房屋净值信贷的总体增长仅为0.3%，是2014年初以来最小的增长。
银行高管在财报电话会议上承认，抵押贷款发放量大幅下降。Rizvanovic说，住房市场加速发展，是银行能够实现低至中位数的抵押贷款增长的唯一途径。
考虑到市场的状况，他不相信短期内会发生这种情况，许多地区的房地产委员会报告说每月的销售活动下降了两位数。
然而Rizvanovic说，如果银行的抵押贷款组合下降，那可能是非常温和的收缩。
银行吹捧抵押贷款账目的回升
银行高管们在电话会议上吹嘘他们的抵押贷款组合的弹性，尽管在利率上升的情况下，拖欠贷款的情况有所上升，但都是在极低的基础上增加的。
CIBC高管在电话中说：“与疫情前的水平相比，我们在这些投资组合中的后期拖欠款继续保持低水平。我们将继续采取审慎的态度，并密切关注利率上升和市场的变化。”
然而，在CIBC持有的抵押贷款余额中，有20%，即价值520亿元的抵押贷款余额出现增长。因为加息后每月利息已经比还款额还要高。未支付的利息被加回到本金中，延长了贷款的还款期。
这是加拿大拥有可变利率抵押贷款的房主财务压力的最新证据。
加拿大皇家银行(RBC)高管表示，他们不认为该公司的抵押贷款账目会缩减，但随着贷款发放量和房价的下降，这最终会转化为进入其资产负债表的抵押贷款的价值和数量减少。
同时，TD银行高管表示，他们预计住房市场将回升，但可能会根据市场的进展情况调整他们的预测。
来源：dailyhive 雅虎金融 封面来源：Shutterstock 版权属于原作者
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