据报道，安省正在寻求简化其土地开发和增长计划，允许各市镇在任何时候扩大其边界，以建造更多房屋。
这项名为《帮助购房者，保护租户法案》的新立法于周四下午提交，包含了政府本周之前宣布的许多租户和房东保护措施。
它还包括审查和合并两份土地使用规划文件的承诺--省级规划声明和大金马蹄地区的增长计划。
“作为一个政府，我们相信整个安省都是一个可以发展的地方”，住房部长Steve Clark说。
“无论你是住在北部，还是住在安省东部或西南部，或是住在gta。”
政府说，这项新政策的关键变化可能包括在交通站附近支持增长的工具和允许在农村地区建造更多的房屋。关于这些工具是什么，没有提供细节。
根据新政策，市政府将有更多的灵活性来决定何时何地扩大他们的定居区边界，官员们说这将提供更多的住房用地。
根据政府文件，定居区被定义为发展集中的地区。
目前还不清楚这种扩张将如何进行，官员们说这将是一个城市可以用来避免全面审查程序以进行建设的工具。
官员们在一份报告中说，“拟议的变化将确保工业和制造业用地，鼓励在靠近交通的地区使用办公室和机构，并提供灵活性，将土地转换为混合用途 - 支持社区所需的各种发展和工作。”
安省早在2022年11月就这样做了，当时它修改了汉密尔顿的城市官方计划和农村官方计划，将该市的边界扩大了2200公顷。政府说，这些变化是为了帮助该市实现住房目标并跟上人口增长。
法律慈善机构Ecojustice正在法庭上挑战这一决定，称对农田和野生空间的扩张是非法的。
官员们指出，市政当局仍然需要考虑更大的基础设施规划，现有的绿化带计划保护措施将继续执行。然而，克拉克没有承诺政府将不开发绿化带的未来区域。
他强调说：“在我们今天宣布的这个法案或我们的咨询中，没有任何东西应该引起安省人的担忧。”
新民主党住房评论员杰西卡-贝尔称扩大市政边界的能力令人深感不安。
她说，”让我担心的是，保守党将继续沿着郊区扩张的轨迹加倍发展，这是很昂贵的，而且不是在做正确的事情。它将我们锁定在不可持续的交通模式中，对市政当局来说，它的服务成本高得惊人。”
新法案还建立在以前的住房立法的基础上，要求市政当局不仅要建设，而且要确保 "一系列和混合的住房选择"。这包括中低层公寓或多代同堂的住房。
它还允许农民有能力在他们的财产上拥有最多三个新住宅，以支持 "多代农业家庭"。
去年被该省授予住房目标的29个城市也将被要求为主要交通站区和其他战略增长区的增长进行规划。
一份由环保倡导者委托的报告在上月初发布，该省有足够的土地在2031年之前建造超过200万套住房，而无需开发绿化带或改变城市边界。
该报告发现，大约130万个单位可以在gta地区的现有建成区内建造。另外70万个单元可以建在 指定的绿地或农村土地上。
对冷却期的审查
作为该法案的一部分，政府表示，它将就永久产权房屋购买者的冷却期进行咨询。这将要求房屋建筑商告诉客户他们必须改变主意和取消购买协议的时间框架。
该咨询将审查该取消期应持续多长时间，披露要求以及是否包括购买者取消费用。
政府还将冻结74项省级费用，他们说这些费用将有助于降低建房成本。官员们没有具体说明所有的费用，或其成本，只说其中16项将是建筑规范费用，并将包括考试和注册费用。
这项法案被描述为政府为实现到2031年建造150万套住房的目标而采取的 "最新步骤"。然而，该法案中似乎没有什么内容是为了确保房屋的建设。
立法的一部分将包括旨在保护租户免受所谓的翻新的变化。如果获得通过，房东将被要求在装修完成后给租户60天的宽限期，以他们之前支付的租金重新入住。
如果房东不允许租户以同样的价格搬回，租户将在搬出两年后或装修完成后六个月内向房东和租户委员会申请。
大约650万元将投资于40名裁决员，并给予额外的工作人员，以改善房东和租户委员会的服务和决策时限。
作为立法的一部分，政府还建议将《住宅租赁法》规定的违法行为的罚款增加一倍，个人罚款10万，公司罚款50万。
政府说，租户还将获得安装空调的新权利。
根据新的立法，住房部长也将获得一些新的权力，这将有助于促进 "优先项目"。官员们说，如果获得通过，部长将能够 "豁免下游的审批，不需要遵守省级政策和计划"。
这是福特政府连任以来提出的第三个住房法案。
上一次立法--《更多房屋快速建造法案》--推翻了一些市政分区法律，并取消了开发费用，以努力建设。
它包括允许在一个住宅地块上最多有三个单元，以及复式和三层楼，而不需要修改细则或市政许可。
来源：cp24 封面图来自：cp24，版权属于原作者
0
