温哥华租房攻略 | 附租客权益的法规+温哥华安全地图！

3.19万浏览 2020-07-29 更新 2020-02-19 发布

房租价格总是随着房价水涨船高，作为加拿大最受华人欢迎的城市，在温哥华要租到价廉物美的房子，确实需要做一番功课。本文就跟大家聊一聊提供温哥华房源信息的中英文网站，大温地区各市镇房源的平均租金，以及如何在租房过程中维护自己的合法权益（非常重要）！

有关加拿大租房的基本概念请戳：《落地加拿大怎么租房？》。

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“大温哥华地区”的市镇及其平均租金

“大温哥华地区”英文旧称Great Vancouver，现称Metro Vancouver，地图如下：

当你搜索温哥华房源信息时，通常会看到有些房子是在素里、本拿比、列治文等地。这些都是温哥华市附近市镇，属于大温哥华地区。大温地区所含市镇的中英文对照请见下表↓

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大温地区各市的房价情况可参考下图。房价高的地方房租自然低不了。目前看来最贵的还是温哥华市西区，其次为西温哥华市。

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根据Liv.rent给出的2020年大温地区租房报告，素里市房源的平均租金最低，其次是列治文。大家有个基本概念就好。

由于温哥华存在大量华人房主，一般来说中文租房信息网站就可以满足新来的小伙伴的租房需求了，而且与中国房东交流也比较容易，可灵活协商租房条款。

中文租房信息网站：

人在温哥华：用户多，信息多，长短租皆有。招租的多是私人业主，可联系他们实地看房。

温哥华天空：基本同上，每天都有数十个新的招租启示po出来。优点是有地图界面，可以直观地对比各个房源的相对位置。

Liv：本部在温哥华的专门的租房网站，界面比较好看，有跟房主即时聊天的功能，还可下载APP版。专业租房网站的好处是关于房屋的基本信息列得比较全。

Venrenta：立足于温哥华的专业租房网站，充分考虑了寻找寄宿家庭、家庭旅馆、合租等多种租房需求，还可以发帖求租。

英文租房信息网站：

如果在中文招租网站上没有看到特别心仪的房源，那么可以考虑去英文网站Zumper上看看。货比三家总是没错的。

Zumper上既有私人业主，也有专业的租房公司，后者通常提供floorplan（平面图），可以让你对房屋结构有更直观的了解。

点击Create Alert，订阅符合筛选条件的新房源的提示信息。

短租看Airbnb，这个大家都很熟悉了。

租房除了需要支付房租外，还有以下可能需由租客承担的费用：水、电（utility）、网络（internet）、燃气（gas）、停车费（parking）、公共洗衣间的洗衣机/烘干机使用费（laundry）。

房子还分为furnished和unfurnished，即带家具或不带家具。不带家具的房子得自己买桌、椅、床；冰箱、灶台之类一般无需自行添置。

温哥华虽然总体来说治安良好，但也有些区域相对危险。各市的警察局都会定期公布各街道的犯罪统计数据。温哥华市的犯罪地图戳这里。

上图所示Downtown Eastside（简称DTES），鱼龙混杂，犯罪频发，别说租住了，平时也少去转悠为妙。

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列治文的犯罪地图戳这里。

其他市镇的犯罪地图请戳这里。（这网站不太好用，刷半天刷不出来..）

温哥华（BC省）与租房相关的法律法规多是保护租客权益的。下面罗列最重要的几条：

12个月内，租金只能涨一次。
涨租金需提前三个整月通知。举例，若规定每月1号付房租，1月份给出涨租金的通知，那么要等到三个整月过后的5月1号新的租金才生效。
租金涨幅需在政府允许的范围内。戳这里计算租金的最高涨幅。
租住期间出现任何紧急状况，如暖气、电气系统发生故障，管道严重泄漏等，业主有立即采取行动修复故障的义务。如果租客两次联系不到业主，并且等了一段时间仍无回应，则可以自行维修，事后将收据交给业主要求报销。
租住期间非租客造成的房屋设备故障和损坏，一般由业主承担维修的义务。
业主有权定期查看租屋、或将租屋展示给其他租客或买主，但必须事先通知租客。
业主有权规定是否允许养宠物，以及宠物的种类、数量和体型。考虑到宠物有可能对房屋造成的损害，业主可向租客收取相应的押金（pet damage deposit）。
每个租房合约只能收取一份押金。租金可涨，押金不可涨。业主退还押金时不仅要还本金，还要还相应的利息。
业主不能收租房申请费。
如果上一任租客搬离之后，门锁没有换过，新的租客可要求业主换门锁并承担相关费用。