位于Yonge和Bloor路口的巨大的91层酒店和公寓塔楼，名为“The One”，在项目于周三被放入接管状态后面临巨大困境。
2015年，开发商Sam Mizrahi宣布了为城市天际线打造的一个新标志，并聘请了著名的英国建筑公司Foster+Partners来设计一座声称为加拿大最高建筑的宏伟塔楼。
八年后，Mizrahi Developments的旗舰塔楼仍只是部分建成，并且现在因为法院文件披露该公司因未偿还贷款而被放入接管状态，从而被从开发商手中撤回。
10月18日，安大略高级法院发布了一个命令，任命Alvarez & Marsal Canada Inc.为接管人和经理，“无需担保，管理Mizrahi Development Group的所有资产、事业和财产”，以及相关公司，“包括与位于多伦多Yonge和Bloor西南角的公寓、酒店和零售塔的开发有关的内容。”
法院的这一严厉命令指出，该项目已经产生了超过12.3亿加元（包括利息和费用）的债务，这些债务已到期、到期，并应全额支付。这些债务尚未偿还，且据称借款人尽管多次要求甚至发布了执行担保的意图通知，但并未给出任何还款迹象。
根据法院文件，原本将作为多伦多下一个Apple Store的旗舰零售空间的未来也不明确，因为据报道这家技术品牌已经退出了该项目。
对于“The One”及其膨胀的预算（估计现已超过20亿加元）来说，这是一个真正的打击，因为这座塔楼上方的复杂结构外骨架支撑配置浮在一个无柱的零售空间之上，据报道是为了吸引Apple而设计的（代价很高）。
自2015年首次提议以来，“The One”面临了其公平份额的挑战，包括关于高度的争论，因许可问题造成的长时间的施工暂停，以及后来在整个城市的封锁期间。
2017年开始施工，该项目的工程复杂性使其比平均水平更慢地升入天际线，并且目前只完成了稍微超过328米最终高度的三分之一。
这些挑战在文件中得到了记录，接管人的报告中解释说：“在过去的几年里，像许多其他大型建筑项目一样，'The One'项目面临各种经济逆风，包括Covid-19大流行的影响、供应链中断和意想不到的工作停顿，这些因素结合其他因素导致了材料成本超支和施工时间延长。”
法院命令指出，该项目“远未完成，受到了延迟和成本超支的困扥，更不用说主要投资者之间在法庭内外的持续争斗。”
文件指出，“所有这些问题都危及了该项目，该项目至少比原计划的完成日期延迟了两年，并且仍需要数亿加元的额外融资才能完成。”
接管程序不会结束该项目，而是根据法院命令实施的，“为了创建一个稳定的环境，允许'The One'的持续建设，获得进行持续建设所需的额外融资，并评估和实施提高'The One'项目价值的最佳手段。”
在这种情况下，接管通常是债权人用来收回公司违约贷款时欠款的法律手段。债权人随后有机会根据他们的贷款协议私下任命接管人或通过法庭寻求一名接管人。在这种情况下，接管人是由法院任命来接管并控制财产的，无论这是管理还是出售资产。
那么，接下来会发生什么？
尽管存在重大问题，但由于债权人提供的额外融资承诺，高达3.15亿加元，这座巨大的结构的建设将继续。
Mizrahi，虽然情况不佳，但并未完全退出，将继续参与该项目，作为总承包商的身份参与，但将在接管人的监督下行事，接管人将与施工顾问接洽并协助日常运营以完成该项目的施工。
该大型项目的购买者可能会对他们的投资表示疑虑，而被任命的接管人表示它“尚未有机会审查任何现有的公寓销售协议。”
有建议说，预建公寓的购买者可能会受到法院裁决的影响，因为接管人表示其打算“在结合适用单元的公平市场价值的审查的同时，审查这些协议，以确定是否会采取与这些协议有关的任何措施。”
法院文件还披露，该项目现在预计最早在2025年3月完成，尽管预计施工将继续到当年7月。
文章来自：daily hive，版权属于原作者。
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