你正在寻找您的梦想家园吗？
根据加拿大房地产协会（CREA）的最新数据，与 2022 年创下的历史最高房价相比，房市已经明显降温。
随着房价有所下降，那些在过去两年中等待的人们正在寻找加拿大最优惠的按揭利率。
下面，我将解释按揭利率是如何确定的，概述一些最佳的五年期按揭利率，并讨论按揭条款和分期付款是如何运作的。
是什么决定了抵押贷款利率？
加拿大的抵押贷款利率主要受加拿大央行（BOC）设定的基准利率影响。加拿大央行的主要利率通常被称为 "隔夜利率"，是主要金融机构之间借贷一天（或 "隔夜"）资金的利率。
当加拿大央行提高或降低这一利率时，通常会导致提供给消费者的利率发生相应的变化，包括抵押贷款、个人贷款、小企业贷款甚至信用卡的利率。
除了加拿大央行的行动外，其他经济因素也会影响加拿大的抵押贷款利率，其中包括
- 通货膨胀
- 全球事件
- 金融危机
- 重大经济政策变化
加拿大的平均房价是多少？
根据抵押贷款权威机构 WOWA 的数据，2023 年 8 月，加拿大平均房屋售价为 650140 加元。
然而，平均值可能会产生误导，因为它包含了各省和各地区售出的每套房屋的价格。有鉴于此，以下是截至 2023 年 8 月各主要省份的平均房价：
- 不列颠哥伦比亚省：958,424元
- 阿尔伯塔省：445,190元
- 萨斯喀彻温省：304,689元
- 马尼托巴省：358,167元
- 安大略省：832,376元
- 魁北克省：449,484元
- 纽芬兰和拉布拉多：300,104元
- 新不伦瑞克省：307,910元
- 爱德华王子岛：390,876元
- 新斯科舍省：418,032元
根据 WOWA 的报告，不列颠哥伦比亚省的温哥华是目前居住成本最高的城市，平均房价为 128万元。
加拿大 7 个最佳抵押贷款利率
与现有银行或金融机构打交道固然方便，但从长远来看，可以通过研究最佳抵押贷款利率节省大量资金。以下是一些加拿大最低的按揭利率：
Meridian
五年期抵押贷款利率： 5.84% 固定利率
Meridian 信贷联盟是安省最大的信贷联盟，提供各种金融服务。Meridian Credit Union 致力于社区投资，优先考虑会员需求，坚持合作原则。
该金融机构提供灵活的按揭条款和付款方式，包括每周、每两周、每月甚至每两个月付款。最值得注意的是，如果客户遇到财务困难，Meridian 允许他们每年跳过一次付款。
Marathon Mortgage
五年期抵押贷款利率：6.59% 固定利率
Marathon Mortgage 专门从事住宅抵押贷款融资。它以具有竞争力的利率和个性化服务著称，为借款人提供灵活的抵押贷款利率和期限。与其他银行不同，马拉松按揭银行只提供按揭贷款。该银行的网站还提供便捷的按揭计算器，可帮助你进行初步计算。
Equitable Bank
五年期抵押贷款利率： 6.89% 固定利率
你可能听说过 EQ 银行，它是加拿大最大的网上银行之一，以其优惠的 GIC 利率、高息储蓄账户和其他产品而闻名。EQ 银行隶属于 Equitable 银行，该银行专门从事抵押贷款业务，提供极具竞争力的利率。
Manulife
五年期抵押贷款利率： 5.84% 固定利率
Manulife是另一家广受欢迎的网上银行，提供包括住房抵押贷款在内的全套消费和商业银行产品。该金融机构获得了消费者的高度评价，业务遍及全国，是帮助您为房屋融资的绝佳选择。
唯一的缺点是，你无法与贷款人当面交谈，因为这是一家仅提供在线服务的银行。
Butler Mortgage
五年期抵押贷款利率： 5.49% 固定利率
与马拉松抵押贷款公司（Marathon Mortgage）一样，巴特勒抵押贷款公司（Butler Mortgage）也专门从事住房贷款业务。值得注意的是，Butler Mortgage 提供优于所有其他利率的利率，如果无法做到，则提供 500元的 "奖金"。
Pine
五年期抵押贷款利率： 5.69% 固定利率
Pine 本身并不是一家金融机构。相反，它是一家抵押贷款公司，通过与其贷款人网络合作，帮助消费者找到最优惠的利率。2023 年，加拿大贷款人协会提名其为“年度最佳按揭公司”。
TD Bank
五年期抵押贷款利率： 6.54% 固定利率
道明加拿大信托是加拿大“五大”银行之一，提供日常银行业务、信用卡、贷款和抵押贷款。与道明银行合作的优势之一是它拥有庞大的分行网络，因此你可以亲自与贷款人交谈。
按揭条款和分期付款如何运作
抵押贷款期限是指锁定抵押贷款利率和条件的期限，在加拿大通常为 6 个月至 10 年不等。借款人可在期限结束时向另一家贷款机构续贷或再融资。
摊还期是指偿还全部按揭债务的时间长度，对于首次购房者而言，通常为 25 年。
每月还款分为利息和本金。随着时间的推移，本金的比例会越来越大。摊还时间越长，每月还款额就越低，但在抵押贷款有效期内支付的利息就越多。
来源：dailyhive 封面：Rawpixel.com/Shutterstock
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最新评论 1
:太难了😞😭