本周，加拿大几乎所有大型银行都大幅削减了其宣传的固定抵押贷款利率，在某些情况下削减幅度高达 70 个基点（或 0.70%）。
正如上个月报道的那样，在债券收益率急剧下降后，无数贷方一直在降低固定抵押贷款利率，以使其与融资成本保持一致，从而导致固定抵押贷款利率定价。
本周，大多数大银行以及汇丰银行都降低了所有抵押贷款期限的利率，包括广告上公布的 5 年期利率，其中有保险（首付低于 20% 的贷款）平均利率为 5.24%，无保险利率约为 5.65%。
然而，如果特定银行的合格客户在未来 30 天内结账，他们将获得低至 4.99% 的 5 年期利率。
其他抵押贷款机构也一直在忙着降低利率，其中包括一些在线折扣经纪人。截至周五，Butler Mortgage 提供 4.69% 的最低受保 5 年期固定利率，尽管并非所有省份都提供这一利率。
罗恩·巴特勒 (Ron Butler) 表示，该费率不涉及任何限制或隐藏处罚。对于那些想要较短期限的人来说，巴特勒目前还拥有最低的高比率 3 年期固定利率，目前定价为 4.99%。
自 10 月份以来，利率一直在稳步下降，反映出加拿大政府债券收益率的下降，自 10 月初达到峰值以来，该收益率已下降了整整一个百分点。
观察人士表示，本周所有大银行的最新利率变动只是为了使其定价与当前的债券收益率水平保持一致。
TMG The Mortgage Group 经纪人、前投资银行家瑞安·西姆斯 (Ryan Sims) 表示：“我认为，降息都是因为息差长期处于如此高的水平。” “他们正在大赚一笔，而债券收益率长期保持在低位，他们需要进行调整。”
然而，西姆斯表示，如果收益率开始回升，借款人不应排除利率再次走高的可能性。
预计可变利率今年下降
尽管固定利率可能继续进一步下降，但至少一位利率专家指出，债券收益率（固定抵押贷款利率的定价依据）具有前瞻性，并且由于预计今年晚些时候货币政策会放松而有所下降。因此，未来进一步的固定利率下调可能会受到限制。
Integrated Mortgage Planners 的 Dave Larock 在最近的一篇博客文章中写道：“我们目前的固定抵押贷款利率已经反映了美联储和加拿大央行在 2024 年大幅降息的影响。 ” “这降低了进一步下降的可能性。”
可变抵押贷款利率目前的定价比固定利率高 100 至 150 个基点，随着加拿大央行实现预期的降息，预计全年将下降。
“今天选择浮动利率的任何人都必须相信，他们的利率将低于当今可用的固定利率，并且在任期内还有足够的时间来收回较高的初始成本以及一些额外的节省，”Larock指出，“这意味着利率必须开始大幅下降，而且相对较快，”他补充道。“我预计这两件事都会发生。”
目前债券市场预计央行 3 月份会议降息 25 个基点的可能性为 74%，6 月份再降息 50 个基点的可能性为 30%。到 9 月，市场预计当前基准利率 5.00% 下调 100 个基点的可能性为 64%。
Larock写道：“如果您现在正在市场上申请抵押贷款，如果您能够承受付款风险并准备好保持耐心，那么浮动利率值得考虑。”
巴特勒表示，对于那些还不愿意承担浮动利率风险的人来说，1 年期固定利率目前是“最佳”，因为它为借款人赢得了在 12 个月内重新评估利率环境的时间。
“对于那些续约和可能有付款问题的人，采取 3 年固定期限以获得更好的利率，”他建议。
来源：canadianmortgagetrends 封面： Nick Youngson CC BY-SA 3.0 Pix4free
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:能降到我满意的程度吗![[捂脸哭]](/assets/emoji/comment-emoji/dm_wulianku@2x.png?v=1)