安大略省的房地产消费者监督机构表示，该机构正面临着其历史上 "最大的索赔事件"，由于建筑商从住宅和公寓项目中撤出，该机构预计今年将欠购房者 9000 多万加元。
Tarion 在其 2024 年业务计划中称，预计将对购房者的定金进行索赔，这些购房者从取消项目或非法经营、不遵守保修法规的建筑商处购买了住宅或公寓。
在高利率、建筑成本上升和持续的劳动力短缺导致建筑商放弃项目或寻求破产的完美风暴之后，预计将出现赔付。预计总索赔额将达到 9000 万加元，这促使 Tarion 加强对消费者的保护，并对该行业中的不良行为者进行更严格的监督，一位消费者权益倡导者表示 "非常需要这样做"。
根据法律规定，建筑商必须为在安大略省建造的所有新房提供保修服务，Tarion 有责任确保新建房屋的购房者获得他们应得的保修服务。但是，如果建筑商未能向购房者交付房屋，也无法向购房者退款，购房者可以向 Tarion 提出押金索赔，要求退还押金。
此前，Tarion 的定金支付额度明显偏低。从 2019 年到 2021 年，每年的定金退还额在 120 万加元到 160 万加元之间。2022 年，年度总额增至近 700 万加元。
尽管增幅巨大，但该组织表示将有能力支付有效索赔。
Tarion 的媒体和利益相关者关系经理 Andrew Donnachie 在一份声明中说："Tarion 将有能力支付保修计划下的押金索赔。"
“这些索赔中的大多数不会被其他省份的房屋保修计划涵盖，而房主将在安大略省获得一些保护的事实证明了该省计划的价值。”
他补充说，9000 万加元的总额估计了 2024 年与多家供应商公司相关的预期存款保护索赔的总体影响。
如果买家在 2018 年 1 月 1 日或之后签署购买协议，则售价为 600,000 加元或以下的房屋最多可获得 60,000 加元的定金。价值超过 600,000 加元的房屋的保障范围为售价的 10%，最高可达 100,000 加元。
消费者权益倡导者 Barbara Captijn 表示：“对于存入超过 10 万加元押金的人来说，他们将损失这笔钱。大多数消费者没有办法将此事告上法庭，他们面对的是主要建筑商。”
她说，对于开发商来说，存款损失可能不是一个大打击，但对于将毕生积蓄存入存款的家庭来说，打击可能是“灾难性的”。
她补充说：“消费者保护组织没有履行其义务，没有对购买者进行潜在风险的教育，也没有对建筑商进行足够严格的审查。” “需要采取更多措施来打击这些不良行为者。”
索赔的增加是在对住宅建筑行业进行清算期间出现的。Robins Appleby 房地产律师兼合伙人 Leor Margulies 表示，随着 2022 年和 2023 年利率以及建筑成本大幅上升，建筑商为项目融资和盈利变得更加困难。这导致一些建筑商放弃项目或不得不申请破产。
“我们所处的市场价格已经下降，而且建造它在经济上不可行，”他说。
Tarion没有提供有关有多少建筑商申请破产、未能完成项目或非法建造房屋的信息，但去年发生了一些备受瞩目的案件。
2023年调查发现，开发商StateView Homes为其无权出售的450多套房屋收取了数千万加元的押金，绕过了合法销售新房的必要措施。
来源：thestar 封面：Star Staff
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