什么是次套房激励计划？
次要套房激励计划（SSIP）将帮助房主在其社区建造经济适用房。该计划将提供资金帮助房主在其房产上建造一套新的二级套房，并以低于市场的价格出租。以缓解日益增长的人口和住房短缺的现状。
符合资格的房主将获得高达 50% 的装修贷款，最高可达 $40,000 。该计划将以可豁免贷款的形式提供——如果房主遵守该计划的条款，则无需偿还贷款。
如何免除还贷？
新单元必须位于房主居住的同一处房产上，并且必须以低于 BC Housing 规定的市场价格出租至少五年。
申请将按照先到先得的原则获得批准，直到年度资金用完为止。
你有资格吗？
使用资格工具查看你是否有资格参加次要套房激励计划。
以下总结了次套房激励计划的房主和财产资格的关键要素。
房主需符合以下条件：
- 财产的注册拥有人
- 加拿大公民或永久居民
- 将该房产作为他们的主要住所居住
- 所有拥有所有权的房主的年总收入合计低于 $209,420（$29.94万/年） （上一纳税年度）
房产需符合以下条件：
- 位于BC省批准的市镇或地区名单内
- BC 省评估值低于 BC 省房主补助金门槛（2024 年为 215 万加元）
打算修建的此套房需符合以下条件：
- 一个新的合法独立单元，配有厨房和设施齐全的浴室（现有出租单元的改进不符合资格）
- 后巷屋/花园套房符合资格
- 2023 年 4 月 1 日或之后获得市政建筑许可证
如何申请
1.规划你的项目并准备申请
请咨询你所在的市政府，确认分区是否允许设置次套房
安排承包商和融资
按要求申请建筑许可证（2023年4月1日或之后颁发的建筑许可证才行）
2. 使用 SSIP 门户在线申请
提交资格文件（居住证明和收入证明）以及
包括你的市政建筑许可证
需要 SSIP 门户帮助吗？查看指南和视频的应用程序资源
申请后
获得批准后，完成你的次套房的建造
施工完成后
- 提交你所在城市颁发的占用许可证
- 提供建筑成本证明以获得贷款
出租套房并维护计划要求
- 以低于市场价格出租你的套房
- 当满足计划要求时，将免除贷款
常见问题
申请/资格
1，我什么时候可以申请？
次套房激励计划的申请现已开放，符合条件的房主可以在线提交申请。申请将按照先到先得的原则获得批准，直到年度资金用完为止。请查看上述资格标准。
2，我如何知道我是否符合资格以及如何获得批准？
成功的申请者将收到 BC Housing 的确认函，其中包含批准和后续步骤的要求，包括签发占用许可证后需要的额外文件，以便获得贷款。
3，可豁免贷款的条款是什么？
贷款金额和 BC Housing 的 $2,000 法律费用将作为可免除贷款登记在产权上，为期 5 年。
如果满足所有计划要求，则可免除贷款（包括 BC Housing 的法律费用）每年可免除 20%（即每年高达 $8,400 ，加上所有应计利息）：
- 该房产仍然是业主的主要住所
- 次要套房在上一年已出租至少 10 个月，且租赁协议符合《住宅租赁法》(RTA)，按月或至少 1 年固定期限租赁
- 次要套房的租金等于或低于BC Housing 每年制定的租金承受能力限额
- 租户不是房主的直系亲属（配偶、子女、父母或兄弟姐妹）
以下是可免除贷款如何根据获得全额 $40,000 贷款的房主运作的示例：
| 时间线 | 例子 | 贷款余额 |
| 入住并获得批准后 | 房主收到 $40,000的贷款，加上 $2,000的 BC Housing 法律费用将登记在房产所有权上 | $42,000 |
| 第一年之后 | 以低于市场租金的价格租赁第一年后，可免除 20%（本例中为 $8,400 ） | $33,600 |
| 第二 年之后 | 第二年完成后，另外 20% 可以被免除 | $25,200 |
| 第三年之后 | 第三年完成后，另外 20% 可以被免除 | $16,800 |
| 第四 年之后 | 第四年完成后，另外 20% 可以被免除 | $8,400 |
| 第五年之后 | 第五个完整年后，最后 20% 被免除，BC Housing 将解除贷款 | $0 |
4，贷款有利息吗？需要支付什么费用吗？
利息将根据加拿大皇家银行当前的优惠利率加 2.00% 计算。
本金每年将按 20% 的比例被免除。该期限将从从 BC Housing 收到贷款资金之日起一周年开始计算，前提是房主遵守 SSIP 的所有条款和条件。
如果本金额每年以 20% 的比例被免除，则截至此类免除之日应计的任何利息也将被免除。
如果房主遵守 SSIP 贷款的条款和条件，则在豁免期内无需支付本金或利息。如果房主不遵守所有条款和条件，贷款和任何已产生的利息将按需支付给 BC Housing。
5，BC Housing 的法律费用是多少？
SSIP 抵押贷款的担保金额将是所提供的贷款金额加上 $2,000 ，用于支付 BC Housing 的法律费用。这包括与准备和随后完全免除抵押贷款有关的支出和税收。
6，有多少申请会获批准？
作为试点计划，三年内将向至少 3,000 名房主提供贷款。申请将按照先到先得的原则获得批准，直到年度资金用完为止。
第一年的资金为4,000万加元，足以满足1,000份申请，最高贷款额为40,000加元。
7，我在哪里可以找到有关申请流程的更多信息？
请查看资格标准并着手准备所需申请信息。
8，哪些费用有资格获得贷款？
贷款所涵盖的成本必须与辅助套件的创建直接相关，包括：
- 建筑和设计费
- 结构改造
- 电力工作
- 固定装置
- 电器（实际成本的 50%，最高 2,500 加元）
- 建筑和贸易许可费
- 获得与合格工作范围直接相关的证书、图纸和规格的费用
- 批准建设的相关材料
- 承包商劳工（不包括申请人或任何家庭成员所做的工作）
- 太平洋标准税 (PST) 和商品及服务税 (GST)
以下费用不符合资格：
- 为房主扩建、改建、维修或更换物品
- 房主完成的工作的人工成本
- 园林绿化费用
9，是否有符合资格的最低金额？
- 该计划的最低贷款额为 10,000 加元。
- 要符合此计划的资格，在你的房产上创建第二套房的成本需要达到 20,000 加元或更多。
10，是否有可能在获得许可或施工产生费用之前获得贷款的预先批准？
不可以，为了有资格参加该计划，我们需要市政许可证的副本。
11，我刚刚完成了第二套房或正在建造第二套房。我有资格吗？
该计划适用于符合资格标准并在 2023 年 4 月 1 日或之后获得建筑许可证的房主。
12，五年期过后会发生什么？之后我可以收取次套房的市场租金吗？
- 房东必须继续履行《住宅租赁法》规定的义务。 BC省的房东可以根据住宅租赁部门每年公布的最大允许涨幅向现有租户增加年度租金。
- 贷款完全免除后，与新租户签订租赁协议时可以收取的租金不受《住宅租赁法》的限制。
13，什么是主要居所？
主要住所是指业主每年永久居住至少六个月的房屋，是用于纳税申报表、车辆登记和政府颁发的身份证明等用途的居住地址。
14，什么样的套房符合资格？可以建后巷屋吗？
- 可以。符合条件的项目必须位于主要住宅物业上。它可以包括附属于主要住宅的次要套房和后巷屋/花园套房，只要两个单元保持相同的所有权即可。
- 新单元必须设施齐全，并可使用生活设施进行日常活动，例如做饭、睡觉和接收邮件。
15，移动房屋、房车或半挂式房车（Fifth Wheel Trailer）符合条件吗？
不可以
16，“低于市场价值”是什么意思？
租金要符合 BC 次要套房激励计划的资格，租户的租金不得超过你所在地区的租金限额。
17，对于我可以将次套房租给谁有什么要求吗？
次要套房的租户不能是房主的直系亲属（子女、父母或兄弟姐妹）。
18，在线申请需要什么文件？
需要以下文件来申请：
- 身份证明（BC 省驾驶执照、BC 省服务卡）
- 加拿大公民身份或永久居留证明（例如护照、出生证明、永久居民 (PR) 卡）
- 收入证明（所得税评估通知）
- 需要修改的房屋居住证明（例如驾驶执照、水电费账单）
- 你所在城市批准的建筑许可证
- 估计施工成本（承包商报价或支持估计成本的其他文件）
19，如果我获得贷款，但在五年期结束前不再符合标准，会发生什么情况？
如果你因任何原因不再符合该计划的资格，你将负责偿还任何未偿还的本金余额和应计利息。
这可能有多种不同的原因，包括在未到期内出售房产，或不再满足豁免贷款的条款和条件（例如，不再是房主的主要住所、租金不再低于市场价值等等）。
如果你还有其他问题，请致电604-439-4727或1-877-757-2577询问，接通后请选 3。或者，通过政府的次套房在线问题咨询表格 提问。
如何？快去查查自己家是否符合这些条件吧？任何有用信息欢迎评论区留言。
来源 BCHousing 封面 Gerd Altmann@Pixabay
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