Zhanhua Xu
在加拿大房东和房客之间的矛盾比比皆是。很多华人房东因为不熟悉当地法规而损失惨重。近日多伦多法院审理的一起房东和房客的纠纷，华人房东就被判赔偿上万元！
2018 年，一位租客Saul Sanchez开始以每月 $1900 的价格租住一个公寓单元。2021 年，房产出售，情况变得复杂起来。
房东Zhanhua Xu决定出售公寓时，租客正在租房。新房主Joey Ka Yan Lam希望收房时房子空置，这意味着租客必须搬走。
然而，在 2021 年 4 月初签署购买协议后，新房主开始重新考虑她的计划。到 2021 年 4 月 10 日，她倾向于不马上搬进去，而是考虑留住租户。她的房产经纪人联系了房东的房产经纪人，询问有关租户的信息，如租房记录和是否拖欠房租等。
2021 年 4 月，代表房东的房地产经纪人向租户Sanchez送达了一份正式的终止租约通知（称为 N12）。通知显示，该房产的新业主打算自己搬入，租户必须在 2021 年 6 月 30 日之前搬出。
然而，租户决定提前结束租约，并于 5 月发出通知。
2021 年 7 月，房产销售顺利完成，但就在几周后，Sanche发现该单元又以每月 $2500 的高价刊登了出租广告。事实证明，尽管 N12 通知声称新房主有意搬入，但新房主从未入住。于是引发了这场官司。
在随后的法律案件中，租户Sanche证明了几个关键点。首先，N12 通知已经发出，租户因此搬出，而新房主从未入住该单元。根据法律规定，一旦满足这些条件，房东和新房主就有责任证明该通知并非出于恶意。在本案中，很明显通知并不真实。
这种情况凸显了租房协议中诚实的重要性以及对租户的法律保护。如果房东或新房主试图使用虚假借口迫使租户搬走，他们可能会面临法律后果。
新房主辩称，她已经努力告知了计划的变更，她不应该为租户的强行搬出负责。
然而，Sanche的提前搬离以及随后以更高租金挂牌出售该单元的行为，让人质疑通知是否出于善意。
Sanche要求减免 12 个月的租金，按每月 $1,900.00 计算。但仲裁官没有认可这个要求，只判决其或一个月租金减免。
因为租客被破搬家后重新租住了一个每月2,495元单位，这是逼迁通知书导致的直接后果。在此情况下，一年的租金差额是7,140元，作为Sanche在2021年6月15日至2022年5月15日期间的一年期间所增加的租金。
此外，还有搬家费623元，一般补偿2,500元，一个月的租金减免1,900元，加起来总共为12,216元，由卖家和买家共同承担。
来源：canlii.org 封面：quoet199 from Pixabay
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