在多伦多怎么找房产中介？买房到底要不要找中介？

工藤没希子 1.65万浏览 2020-10-03 发布

在北美生活，经常需要与各种“中介”或“经纪”打交道。借钱有贷款中介，买保险有保险中介，买房有地产中介。买房的过程中可能会同时接触到地产中介和房贷中介。房产中介到底能为你做什么？到底要不要找中介、怎么找中介？他们又将如何收费呢？

什么是房产中介？种类、收费方式
房产中介提供哪些服务？
雇佣房产中介的优缺点
怎么找房产中介？可以问这些问题！
房产中介投诉渠道
结语

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什么是房产中介？

房产中介的种类

地产中介对应的英文有Real Estate Broker、Real Estate Agent和Realtor，很多时候这三者可以通用，但实际上它们是有区别的。

简单来说，要成为Real Estate Broker，必须在做Real Estate Agent数年的基础上学习额外的课程，并最终通过broker的执照考试。Real Estate Broker可以理解为比较资深的地产中介。

REALTOR则是指加拿大地产协会Canadian Real Estate Association (CREA)的会员，理论上成为该协会会员意味着要时常提高自己的职业技能，并且遵守更高标准的职业道德。

REALTOR的官网请戳这里，点击Meet a Realtor，输入Toronto，选择Chinese（Manderin），就可以找到多伦多地区讲中文的加拿大地产协会会员。

除此之外，房产中介还可以分为买方中介（Buyer's agent）和卖方中介（Seller's agent/ Listing agent）。顾名思义，卖方中介就是帮人找买家、卖房子的，代表卖方利益；买方中介就是帮人找房源、买房子的，代表买方利益。

房产中介的收费方式

不管是卖方中介还是买方中介，他们的薪酬都是由卖方买单的。两方一共抽取佣金的比例通常是房产成交价的5~6%。

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房产中介提供的服务

房产中介在买房过程中并不是必须的，尤其在网络信息发达的当下，网上房源信息一大把，房产中介的角色确实有被削弱的趋势。

不过买房毕竟是一笔大交易，买房中介发挥的作用也不只是找房源而已，他们还能帮你讨价还价，推荐借贷机构、房贷中介和地产律师，协助解决房检（home inspection）、估值（appraisal）相关的问题与麻烦。

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总之，如果你有找房产中介的打算，那么买房的第一步就是找一个Buyer's agent。常规操作是先让他们推荐lender，从银行或其他信贷机构获得房贷预批信后，再根据购买力和个人需求（比如社区环境、设施，房子之间的间隔等因素）让中介推荐房源。

很多人都不清楚买房除了房价之外还需支付多少服务费、手续费、税等杂费，这些中介会帮你考虑周全，从而更准确地评估你的购买能力。接下来中介会帮你下offer，有必要的话还得跟卖方讨价还价一番。等offer被接受之后，就可以请中介推荐地产律师来处理签合同、产权过户等流程了。

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雇佣房产中介的优点和缺点

优点

简单来说，雇佣房产中介，主要是看重他们处理房产交易的经验，对本地房源、房产市场的知识，外加他们的专业人士关系网。毕竟自己找房、看房是极其费时费力的事，若你找的中介对本地房源了如指掌，他们就能帮你迅速过滤不符合你个人需求的选项。如果你对房屋有这样那样的疑虑，也可以委托中介去协商，他们有更好的英文交流能力和协商话术，能避免与卖方产生不必要的口角。另外值得一提的还有交易过程中令人头痛的文书工作。如果打算全部亲力亲为，当然就得做很多功课，而且任何一项小错误都可能延误时机。

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缺点

缺点之一当然就是得给钱，虽然钱是卖家出的，但羊毛出在羊身上，终究有6%左右的房价会落入中介口袋。

如果你确定不想找中介，那么最好满足以下条件↓ （非必要非充分，仅供参考）

你打算从你信任的亲朋好友手中购房；
你对想买的房子的市场价值有正确的认知；
你会雇佣地产律师来协助购房合同等文书工作；
你之前有过购房经验；
卖方也不想雇佣卖方中介，你们两方打算一起省下这笔中介费。

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怎么找房产中介？

首先，找已经买房的亲朋好友推荐，是一种较靠谱的方式。如果缺少这个信息来源，就得上网找了。为了确认你在网上搜索到的中介是否具有良好资质，你可以在雇用之前问如下问题↓

您从事房产中介行业多久了？How long have you been a real estate agent?
您对哪几个社区比较了解？ What neighborhoods do you specialize in？
什么时候约您比较方便？What's your schedule and availability?
您是独立的中介还是归属于一个团队的？Do you work independently or with a team? （有团队的好处是，当你有紧急问题需要处理而中介本人没空时，他的队友可以来帮忙。）
您做买方中介的比例大概是多少？What percentage of your business is working with home buyers? （比例越高点比较好，比如七比三）
过去一年中，您帮多少买方达成了买房交易？How many homes did you help buyers close in the past year?（成交量高是业务能力的一种反映，此信息在网上也有可能查到）
您从开始向买方提供服务，到最终达成交易，平均耗时大概多久？（这个地域差别很大，从2个月到4个月都属正常）
您是如何匹配房源条件与我的需求？How will you determine what homes may match my wants and needs?
您目前正在为多少客户提供服务？How many clients are you currently working with?（10个以上就有点太多了，中介手头客户过多通常意味着他很难为你提供高质量的服务）
在买房过程中您会一直与我保持联系吗？联系频率几何？How will you keep in contact with me during the buying process, and how often? （一般来说，至少每周联系一次；还可以商量一下具体用什么方式联系）