买房必看！加拿大验房（Home Inspection）攻略 | 怎么验？验什么？值不值？

工藤没希子 2.45万浏览 2020-10-08 更新 2020-10-07 发布

验房是在加拿大买房的重要流程，用以排查预购房产是否有重大结构、渗漏、供电、上下水、保暖和通风等问题。需知屋顶老旧或地基断裂等bug修复起来花费巨大，所以验房步骤虽不是必须的，但强烈建议做。即使只是品相或功能上有相对轻微的瑕疵，也可以作为买方还价的筹码。今天就来聊聊在加拿大做房检的门道~

验房的方式与费用
验房主要看什么？
验房验出问题怎么办？
注意事项

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验房的方式与费用

在房屋挂牌待售之前，卖家可能会预先做一次房屋检验，提前解决隐藏的问题，以免影响售价和成交的速度。买方验房则通常发生在下offer之后。买家验房的费用是需要自己负担的，大概在300~500加币之间，具体跟房龄、房屋面积及其地理位置有关。

如果卖家已经做过一次房检了，你可以选择：

信任：相信他们做的房检，仔细读一读那份带图的验房报告。
折中：请卖家找的房检师来一趟，带你快速地过一遍他检查过的项目（walk-through），大约需要支付100~150加币。
重做：自己找房检师重新做房检。

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寻找当地有资质的房检师（Home Inspector），通常可以仰赖房产中介或亲朋好友的推荐。据我所知，加拿大只有BC省和阿尔伯塔省要求房检师必须持照上岗。

验房主要看什么

加拿大房检师在验房过程中主要查看的项目有：

屋顶：包括天窗、烟囱、屋檐、排气口等。房检师会告诉你大约还有几年需要换房顶，但是不会帮你估算换房顶的费用（房屋修复费用可参考这个链接）。

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房屋外部：包括门窗、外墙、露台（栏杆）、车道（drive-way）、前后院、地基（foundation）和导水系统（是否易导致地基渗水）；

房屋内部：包括地下室、房屋结构、电路系统、通风与供暖系统（heating, ventilation and air conditioning，简称HVAC）；水管（供水、排水和保暖）、内墙（霉菌、湿度和隔温）、地板、电器、烟雾警报器和一氧化碳检测器等。

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还有一些可能会被房检师忽略的小问题，你可以自己动手检查，比如试试每个插口有没有电，烤箱功率是否正常，洗碗机是否漏水，抽水马桶有无堵塞等。你还可以通过打开所有水龙头来测试水压的问题，当然如果房检师已经在做了，就不要越俎代庖了。

房屋出现问题怎么办？

如果做完房检发现了比较严重的问题，那么除了放弃购买之外，还有两个选项：

一是要求卖方进行相应的维修或更新，以解决全部或局部问题；

二是压价，根据修复费用向卖方要credits。

如果你雇佣了房产中介（Real Estate Agent），那么现在正是他们发挥作用的时候。他们有谈判的经验和技巧，对于各类房屋问题的修复费用也有大概的了解。

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如果房子比较紧俏，有其他买主排队等着出价，卖家有可能会直接拒绝买方的要求。

一般来说，如果真的很喜欢这个房子，那么修复起来花费不大的问题，不妨自己承担，比如更换电灯泡、暖气炉过滤网、烟雾警报器等。还有比较轻微的生锈、裂缝等外观缺陷，只要没有安全隐患，都不太值得为此与卖家大起争执。毕竟是二手房，不能要求它像新房一样完全没有使用过的痕迹。还有一种选择是将这样那样的小问题综合起来，要求卖家返还一笔维修费。

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注意事项

验房过程中本人是否需要到场？

买主本人可以不到场，事后房检师会给出详细的验房报告。但比较建议全程参与，一般会花费3个小时左右。大家在选择房产中介时也可以问问对方是否愿意陪同房检。

验房过程中如果有没明白的地方，一定要尽量多问“What does that mean？”、“Is it a big deal？”如果你注意到了天花板有渗水的痕迹或地面有小裂缝，但房检师似乎没有记录下来，可以问“I see.... is it a problem？” 最后还可以问一下“What are your biggest concerns about the property？Do we need further inspection?”