如果你打算在 GTA 购买房产，考虑房产税等因素可能会帮助你决定哪个城市最符合预算。
Zoocasa 的一份新报告根据大多伦多地区 32 个城市的市政税率和平均房价计算了平均缴纳的财产税金额。平均房价来自多伦多地区房地产委员会，房产税率来自每个市政当局的网站。
资料来源：Zoocasa
“一般来说，平均房价较高的城市的房产税税率较低，而平均房价更实惠的城市的房产税税率较高，”报告发现。
在所有分析的城市中，万锦拥有最低的房产税税率，约为 0.65%，这意味着房主将为平均价格为 1,418,021 元的房屋支付 9,416 元。
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该报告发现，多伦多东区、多伦多西区和多伦多中区的房产税约为 0.66%，这意味着该地区的房主必须为平均价位的房屋支付 6,800 元至略低于 8,000 元的费用。
尽管平均房价超过 140 万元，但报告显示，奥克维尔、列治文山和斯托夫维尔的房产税率都在 0.6% 到 0.8% 之间。
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在所有分析的城市中，奥兰治维尔的房主面临着最高的 1.35% 的房产税税率，平均价格为 849,770 元的房屋预计要缴纳 11,498 元的税款。
奥沙瓦的房产税率位居第二，为 1.32%，平均价格为 833,714 元的房屋，业主需支付 11,052 元。
房产税是如何计算的？
政府征收房产税是为了支持当地的公共教育、消防部门、当地警察执法、社区中心和图书馆等。 因此用于确定城市房产税率的因素包括：
- 房屋的评估价值。（请记住，计算中使用的是房产的市场价值，与你为房屋支付的价格不同。）
- 教育税率（由省级政府制定）
- 市级政府规定的住宅税税率
如何确定房屋价值的？
每四年，市政物业评估公司 (MPAC) 会对安省的房产进行评估，但由于 COVID-19，安省财产评估在 2020 年被推迟。财产评估将基于许多特定于你个人房屋的因素以及你所在社区的可比因素。如 MPAC 网站所述，这些因素包括但不限于：
– 房产的年龄
– 重大翻新或增建
- 生活区域
- 地点
– 地块尺寸
– 施工质量
要确定你必须缴纳的房产税的确切金额，最好咨询你当地的评估员或致电你所在城市的税务局。请注意：并非每个市政当局的网站都有向公众开放的计算器；在某些城市，你需要一个地址或号码（MPAC 分配给它评估的每个房产的唯一15位数字）来获得具体的金额。
你可以分期支付房产税或将其计入你的抵押贷款付款中，具体取决于你居住的地方和与你合作的贷款方。根据市政府的不同，财产税每季度、每半年或每年缴纳一次。
房产税可能不是大多数购房者的首要考虑，但它应该包含在整体住房预算中。这就是为什么需要关注住宅物业税最高和最低的城市。
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