万锦房地产市场是大多伦多地区最热门的地区之一。在整个 COVID-19 大流行期间,该地区一直享有显著的销售和估值收益。2021年对于多伦多以北的地区来说,这是一个戏剧性的转变。万锦能否保持势头进入 2021 年下半年?
GTA 房地产:万锦房地产市场一瞥
根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据,万锦房地产市场的住宅销售在 5 月份同比飙升 260.12% 至 569 套。按月计算,房屋交易比 4 月份下降了 7.17%。
万锦房地产在 5 月份比去年同期增长了两位数,平均价格为 1,320,523 加币。这比去年同期增长了 21.83%。从 4 月到 5 月,估值小幅上涨 1.29%。
但万锦房地产最值得关注的是住宅供应量戏剧性的涨跌。
TRREB 数据显示,新住宅挂牌量以 149.15% 的增长率上升至 887,而活跃挂牌量同比增长 33.18% 至 610。然而,按月计算,新挂牌量下降了 11.56 %,而活跃挂牌量上升 0.49%。
到 2021 年 5 月末,库存月数为 1.3 个月,低于 2020 年 5 月末的 2.3 个月。这对房地产经纪人和行业分析师来说是必不可少的衡量标准,因为它代表以当前的销售活动率。
2021 年第一季度万锦地区一些最显著的增长:
Unionville
住宅销售:244
平均价格:1,117,135 加元
新房源:318
在售房源:88
Cornell
住宅销售:119
平均价格:983,241加元
新房源:208
在售房源:49
Wismer
住宅销售:101
平均价格:1,110,302 加元
新房源:153
在售房源:26
Berczy
住宅销售:96
平均价格:1,378,568 加元
新房源:139
在售房源:23
Greensborough
住宅销售:87
平均价格:1,080,489 加元
新房源:137
在售房源:31
“虽然销售量已经从 2021 年 3 月的峰值回落,但新上市的房源也少了很多。这意味着积极寻求购房的人们将继续面临来自其他买家的大量竞争,从而导致销售价格的上涨压力非常大。TRREB 首席市场分析师 Jason Mercer 表示,随着公寓市场条件的趋紧,这种竞争也变得更加普遍。
万锦房地产市场的发展前景如何?
那么,万锦房地产市场能否在下半年维持这些强劲的趋势?
目前,加拿大房地产行业的基本共识是,价格增长可能不会像过去 15 个月那样迅速。然而,由于市场条件继续吃紧,而且利率预计至少在一年内保持不变,万锦房地产市场可能会继续出现天价数字。
影响大多伦多地区北部住房市场的一个因素是供应。趋势表明,万锦市场有新的供应,缓解了去年大规模的价格上涨。尽管抵押贷款压力测试将影响房地产业,但创纪录的低利率将继续促进万锦市未来六个月的繁荣。
2022 年会发生什么,目前尚无定论。购买疲劳、借贷成本上升、移民热潮、流行病消退——将有许多变数在起作用,这些变数有能力浇灭或煽动过去一年炙手可热的房地产市场的火焰。你对万锦房产市场怎么看?还有哪些地方可以买?房价是否还会继续涨?欢迎留言。
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