RBC Economics 的住房负担能力的报告长期以来是衡量在加拿大花多少钱可以买房的关键、清晰的指标。这些报告通常是经过衡量的，远远超出了房价上涨的冲击，并将它们置于实际购买和拥有房屋的更广泛的背景下——比如家庭收入和每月需要缴纳的贷款。
但本月的报告——标题为“住房负担能力上升到令人担忧的水平”——与过去的报告相比是彻头彻尾的发人深省。以下的报告描述了多伦多和其他主要市场“价格飙升压垮负担能力”的三种方式。
多伦多的买房住房成本处于历史最高水平
加拿大皇家银行的Robert Hogue指出，多伦多的房屋成本占家庭收入中位数的百分比（房屋成本与您的收入相比）已飙升至历史最高水平，似乎预示着加拿大最大城市七年房地产崩盘的灾难性泡沫。这些数字仅来自 2021年12 月下旬，甚至还没有考虑到2022年 1 月和 2 月创纪录的房地产价格上涨。以下是Hogue对多伦多房价的评价：
“到目前为止，飙升的价格和可负担性的迅速丧失并没有对重新平衡多伦多的市场起到太大作用。事实上，房子的供应接近历史低点，因为大量买家在房产一上市就抢购一空。考虑到该地区的承受能力正在遭受打击，这种狂热的持续令人困惑。过去一年，加拿大皇家银行的总指标大幅跃升10.8个百分点，达68.6%，仅次于1990年71.4%的峰值。这种趋势还没有结束。我们预计，随着近期物价持续上涨和利率上升，该措施将进一步上调(可能大幅上调)。不过，随着所有权门槛的大幅提高，越来越多的买家将被迫重新设定他们的预期。
“在许多地区，房价与买家现实脱节”
Hogue指出，在新冠期间，人们急于买房，这使得加拿大几乎每个城市的房价都大幅上涨，而且随着“狂热情绪将买卖成本推高到极端”，“可负担性前景黯淡”。Hogue解释：“2022年头几个月房价的快速上涨，已经把许多购房者的门槛提高到了难以置信的水平。随着加拿大央行(Bank of Canada)目前正处于大幅加息的过程中——我们预计未来一年总计将至少加息150个基点——所有权成本似乎将螺旋上升得更高。最糟糕的负担能力水平很可能随之而来，让买家处于不稳定的境地。
“新冠期间加拿大各地的价格涨幅令人震惊，全国超过30%，在几个市场涨幅更大。投资者参与度的增加进一步激起了购买狂潮，并扩大了供求之间的差距。不过，在加拿大许多地区，房价的升值程度显然超出了基本面所能显示的水平。
“Halifax突然成为加拿大最热门的房地产市场？
在新冠之前，Halifax的房地产相对便宜，但在新冠期间，这座海洋城市的购买力波动最大。
“多伦多和温哥华也让位了，Halifax现在可能是最热门的市场。当然，Halifax的房价涨幅，过去一年超过27%，使其跻身加拿大房地产热点之列。和其他市场一样，在Halifax，人们的负担能力也受到了威胁。自2020年末以来，加拿大皇家银行的总指标飙升了6.7个百分点，这是该地区有记录以来的最大涨幅。好消息是，这是一个良好的开端，因此这一比例(32.5%)仍不会对买家构成主要障碍。但正如我们所预期的那样，进一步的恶化情况将使形势变得越来越具有挑战性。”
来源：torontostar 封面：torontostar
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