根据向联邦利益冲突专员提交的文件，坐在自由党内阁会议桌周围的部长中，大约有三分之一的人拥有租赁或投资房地产资产。
虽然完全合法，但房地产专家说，这些资产反映了加拿大人越来越多地将房地产视为一种金融资产，而不是一个居住地。
这也是因为加拿大金融机构最近的数据表明，投资者在推动价格增长方面的作用越来越大，副总理兼财政部长Chrystia Freeland将这一趋势称为 "代际不公 "问题。
Freeland告诉记者，"作为一个已经53岁的人，我最关心的事情之一是代际间的不公正。我们比现在的年轻人更有机会买房和建立家庭，我们不能将加拿大崛起的一代关在房屋所有权的梦想之外。"
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她在一个活动上发言吹捧联邦预算中的措施，政府称这些措施将通过增加供应和打击房地产金融化来解决将加拿大年轻人挤出住房的天价问题。
金融化是一个越来越多的术语，指的是投资者购买房地产，通常是住宅房地产，本来可以作为启动房或可负担的出租单位，然后将这些房地产作为金融资产，通过转售或提高租金来创造利润。
根据加拿大银行今年早些时候的分析，在COVID-19大流行期间，投资者的购房行为已经超过了首次购房者甚至是重复购房者。
该分析发现，投资者占加拿大购房的五分之一，而首次购房者的购房份额在去年创下新低。
31%的自由党内阁部长都拥有出租、投资房地产
根据向联邦利益冲突专员提交的披露文件，39位内阁部长中的12位持有房地产资产，他们在这些文件中被描述为用于 "租赁 "或 "投资 "目的。这个数字并不包括那些持有与租赁或投资目的无关的抵押贷款的部长们。
根据与多位政府官员的交谈，这些申报的出租和投资资产包括正在出租的房屋以及空地、用于旅游的房产和购买后打算入住的房产。
所有这些都是合法的，所有的部长都履行了加拿大利益冲突法规定的义务，向联邦利益冲突专员报告这些资产。
住房部长Ahmed Hussen负责实施政府承诺的解决住房负担不起的措施，他也是拥有出租房产的人之一。他的披露表显示，他是渥太华一处出租房产的唯一业主。
副总理兼财政部长Chrystia Freeland在加拿大没有国内的出租或投资物业，但与她的配偶在英国伦敦拥有两处出租物业，她还在乌克兰基辅共同拥有一处住宅物业。
创新部长Francois-Philippe Champagne在英国也拥有两处租赁房产，而其他九位内阁部长在国内拥有的房产在利益冲突披露中被描述为用于租赁或投资目的。
退伍军人部长Lawrence MacAulay拥有一套位于爱德华王子岛圣彼得电缆头的农场出租物业。
旅游部长Randy Boissonnault在阿省埃德蒙顿的一处投资物业中持有他所描述的 "名义权益"。一位政府官员说，该房产是Boissonnault与一位朋友共同拥有的公寓，他持有大约1%的所有权，但没有从该房产获得收入。
土著服务部长Patty Hajdu是安大略省雷湾市一处出租房产的唯一所有者。
农村经济发展部长Gudie Hutchings的最新披露表显示，她在Nfld.的Little Rapids共同拥有一家房地产控股公司，一位官员说这与她过去在成为国会议员之前从事的旅游业有关。
老年人事务部长Kamal Khera被列为安大略省Caledon市一处投资房产的唯一所有者。
司法部长David Lametti被列为魁北克省Verdun市一处三层楼房的唯一所有者，改房屋被作为出租房产。他的办公室说，他住在其中一个单位，并将其他单位租出去。
国家税收部长Diane Lebouthillier在她的表格中说，她在魁北克省的一个普通合伙企业中持有 "重大利益"，该企业在Sainte-Thérèse-de-Gaspé出租别墅。
国际发展部长Harjit Sajjan直到去年还在BC省的Osoyoos拥有一处出租房产，但最近将其出售。他现在在BC省惠斯勒共同拥有一处投资房产，一位官员说这是个人在商业而非住宅设施中的旅游住宿。
渔业部长Joyce Murray在她的表格中披露了两处房产的所有权：一处位于BC省库特尼地区的Riondel村的出租房产，以及该地区的一块被描述为投资用途的空地。
Hussen在2月份告诉媒体，政府不想采取会 "对他们产生负面影响的行动，因为他们实际上在为很多人提供租赁服务"。他在那次采访中说，那些投资者通过出租他们的房产增加了住房存量。
Generation Squeeze的创始人Paul Kershaw补充说，内阁部长的房地产持有量反映了助长加拿大房地产天价的核心挑战之一：加拿大人对房地产作为投资的文化观点根深蒂固。
加拿大应如何解决房地产投资问题？
加拿大统计局公布的数据显示，在2019年和2020年之间，安大略省31%的住宅和娱乐住房存量是由拥有多处房产的人持有。
在新斯科舍省，这个数字上升到41%，而在新不伦瑞克省和BC省，这个数字分别为39%和29%。该数据还显示，在所有四个省份中，收入最高的10%的业主比收入最低的50%的业主的收入都要高。
这些数据没有考虑到COVID-19大流行的第二年或今年年初购房的白热化，这两年的房价都飙升到了创纪录的水平，因为越来越多的年轻和中产阶级加拿大人对房价的失望情绪在发酵。
激烈的竞争引发了许多人经常性地放弃房屋检查或融资要求，房地产专家警告说，这种做法会使买家面临风险。在提交的预算中，Freeland承诺要兑现自由党的竞选方案，为购房者提出一项权利法案。
虽然预算包含了一些针对住房负担不起的新措施，但人们仍然质疑他们的建议，包括对大多数外国买家的两年禁令和对围绕翻转住宅物业的税收规则的一年收紧，是否会产生足够的影响。
来源：globalnews 封面：Avi Waxman on Unsplash
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