在疫情早期短暂放缓之后，多伦多的公寓租赁市场继续收紧，一居室单元的平均成本现在接近2019年创下的纪录高点。
多伦多地区房地产委员会的新数据显示，通过 MLS 系统处理的一居室单元的平均月租金在 2022 年第一季度达到 2145 加元，同比增长了 17.8%。同时，两居室公寓的平均月租金同比上涨 17.2%，目前为 2867加元。
房地产委员会表示，租金现在已接近 COVID-19 大流行爆发前达到的峰值，当时一居室单元的平均价格为每月 2262 加币，而两居室单元的平均价格为每月 2941加元，均创历史新高。
“在过去的一年里，我们看到公寓的平均租金呈上升趋势。随着去年人口增长加速，租赁市场的这种反弹得以持续。” TRREB 的首席市场分析师 Jason Mercer 在新闻稿中表示。 “随着就业的持续增长、移民和非永久移民会继续增加住房需求，更高的借贷成本导致一些年轻人搁置购买房屋的决定，预计今年及之后的租房需求将保持强劲。 ”
在新冠刚开始时，公寓租金下降了一些，因为许多租户在居家办公期间搬出了核心城区，他们可以寻找去别的空间进行居住。
但随着许多员工现在部分时间返回办公室，公寓的租赁市场似乎显示出复苏的迹象。
TRREB 的最新数据显示，2022 年第一季度多伦多市内公寓的空置率仅为 1.9%，表明可用单元的供应量极低。在大多伦多地区的其他地方，空置率甚至更低，从Durham的 0.3% 到Peel的 0.9% 不等。
房地产委员会还表示，在 2022 年第一季度，其 MLS 系统的交易量下降了 23%。它表示，由于租赁交易占上市房源的比例仍同比上升，可能表明“需求保持强劲，而可用单位的供应下降。未来两年，移民将达到或接近创纪录水平。包括学生在内的非永久居民人数也将增加。他们中的许多人将至少在最初阶段转向租赁市场。投资者拥有的公寓将成为该地区租金供应的主要来源，”TRREB总裁Kevin Crigger在新闻稿中说。 “很明显，相对于可用单元，租赁需求正在增加。虽然自有住房市场经常占据头条新闻，但政策制定者也需要认识到，随着我们的发展，租赁住房供应的需求。”
迄今为止，2022 年观察到的租金成本增加在很大程度上反映了房地产价值的上涨。
TRREB 此前表示，3 月份公寓的平均成本同比上涨 19.6%。大多伦多地区的平均价格为 808,566加元，而多伦多市的公寓价格为 831,351加元。
来源：ctvnews 封面：ctvnews
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