多伦多的房地产市场终于要降温了？专家：已经看到放缓的迹象

Xxxiaoo 2219 浏览 2022-04-27 发布

Markham 的房地产经纪人 Daniel Foch 注意到他的客户最近的房屋购买行为发生了变化：大多数人之前常常以狂热的速度竞标房屋——渴望在利率低的时候进入市场——但现在他们是采取“观望”的态度，仔细计算合适的买入时机。

两个月前，Foch Family Real Estate 的经纪人与多达20名潜在买家展开了竞价大战。如今，这个数字有时下降到只有两个人出价。

“与几个月前相比，现在大家买房的紧迫性要小得多，”Foch说。 “现在一些买家的耐心开始得到了回报。”

两年前，加拿大央行将利率降至历史最低水平——这是一项紧急措施，以避免由新冠引发的严重衰退——如今，加拿大有着巨大泡沫的房地产市场终于显示出缓和的迹象。

央行的隔夜利率在 4 月份升至 1%，提高了首次购房者的准入门槛，他们需要通过联邦政府的抵押贷款“压力测试”。更高的抵押贷款利率正在阻碍加拿大人的购买力。

Foch在 2 月下旬首次注意到市场的变化，就在加拿大央行首次加息之前。随着抵押贷款利率开始攀升，以及潜在买家感觉到利率进一步上涨，他的展示量下降了 25%，投标量下降了 10% 到 20%。“很明显，消费者的购买力正在下降。当利率上升时，市场会做出反应，”他说。

根据多伦多地区房地产委员会的数据，在大多地区，房地产经纪人在 3 月份完成了 10,955 套房屋销售，与去年同月创下的 15,628 套相比下降了 30%。

大多地区的房价

根据加拿大房地产协会(CREA)周二发布的一份报告，今年3月，全国房屋销售比上月下降了5.4%，比上年同期下降了16%，而2021年3月的销售达到了历史最高水平。

Ratehub 的联合创始人 James Laird 说：“我们正在看到一个转变，而不是像几个月前那样，房子在竞标战中获得 20 个报价 - 现在我们可能会看到两三个报价。” Ratehub的创始人和 CanWise Financial 抵押贷款经的总裁说。

“目前的预测是，房价不会像在新冠期间那样看到逐月大幅升值。”

利率会冷却房地产市场吗？

自 2010年以来，加拿大央行(Bank of Canada)的隔夜利率一直处于高位，导致价格升值速度放缓。

预测房地产的发展方向是一项众所周知的艰巨任务，很有可能预测不准。在2020年初，CREA预测，由于新冠肺炎病例的增加、严重的经济衰退和广泛的失业，平均房价将下降18%。相反，市场飙升逾50%，到2022年2月，平均房价达到86.84万加币。

尽管销售额下降，但房价仍在上涨。根据 CREA 的数据，3 月份加拿大房屋的平均价格同比增长 11.2%。在卡尔加里，现在的平均房价为 503,400 加元，而一年前为 429,300 加元（增长了 17.3%），而在渥太华，现在的平均房价为 750,500 加元，比 2021 年 3 月的 657,700 加元增长了 14.1%。

多伦多的房价也在攀升，3 月份平均房价达到 129 万加元，比去年同期上涨 19%。但增长速度正在放缓：多伦多 3 月份的房价从 2 月份的 133 万加元下跌了约 3%。

价格的快速上涨促使一些经济学家预测即将到来的市场崩盘，房地产崩盘可能会导致整个经济下滑。

加拿大统计局的数据显示，一些经济学家表示，加拿大人容易受到高利率的影响，目前家庭债务占家庭可支配收入的比例达到创纪录的186%，高于疫情前的181.1%。每赚一加元，加拿大人平均负债1.86加元。

负债累累的现状？

最近几周，专家们似乎出现了一种更为温和的共识——即房价将逐渐冷却下来，而加拿大人的购房能力仍然是一个重大障碍。

“加拿大央行的额外加息可能会冷却或至少稳定加拿大最热门市场的房价。但这并不能真正提高可负担性，因为较低的首付可能会被较高的每月抵押贷款利息成本所抵消，而且随着利率上升，买家只会有资格获得较小的抵押贷款。”CIBC 高级经济学家 Avery Shenfeld 说。

Laird 预计未来几个月不会出现繁荣的买家或卖家市场，而是一个“平衡”的市场——价格将趋于平稳，而不是逐月上涨。与大多数货币政策决定一样，较高的利率代表了经济的 Catch-22：借贷成本越高，随着潜在购房者发现越来越难以获得融资，而房主为抵押贷款支付更多费用，需求就会进一步下降。

根据 Ratehub的抵押贷款支付计算器，一位房主以 10% 的首付购买价值 800,000 加元的房屋，五年浮动利率为 1.15%（在 25 年内摊销），目前每月支付 2,847 加币的抵押贷款。根据央行的新利率上调，房主每月的抵押贷款支付将增加到 3,019 加币，这意味着房主每年将多支付 2,064 加币的抵押贷款。