周三晚上，温哥华市议会一致通过了市长Kennedy Stewart提出的成员动议，要求对空置房屋征收 5% 的税率。Green Party 议员 Michael Wiebe 和 A Better City 议员 Sarah Kirby-Yung 缺席投票。
2022 年的空置税年度税率将保持3%不动，而这也是 2021 纳税年度首次引入的税率，这项提议也是Stewart之前提出的。上届温哥华市议会于 2017 年首次引入 空置房屋税EHT 时，税率为 1%。 2020 年，该比率首次上升至 1.25%。
“这是一个很好的举措，我从一开始就喜欢空屋税。这样做的全部目的是确保在一个急需住房的城市中，房屋不会空置，并且已经逐渐实现了这一点，”绿党议员Adriane Carr在审议期间表示。
“第二个结果是，税收本身有助于为那些急需住房的人提供价格上负担得起的住房。对我来说，这是一个双赢的局面。”
以 5% 的税率计算，根据 BC Assessment 对温哥华管辖范围内房屋的最新平均评估值，一套平均价值200万加元的空置单户住宅将需要缴纳10万加元的EHT税，而一套平均价值76万加元的空置多层共管公寓或联排别墅将需要缴纳3.8万加元的EHT税。
除了上调 EHT 税率外，对不合规和逃税的审计数量将从目前的每年 9,00 次增加到 2023 年空置税年度的 20,000 次。可能需要雇用更多的城市工作人员来进行扩大审计，这需要从 EHT 收入中完全收回成本。
政府对该提议进行了多项修改，包括指示市政府工作人员分析将 EHT 进一步提高到 5% 或 10% 如何可能会增加租金存量，并增加逃税或意外后果的风险。该分析还有望探讨当前 3% 税率的影响。
市政府工作人员还将探讨如何改变 EHT 豁免，以提高对那些有正当理由空置和/或拥有第二房产的人的公平性，以及新的联邦反翻转措施将如何影响 EHT。此外，市政府工作人员将对将审计次数加倍进行成本效益分析。
市政府工作人员此前曾警告市议会，由于收益递减法以及省政府引入了自己的投机和空置税，他们反对将税率提高到 1% 以上的做法。
“我听到的是市议会大体上支持这一点，他们希望看到空置的房屋可供居民和家人居住，但我确实注意到市政工作人员发现了一些风险，我希望对其进行评估并且将迅速报告最后的变化，“市议员Lisa Dominato说。
本月早些时候，市长办公室表示，根据市政府工作人员的说法，2022 年 2 月 2 日是 2021 年申报年度的截止日期。
截至 2021 年底，市政府工作人员报告称，自 2017 年该税首次颁布以来，EHT 共产生了 1.06 亿加元的效益。当时，该市在 2020 年认为、确定或宣布空置的住宅物业为 1,627 套，低于 2019 年的 1,769 套，以及 2018 年的 2,036 套和 2017 年（政策的第一年）的 2,193 套。
在本周早些时候的另一次会议上，市议会还批准了市长关于正式要求省政府考虑对空置商业店面征收空置税的请求。就像温哥华最初获得“空置房屋税”一样，对商业企业征收空置税需要省政府立法修订《温哥华宪章》。
来源：dailyhive 封面：dailyhive
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