据5月18日的报道，多伦多的过去两个月的房价开始下跌且销售数量放缓之后，之前买房的买家开始后悔了。
多伦多和温哥华的房地产经纪人和律师表示，他们已经注意到，买家会考虑自己有哪些选择可以退出买房地产的操作，而卖家则希望确保交易顺利完成，因为市场环境已经从此前的高点和疯狂抢购的速度大幅转变。
加拿大房地产协会在周一表示，与去年相比售出的房屋数量下降了 25.7%，3 月至 4 月期间房价下跌了 3.8%。上个月的平均房价总计为 741,517 加元。
这些数字促使一些卖家寻求诉讼以确保交易顺利进行，而其他买家则担心他们多年前购买但还尚未拥有的预售房产的价值。
多伦多房地产律师发表观点
“以今天的房地产价格，真的别无选择，只能全力以赴，如果你全力以赴，然后你突然意识到，也许你下了一个错误的赌注，然后你可能会想办法解套。”多伦多房地产律师Mark Morris说。
最近几周，他已经看到了9起买家想退出交易的案例，但仅在周一就有3家卖家与他接洽，希望利用法律渠道阻止买家退出。
Morris并没有将这种遭遇称为一种趋势，因为目前尚不清楚有多少其他律师看到了同样的情况，但一天中的三个询问创下了他的纪录。他过去隔几个月才会看到一个这样的案例。“购买者正在关注现有的危机，他们觉得自己买价过高，但现在确实有客观证据证明他们买价过高，因为市场已经开始下跌，而且确实没有放缓的迹象。"Morris说。
“许多买家面临的选择是往前走，还是原地踏步的选择。”Royal LePage的首席执行官Phil Soper表示，每当市场出现波动时，人们都会“受到惊吓”，并考虑如何处理自己签署的交易，但很少有人最终放弃，因为很难退出这类交易。
他认为这种模式的例外出现在 2020 年，当时 COVID-19 新冠爆发，想要退出交易的人们有很多未知数。Morris说，大多数试图在今年结束交易的买家都不会成功，因为没有合法的途径，但这样的情况卖家也不会同意。
“难道卖家真的要经过三年的法庭，才发现他们有一个无法追究的判决吗？“Morris说，如果买方向卖方的信托账户投入了资金，这笔资金只有在法院提起诉讼、交易结束或双方达成不进行出售的协议时才能被释放。他见过买家同意给卖家钱，前提是买家卖家双方同意终止交易。
Morris说，如果交易结束，经纪人可以起诉损失的佣金，但很少有人会采取这种方式，因为对客户采取法律行动"不太明智"，因为他们在交易失败后再次试图出售房屋时，仍有可能向你求助。
担忧情绪还在发酵
虽然 Tirajeh Mazaheri 没有在温哥华看到法律诉讼，但 Coldwell Banker Prestige Realty 的经纪人已经看到，几年前购买了预建房屋但尚未拥有它们的投资者中，这些投资人已经后悔了。
“很多人都在想，‘市场是否能够证明这个价格是合理的，或者继续上涨到我支付的价格，如果我想在一年内出售，我能拿回这笔钱吗？”她说。
她说，在早期阶段购买建筑物预售的人已经走在了前面，但那些较晚购买房屋的人将不得不等待更长时间才能实现收支平衡或盈利。
尽管担忧情绪高涨，但 Mazaheri 和 Soper 一致认为市场确实会反弹，而房屋仍然是一项有价值的投资。“任何在 2021 年在这个国家买房的人，如果他们以接近市场价格的价格购买，他们的房子在 2021 年后将更值钱，”Soper说。“一年后会更值钱吗？这更难预测……但即使在一年后，那所房子的价值低于现在价值的可能性也会更小。”
以下是一些网友的留言，大家的看法不太一样！
你怎么看呢～欢迎在评论区留言哦！
来源：torontostar 封面：torontostar
0
