根据BC省评估局的数据，80个巨型豪宅的价格超过2000万加元，约有二十多处的价格在3000万至7500万之间。几乎所有的豪宅都在温哥华的西边和西温哥华，以及惠斯勒。
在低陆平原，价值1000万加元以上的独立式豪宅的数量现在比2010年高出约13倍。他们的增长在2018年左右达到了顶峰。
是什么原因导致了豪宅的超常增长？BC省的外国买家、投机和空置税是否缓和了单户豪宅的惊人跳跃？
温哥华著名的移民律师和每月通讯Lexbase的作者Richard Kurland说："当我做这项研究时，我完全惊讶。我原本以为会找到50或75栋具有这样价值的房子，这反映了世界各地百万富翁数量的快速增长。他们正在寻找一个地方来安置他们的高端资本。"
经常为联邦和省政府提供移民政策建议的Kurland感叹，渥太华没有让人轻易确定购买豪宅的巨额资金来自何处，这与其他国家不同。
UBC地理学荣誉教授David Ley说，BC省的评估数据讲述了 "一个非常昂贵的财产在短时间内非凡增长的故事"。
最吸引Ley眼球的是温哥华从2015年到2018年的这段时间，温哥华的高价住宅数量最多。"那段时间里，超过1000万加元的住宅数量有很大的增长。"
温哥华市价值在1000万至1500万之间的住宅：
- 2014年，有78套
- 2015年猛增到108套
- 2016年为185套
- 2017年为339套
- 2018年为352套
Ley正在写一本关于世界上所谓的门户城市的新书，如温哥华、多伦多、纽约和悉尼，它们是新移民和海外财富的中心。悉尼尤其具有启示意义，因为澳大利亚与加拿大不同，它使用其外国投资审查机构来精确跟踪非居民资金的来源。
"我实际上看了悉尼从2014年到2018年这段时间的情况，它显示在这段时间里，资金进入澳大利亚的投资请求大增，"莱伊说。"这些请求来自一些国家，其中最主要的是中国。"
虽然来自澳大利亚以外的资本曾经主要来自美国和英国，并大多进入采矿业，但Ley说，现在转移到澳大利亚的大部分财富来自亚洲，特别是中国内地，还有HK特区、新加坡和马来西亚。
他描述了七年前温哥华前市长罗伯逊(Gregor Robertson)如何公开否认海外财富涌入大温哥华地区的房地产市场，该地区是世界上最难以负担的地区之一。但是，到了2016年，罗伯逊承认了全球资本的力量。
大量富豪将移民加拿大
根据Henley & Partners最近发布的2022年第2季度《全球移民报告》（Henley Global Citizens Report），预计今年总计有超过1000位高净值人士移民来到加拿大，排名高居全球第九。
Ley 说，富裕的购房者倾向于在“蓝筹社区”购买房产，因为那里有最大的资本增长机会，”他指出惠斯勒的投资模式与大温哥华地区不同。
尽管素里、穆迪港和兰利各有一套价值超过 1000 万加元的房屋只有 17 套，主要位于大维多利亚和奥肯那根，但 Ley 表示，超级富豪社区的房价上涨仍然对下游产生了强大的影响。
“本拿比市场并非与温哥华市场完全分开。如果查看价格增长，会发现当温哥华的价格上涨时，其他城市的价格也会上涨。不是按相同的数量，而是按比例的数量。高端的大量投资确实流向了其他部分。”
Ley 和 Kurland 都认为，BC省政府在 2016 年至 2019 年期间征收的税款让超级富有的房地产投资者失去了一些动力。例如，温哥华市价值在 1000 万至 1500 万加元之间的房屋数量从 2018 年的 352 套下降到 2022 年的 232 套。
2022 年，西温哥华价值在 1000 万至 1500 万加元之间的房屋数量（130 套）略低于 2018 年（149 套）。价格较高的房屋也有类似的小幅下降趋势。
Kurland 将温和疲软的市场归因于 BC 省 2019 年土地所有权透明度法案引起的税收焦虑，这使得业主更难隐瞒自己的身份。
除了新的实益所有权登记之外，Ley 还将离岸资金流入 Metro 住房的放缓归因于 BC 自由党 2016 年的外国买家税，其次是 NDP 的投机和空置税。
Ley 认为所有新税都产生了影响，这并没有完全阻止外国资金流入！
来源：vancouversun 封面：Stephen Leonardi on Unsplash
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