加拿大房地产协会正在削减其对今年房屋销售的预测，并降低其对价格增长的预期。
在9月15日周四发布的最新住房市场展望中，该协会表示，它预计今年将有532,545套房产通过加拿大MLS系统交易，比2021年的年度记录下降20%。
全国平均房价预计将上升4.7%，到今年年底达到720,255加元，2023年将再上升0.2%，达到721,814加元。
CREA在6月份预测今年的销售量将下降14.7%，全国平均房价将上升10.8%，而这一前景是下降的。
在更新预测的同时，CREA显示8月份经季节调整的房屋销售总量为36,914套，与7月份相比下降了1%。实际的房屋销售数量为38368套，比去年8月低了近25%。
8月份全国平均房价为637,673加元，比去年同月下降3.9%。
CREA主席Jill Oudil在一份新闻稿中说："8月份全国销售量自2月份以来首次保持稳定，加上许多市场的需求/供应状况趋于稳定，这可能是一个早期迹象，表明今年加拿大各地住房市场的急剧调整可能已经基本结束。"
房产市场降温原因
包括多伦多在内的几个市场的住房状况在最近几个月已经降温，因为利息和抵押贷款利率的攀升对销售造成了阻碍，并开始影响价格。
利率上升平息了许多市场在冬季出现的无序竞价战，鼓励潜在买家等待更大的价格下降。
Oudil认为，尽管最近有一些下降，但许多人还不会被推入市场。她说："一些买家可能会选择保持观望，直到他们看到更清晰的借款成本和价格稳定的迹象。"
在CREA公布数据之前，BMO资本市场的高级经济学家Robert Kavcic说，住房部门正面临着一个 "独特 "的情况，因为许多潜在的买家从加拿大银行收紧之前就得到了预先批准，现在看到的是10%至20%的住房折扣。
他在周三给投资者的一份说明中写道："如果你能用不再存在的抵押贷款利率以折扣价购买，这可能是很诱人的……但更大的情况是，仍然有一个巨大的利率冲击需要吸收。"
他补充说，上一次在安大略省平均购房的账面成本出现类似的一年期增长是在20世纪80年代末。
"换句话说，这是一代人中最尖锐的住房条件收紧，而且它将伴随着进一步的调整。"
来源：CP24 封面：HE CANADIAN PRESS/Sean Kilpatrick
0
