据报道，地产经纪Sahil Jaggi正在观察多伦多地区房地产市场上待售房产的涓涓细流是否会变成浪潮。
“这对像我这样的投资者来说是个好时机，可以出去买更多的东西。”
Jaggi是Re/Max Realtron房地产公司的经纪人，在大多伦多地区拥有17套独栋别墅。
他认为，讨价还价的时机尚未到来，因为房源仍然紧张，价格相对稳定。
Jaggi指出，利率上升和通货膨胀的结合使背负债务的消费者很难负担得起他们的抵押贷款，但大多数房主倾向于在连根拔起他们的生活和出售家庭住房之前削减度假和其他可自由支配的开支。
他指出，这也是在利率上升真正开始咬人之前往往需要几个月的原因之一。经济上的困难可能最终会促使更多受困的房主出售房屋。
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Jaggi的策略是在怡陶碧谷、北约克和核心区的其他社区购买破旧的单户住宅。例如，他将购买一栋破旧的平房，对主楼进行翻新，并创建一个合法的地下室公寓，从而使一栋房子变成两个单元。
他说，“我正在亲自挑选这些房子。把它们租出去是非常容易的。”
但尽管他对投资充满热情，Jaggi最后一次购买是在2021年1月。那时，他开始担心市场正变得疯狂地过热。现在，大多数投资者已经加入了他的行列。
据Rates.ca的抵押贷款专家Victor Tran称，10月份投资物业的抵押贷款报价比9月份下降了60%。Tran说，“投资者的需求肯定在下降。”
谨慎的原因之一是，人们正在观察加拿大银行在12月7日的下一次利率设定会议上的表现。
许多投资者已经出现了负现金流，这意味着他们收取的租金无法支付抵押贷款、税收和其他费用。现在他们担心房产价格会继续下降。
Tran指出，现在以20%的首付购买的投资者有可能看到资产的价格继续下滑，直到他们完全没有资产，“他们很有可能会一无所有”。
他补充说，仍然有富裕的人在等待部署资本。
他最近听到两个投资者说，他们正看着多伦多东部Durham地区的房价下滑。他们已经把钱从股票市场拿出来，计划跳槽到房地产领域。
“他们在等待合适的时机出手。”
Tran说，另一位客户有一套价值约200万元的住宅，没有抵押贷款债务。她正计划利用房子的资产来购买一套投资公寓。
他说，虽然有些投资者对现在房屋净值信贷的6.4%左右的利率感到沮丧，但这位买家仍然对该市房地产的长期升值感到乐观。
Bank of Nova Scotia的经济学家Farah Omran想知道，加拿大各地10月份的销售情况略有改善，是否标志着加拿大各地住房低迷的开始。
根据加拿大房地产协会的数据，经季节调整后，10月份的销售量比9月份上升了1.3%。Omran女士说，这是自2月份以来的首次增长。
这位经济学家说，挂牌房源的增长速度略快，按月计算为2.2%，使全国市场处于平衡区域。但与2021年10月相比，上个月的销售额下降了36%。
她指出，10月份MLS综合房价指数比9月份下滑了1.2%，标志着比前一个月1.4%的下滑速度有所下降。
Omran说，现在说10月份的表现是否预示着可喜的调整结束还为时过早，但这符合她对调整速度放缓和需求最终上升的预期。
在短期内，Omran预计价格将继续下降，即使销售确实继续加强。她说，市场心理的转变意味着买家现在有了更多的力量，卖家也调整了他们的预期。
然而，她说，从长远来看，如果在增加国家住房存量方面没有取得进展，移民的加速可能会支撑价格。到目前为止，在10月份的销售量与9月份相比小幅上升之后，11月份的活动似乎再次陷入低迷。
Jaggi说，“11月仍然是一个观察和等待的月份。”
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他说，卖家坚持他们的要价，因为他们正在观察房市动荡是否会过去，房价是否将在明年反弹。与此同时，买家正努力应对负担能力，并等待看价格是否会进一步下跌。
就Jaggi而言，他正在寻找更多房主因高利率而负担过重的迹象。他认为，当这种情况发生时，投资者可能能够以比峰值低30%或40%的价格购买房产。
如果房价真的很低，他不介意在未来三四年内支付更高的抵押贷款利率。
Jaggi建议想要购买房产进行投资的人们应该坚持购买高需求地区的房子，比如多伦多的416区。
尽管如此，他补充说，投资者还需要在房产市场谨慎行事，尤其是打算购买高端公寓楼花的时候。
来源：the globe and mail 封面来源：FRED LUM/THE GLOBE AND MAIL 版权属于原作者
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