新数据显示，多伦多各地越来越多房东想要回他们出租的房屋，为他们自己、家庭成员或新的买家。为数不少的租户正面临这种情况。
从1月到10月，安大略省房东和租户委员会在多伦多收到了1269份 "自用 "驱逐申请，比过去两年大幅增加，并有望超过大流行前的高标，当时在2019年全年共收到1274份申请。
这些数字不包括租户收到驱逐通知或要求，但没有提出异议，在房东向委员会提出正式案件之前就搬走的情况。提交申请也不保证会被驱逐，但会启动一个导致听证会的程序。
然而，不断上升的数字表明，多伦多的租房者越来越不稳定，因为面临为房东、房东的直系亲属、护理人员或新购房者而离开家的压力的人数已经从大流行期间的低点反弹了。2020年，有864份申请，去年有762份，至少是2017年以来的最低比率。
"这造成了巨大的压力，"大都市租户协会联合会的执行董事Geordie Dent说。虽然申请并不保证会被驱逐，但他说，租户往往因为不确定性而离开。
他说，这些租户随后面临的是一个价格一直在飙升的出租市场。10月份，rentals.ca网站上列出的多伦多两居室的平均价格为每月3,353加元，一居室为2,502加元。
"这绝对是一场噩梦，特别是现在在多伦多......价格太高，空置量和可用的地方太少，而且同样，竞争也很激烈。"
Dent是租户倡导者之一，他们认为多伦多炙手可热的租赁市场促使一些房东恶意使用自用程序，以吸引租户更换。虽然受租金控制的单位（大多数单位在2018年11月15日之前首次入住）的现有租户受到年度租金上涨上限的限制，但安大略省的住房法律允许在租约之间无限制地上涨。
"现在有一个激励措施，"Dent说。
温尼伯大学的研究人员Sarah Zell和Scott McCullough也赞同这一说法，他们在2021年的一份报告中指出，自用型驱逐可以用来规避租金控制，通过驱逐租户的个人使用，然后以更高的价格重新列出该单位。
但他们指出，加拿大总体上缺乏关于驱逐的数据，特别是无过错或开发主导的驱逐，因此很难衡量活动的程度，以及对住房市场和整个社会的影响。
Dent怀疑提交给委员会的驱逐申请数量与非正式的驱逐数量相比 "相形见绌。在这种情况下，房东自己使用的驱逐通知，即N12表格，被交给了搬走的租户，而房东没有提交所谓的L2表格，这就启动了举行听证会的程序。根据安大略省法庭的数据，今年截至11月22日，N12驱逐通知被从其网站下载了75,892次。
安大略省出租房屋供应商联合会主席Tony Irwin拒绝接受这样的说法，即自用型驱逐申请的增加主要源于房东试图绕过租金管制。"我不会说永远不会有这种情况发生，"欧文提醒说，任何房东利用该系统提高租金的行为都是违反省住房法的，"应该被追究责任"。
如果租户认为他们的房东通过自用程序恶意驱逐他们，可以向委员会申请。如果证据确凿，个别房东可被处以最高5万元的罚款。
但他认为，有一系列的因素影响了租金的上涨。他说，在租金如此之高的情况下，一些拥有投资房产的人可能想把他们的第二居所作为成年子女的家，而不是把他们推入昂贵的市场。今年年初，在该市房地产市场开始降温之前，Irwin表示，多伦多各地房屋买卖的快速发展也可能导致了申请数量的增加。
多伦多地区房地产局的数据显示，3月份，在该市和周边地区，如皮尔区、约克区和哈尔顿区，有近11000套房屋和公寓售出。虽然历史上很高，但总数低于2021年3月的15,000多宗交易。
他说，人们可能在大流行期间离开该市，并将他们的房子租出去，只是在今年才回来。他指出，人口老龄化也是一个问题，法律上允许用这个程序来迁入护理人员。"有各种各样的情况，人们需要这样做。"
虽然其他类型的驱逐申请仍低于大流行前的水平，但数据显示数字正在上升。从1月到10月，安大略省法庭记录了174份驱逐申请，其中包括N13，或房东想要拆除、修理或转换单元的通知。
这比过去两年的总数要多，但仍比2019年的高点少了约100份申请，当时记录了271份此类申请。
来源：thestar 封面：Ivan Samkov/pexels
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