多伦多新的空置房屋税（ Vacancy Home Tax）正在打击长期无人居住的住宅，以增加该市的住房供应。所有住宅业主都会收到一份关于征税的邮件通知，如果你没有进行财产状况申报，你可能面临10,000加元的罚款。
申报你的住宅物业 2023 年的入住状况。多伦多属于住宅房产税类别的房产业主每年都必须申报占用状况。申报截止日期为2024年2月29日。
大约 84.5% 的家庭已经作出申报，但这意味着仍有数万屋主需要完成文书工作。如果他们在 2 月底之前不这样做，市政府将假定他们的房产是空置的，然后将对春季寄出的房产税单征收其房屋评估价值的 1% 的税款。
空置房屋税计算
在 2022 和 2023 纳税年度，将对上一年中宣布、视为或确定空置超过六个月的所有多伦多住宅征收现值评估 (CVA) 百分之一的空置房屋税。例如，如果你财产的 CVA 为 1,000,000加元，则应缴税额为 10,000加元（1% x 1,000,000加元）。
在 2024 年和未来的纳税年度，将对上一年中宣布、视为或确定空置超过六个月的所有多伦多住宅征收 CVA 3% 的税。例如，如果您财产的 CVA 为 1,000,000加元，则应缴纳的税额将为 30,000加元（3% x 1,000,000加元）。
该税基于该房产的占用状况和上一年的 CVA。例如，如果房屋在 2023 年空置，则税款将使用 2023 年 CVA 计算，并于 2024 年缴纳。
如何申报
要进行申报，你需要你的21位评估卷号和你的税单或房产税账户报表上的客户号码。
占用状况的申报应通过本市的在线申报门户网站进行。
如果需要，房主可以通过联系311获得一份纸质的申报表格。纸质表格必须完整填写，并在截止日期前递交到多伦多市政，以避免被开出罚单和被视为空置物业。不完整的表格将不被接受，请注意加拿大邮政的递送时间。
对于有人居住的住宅物业，但不是由房主居住的，业主在申报时将被要求提交有关租户和/或允许居住者的信息。
对于在纳税年度内被宣布为空置6个月或以上的住宅物业，如果没有合格的豁免，业主将被要求支付空置住宅税。
应缴税的房产业主将在3月/4月收到一份空置房屋税通知，付款将于 5 月 1 日到期。
如果业主未能在截止日期前进行年度申报和/或提供证明文件，住宅物业将被视为空置。
如果你提交的申报有误，你可以：
- 在2月2日的申报截止日期前提交一份新的申报书
- 如果是在申报截止日期之后，提交投诉通知书
- 未申报或进行虚假申报可能导致250至10,000加元的罚款
| 房产状况声明类型
| ||
|---|---|---|
| 财产状况申报 | 描述 | 是否需要缴纳空置税 |
| 作为房主的主要住所 | 在整个纳税年度中占用住宅物业六个月或更长时间，可能只有一个主要居所。 | 不缴纳 |
| 作为许可占用者的主要住所 | 经注册业主授权在整个纳税年度内占用住宅物业作为其主要住所六个月或更长时间的人。 允许的占用者不是租户或转租户。准许居住者可包括但不限于登记业主的家庭成员或朋友。 | 不缴纳 |
| 作为出租物业 | 由拥有至少 30 天期限的书面租赁协议的人占用的房产作为其主要住所。该物业必须在一年中由一个或多个租户占用六个月或更长时间。 | 不缴纳 |
| 符合条件的豁免 | 住宅业主可以宣布符合条件的豁免财产空置。 | 不缴纳
|
| 空缺或被视为/确定空缺 | 房主可以通过其财产状况声明“宣布”财产空置。如果业主未能做出房产状况声明，则房产将被“视为”空置。 已被选中进行审计或接受投诉通知或上诉审查的房产可以在审查完成后“确定”为空置。 | 缴纳 |
豁免条件
如果满足以下条件之一，房产可能会免征空置税：
| 符合条件的豁免 | 描述 | 证明文件 |
| 注册死亡 | 由于业主去世，该物业在前一年空置了六个月以上。 | 死亡证明复印件。 |
| 维修或翻新 | 空置物业正在进行维修或装修，并同时满足下列条件： a) 维修和翻新阻碍了空置财产的占用和正常使用； b) 已为维修和翻新颁发了所有必要的许可证； c) 市首席建筑官认为维修或翻新正在积极进行中，没有不必要的延误。 | 防止占用的项目类型的描述。 与维修和翻新相关的建筑许可证副本。 |
| 主要住户得到照顾 | 空置财产的主要居民在纳税年度内在医院、长期或支持性护理机构中停留最多六个月。 最多可在连续两个纳税年度内申请此项豁免。 | 带有抬头的医疗保健机构签署的信件。 |
| 合法所有权的转移 | 在前一年购买了房产，并且出售涉及将该房产的权益 100% 转让给无关的个人或公司。 不包括名称更改、添加第二个所有者和删除第二个所有者。 | 土地转让契据复印件。 |
| 全职就业 | 主要住所位于大多伦多地区以外的空置房产的所有者在纳税年度内至少有六个月的时间用于就业目的。 | 大多伦多地区以外的居住证明。 雇主在公司抬头或雇佣合同上签名的信件。 |
| 法庭命令 | 有一项有效的法院命令禁止在纳税年度的至少六个月内占用空置财产。 | 法院命令的副本。 |
如何支付空置税
为确保付款在到期日或之前到达市政府，建议通过MyToronto Pay或通过金融机构的网上银行门户以电子方式付款。
1.MyToronto Pay
MyToronto Pay 是多伦多市的合作伙伴 PayIt 合作推出的一项新服务。使用 MyToronto Pay，可以通过电子资金转账支付空置屋税，不收取手续费，或者通过信用卡或借记卡支付公司收取的手续费。
2.金融机构
可以通过网上银行、电话银行、自动取款机 (ATM) 或亲自到银行或金融机构缴纳空置房屋税。
通过网上银行注册和支付：
- 将需要空置房屋税通知中的 21 位评估名册编号。
- 登录到金融机构的安全网站并选择相关的收款人列表：
- BMO (Bank of Montreal) Toronto, City of, Taxes
- CIBC (Canadian Imperial Bank of Commerce) Toronto Tax
- National Bank City of Toronto Taxes
- RBC (Royal Bank of Canada) Toronto City of – Taxes
- Scotiabank Toronto (City) Property Tax
- TD Canada Trust Toronto Tax
3.邮寄付款
The City accepts post-dated cheques payable to the Treasurer, City of Toronto:
Treasurer, City of Toronto
Box 5000
Toronto, ON M2N 5V1
延迟付款、延迟申报和罚款
该条款包括对未能付款的处罚和对各种违法行为的罚款的规定。
如果未在截止日期前提交声明，该房产将被视为空置，并需缴纳空置房屋税。自 2024 年 1 月 1 日起，未能在声明截止日期前提交入住状态声明的，将收取 21.24 加元的费用。
只要未缴纳税款或费用，任何逾期的空置房屋税金额将在违约第一天以及此后每个月的第一天按 1.25% 的利率收取利息。
如果拖欠缴款，未缴金额将被添加到住宅物业的财产税表中，并按照与财产税相同的方式征收。
未兑现支票处理/资金不足 (NSF) 费用将适用于金融机构未兑现的所有付款。
未能在截止日期前提交入住状态声明可能会导致 250 加元的罚款。虚假申报入住状况或未能按要求提供信息可能会导致最高 10,000 加元的罚款，此外还要缴纳税款。
来源：多伦多市政官网 CP24 封面：@cityoftoronto/Twitter，版权属原作者
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:实用 先码住！