最近的新闻报道强调了房地产产权欺诈的危险性，这发生在欺诈者或诈骗者窃取房屋所有权以从其价值中获益的情况下。
昨天，新闻报道了多伦多的一个家庭能够挫败一个企图的骗局，有人用假的身份证明冒充95岁的房主，说服房地产经纪人在该家庭不知情或不允许的情况下将房屋挂牌出售。
该案件类似于多伦多警方正在进行的一项调查，警方称两名房主于2022年1月离开加拿大去工作，几个月后才得知他们的房产已在他们不知情的情况下被人用假身份证件卖掉。
那么，什么是产权欺诈，如何才能防止它的发生？
什么是产权欺诈？
产权欺诈发生在一个人使用假的身份证明或伪造的文件来窃取房主的身份，并夺走他们的 "产权"，或财产的合法所有权。
一旦骗子掌握了房产的所有权，他们就可以将其重新抵押，卖给不知情的买家，或以其他方式榨取其价值，并带走收益。
业权保险公司First Canadian Title（FCT）在其网站上说，房主往往在收到未付款通知或试图出售时才知道发生了什么。
据FCT称，产权欺诈的受害者失去了抵押房屋的权利，不能再利用股权，也不能出售房产，直到他们通过法院重新确立其产权权利。
FCT在其网站上写道："要处理恢复你的产权和/或取消任何欺诈性注册的抵押贷款，可能需要相当多的时间、金钱和努力。"
多伦多的民事诉讼律师Morris Cooper说，老年人和将房屋出租给租户的人可能面临产权欺诈的高风险，他曾在2006年成功地为一个具有里程碑意义的案件进行辩护，将产权欺诈的责任从受害者转移到贷款机构。
但是房主可以采取措施来保护自己。
保护你的身份
窃取一个人的身份往往是产权欺诈的第一步。
政府颁发的身份文件，包括驾驶执照、护照、出生证明、社会保险号码（SIN）卡和公民卡，都可以用来申请抵押贷款或采取步骤购买或出售房屋。
加拿大反欺诈中心提供了以下预防身份盗窃的提示。
- 对与你分享个人信息的人要保持警惕。
- 定期检查信用卡报告、银行和信用卡账单，并报告任何不正常的情况。
- 在将含有个人信息的文件放入垃圾桶之前，先将其撕碎。
- 通过定期取回邮件来限制邮件被盗。
- 搬家时通知邮局、金融机构和其他服务提供者你的新地址。
关于如何防止身份盗窃的更多信息，请访问以下链接：
购买产权保险
安大略省金融服务监管局（FSRAO）表示，产权保险是一种保护业主及其贷款人免受与房产产权或所有权有关的损失的保险，包括来自产权欺诈的损失。
虽然它不能防止你成为欺诈的受害者，但它是减轻其后果的唯一最重要的东西。
据FCT称，产权保险可以支付房主寻求恢复其房产产权的权利而产生的法律费用。它保护房主的财产不受欺诈性索赔的影响，并支付重新确立房主产权的法律费用。
如果买家在不知情的情况下购买了被欺诈性挂牌的房屋，该保险也应该保护他们。在这样的情况下，真正的房主很可能会拿回他们的房子，而不知情的买家会拿回他们的钱。
了解对方身份
多伦多地区房地产委员会前任主席Stephen Moranis说，房地产交易的双方都应该确保他们对交易另一方的身份感到满意。
Moranis说，这意味着潜在的租户应该确保房东真正拥有该房产，而房东应该检查推荐信，并要求提供信用评分等文件来验证潜在的租户。
多伦多城市大学的数据科学和房地产管理教授Murtaza Haider说，他上次想买房时，曾与邻居交谈，向他们询问该房产和现任业主的情况，寻找潜在的雷区。
Haider说，只需在谷歌上搜索一个人的名字，并交叉检查社交媒体上的照片，也可以帮助发现任何违规行为。
防止租户的产权欺诈
将房屋出租给租户的房主可能面临较高的欺诈风险，因为租户可以实际接触到房屋。
Haider说，房东应采取措施，确保包含个人信息的文件，如驾驶执照更新申请或纳税申报单，不会落入坏人手中。
房主也可以不时地在网上搜索他们的房产，看看它是否被不适当地挂牌出售或在AirBnB等租赁网站上。
房东还应该依靠银行信息，而不是现金支付，因为这又增加了一层尽职调查。
安大略省政府还提供了一个免费的在线工具，允许任何公众成员检查驾驶执照的有效性和当前状态。显示为无效的驾驶执照号码可能是一个雷区。
来源：CBC 封面：Gerd Altmann from Pixabay
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