去年发布在一个房产旅游网站上的专业照片显示，Moffy Yu的公寓位于多伦多市中心，是一个光线充足的两居室，有落地窗，可以看到加拿大最高的住宅楼的全景。
Yu提供的文件显示，该房屋在去年5月11日以97.8万加元的价格挂牌，然后在9天后以97万美元的价格售出，当时正接近房产大流行的高峰期。安大略省的土地所有权文件显示，所有权已于6月15日以该价格转让给一位在蒙特利尔银行办理了抵押贷款的新买家。
但现在居住在中国湖北省的前留学生Yu女士说，她从未将她位于央街街Aura skyscraper的房子出售。
图片来自THE CANADIAN PRESS/Frank Gunn，版权属原作者
她说，该房产是由一个冒名顶替者上市的，该冒名顶替者在她不知情的情况下，进入该空置房屋，安排拍摄照片，将其上市并出售。在这个过程中，这个冒名顶替者似乎欺骗了买家、双方个房产中介、参与销售的律师、一家大银行和安大略省土地登记处。
24岁的Yu只注意到她的公寓 "有些不寻常"，她在2017年以超过80万加元的价格购买了这套公寓，去年7月她的月度物业管理费没有被收取。
她请她在多伦多认识的房地产界的朋友调查这一情况，当他们反馈说该公寓似乎已经上市并售出时，她感到很震惊。
"我吓坏了，我无法相信这里发生了什么。整个事情太离谱了，令人难以置信，我花了一段时间才消化掉。"Yu在接受普通话采访时说。"我感到非常无助，我仍然无法相信这种事情会发生在我身上。"
2019年搬回中国的Yu女士说，她向警方和她的保险公司报告了这件事。
多伦多警方确认正在对该案件进行 "积极调查"，但不会公布更多细节。
蒙特利尔银行说它正准备帮助警方，而土地所有权主任在8月31日在房产证上贴上了 "警告 "通知。
房地产诈骗案件频发
Yu女士的经历被她称为 "怪异而令人震惊"，但这并不是孤立的案件。
这是调查员Brian King所说的 "完全产权欺诈 "的一部分，在这种情况下，盗贼通过使用假的身份证明来冒充真正的财产所有者。
国王国际咨询集团的Brian King代表她的产权保险公司调查了余的案件，并说他不能对她的案件的具体细节发表评论。
但他说，他的公司最近在大多伦多地区调查了几起全面产权欺诈案件。其中一起涉及200万加元的房屋销售。
他说，这种现象涉及 "一个欺诈性的冒名顶替者"，声称自己是该房产的所有者，并有 "制造和准备的身份证明"。
他说，总产权欺诈是 "极有问题的"，因为真正的房主和毫无戒心的新购房者都是受害者。
"财产出售虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这就增加了复杂性，因为这一切都要撤销，这可能需要相当长的时间，因为都要经过各种司法程序，"King通过电子邮件说。
1月5日，多伦多警方请求公众帮助解决一个与Yu女士的案件非常相似的案件。
该案称，2022年1月，一对男女用假文件冒充真正的房主，将多伦多的一处房屋挂牌出售。警方在一份新闻稿中说，几个月后，不在城里的真正业主才意识到该房产未经他们同意就被出售。
所有相关人员均不回复
公寓的诈骗照片仍在网上，展示了她所谓的 "我心爱的财产，充满了我所有的回忆"。她说，这些家具都是她的，尽管她不认识一些小物品，包括一个橙色的抱枕和一盆植物。
在网上发布Yu公寓参观照片的房地产摄影公司没有回复电子邮件。
周二，当记者表明身份并询问该房产的所有权时，一位接听Yu公寓对讲机的女士挂断了电话。大楼的对讲机上仍然列出了Yu的名字。
蒙特利尔银行企业媒体关系总监Jeff Roman说，在 "这种情况下，我们强烈鼓励个人与警方联系"，银行 "随时准备全力支持（警方）调查"。
"鉴于我们优先考虑为客户保密，我们不能透露任何进一步的细节。"
在Yu提供的文件中被列为代表欺诈性卖家的房地产经纪公司的一名代表用普通话说，该公司不知道此案，而买方机构Bay Street Group的一名代表则证实该单位已于去年6月售出。
如何降低损失
Yu女士说，唯一幸运的是，她购买了土地产权保险。
安大略省房地产协会首席执行官Tim Hudak说，产权欺诈将受害者置于 "可怕 "的境地，而欺诈者在伪造文件方面已变得更加复杂。
Hudak说，"聪明的、长期的解决方案 "是购买产权保险。
"平均而言，它的售价约为房产价值的每1,000加元。如果你的房子价值50万加元，它将花费你500加元。如果你的房子价值一百万加元，那就是1000加元。"Hudak说。
Hudak说，以前的诈骗类型涉及犯罪嫌疑人冒充买家，以他人的名义开立银行账户并获得抵押贷款，然后拿钱走人。
但他说，欺诈者冒充业主是一个新现象。
最容易受骗的是那些长期不在家的业主。
Hudak说："所有相关的专业人士，包括房地产经纪人、律师和银行家，都必须非常仔细地检查身份文件。"
自1977年以来一直从事房地产法的不列颠哥伦比亚省律师Perry Ehrlich说，产权保险是防范欺诈的 "新派 "方法。
而 "老派 "的方法是向土地所有权办公室索取一份产权副本。Ehrlich说："拥有产权副本可以保护你，但要把它放在一个安全的地方，因为没有副本，你就不能转让产权。"
保险调查员金说，冒名顶替者很少是参与产权欺诈的唯一当事方。
"在大多数情况下，这背后的团体是有组织的，在欺诈性身份证上正面对着的人通常不是团伙的领导者，他们与曝光保持距离，"King说,"在大多数情况下，收到的资金要么迅速（在一两天内）从以房主名义骗取的银行账户中转移到加密货币或黄金，要么汇到海外，使追讨工作几乎不可能。"
他说，在大流行期间，风险变得 "更有问题"，"因为在大多数情况下，文件签署是虚拟完成的，而且在这个过程中的专业人员没有直接与客户见面，（而是）通过虚拟方式完成身份验证。"
Yu女士说，她希望她的 "创伤和痛苦 "经历将有助于提高人们对这种骗局的认识。她一直在中国社交媒体上描述她的经历。
来源：CP24 封面：THE CANADIAN PRESS/Frank Gunn
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最新评论 1
:离谱！太荒唐了！