对于一个签约在安大略省工作一年的瑞士教授来说，租住Airbnb看起来是一家五口的正确选择。但是一个华人家庭说他们上周被从多伦多的Airbnb长期租房中赶了出来。
新民主党国会议员 Jessica Bell说，在新的城市规则要求为短期住宿颁发许可证之后，在线平台上数以千计的单位被列入长期租约，往往用服务协议代替租约，使租户不确定他们的定位到底是什么，这个问题特别紧迫。
"我们希望为租房者提供更好的保护，"他说，长期居住应该默认需要签署租约，而不是由房东和租户委员会单独审查，并呼吁省政府打击房东利用租户和旅行者之间权利不明确的问题。
房东中途反悔想赶人
Tianning Ning的丈夫被聘为约克大学的客座教授，她说花了一些时间来寻找合适的住处，特别是因为他们还没有建立起加拿大的信用分数，无法进入传统的房屋租赁市场。
Ning说，她在Airbnb上找到了一个位于Yonge Street和St. Clair Avenue地区的长期住所，似乎符合他们所寻找的条件，因为它家具齐全，而且靠近孩子们的好学校。
在对这个房子和房东，Ning说他一开始就很有帮助，有了信任之后，他们制定了一个协议，并通过Airbnb预订了10个月的住宿，直到2023年6月底，每月税前5150加元。
她说，他们于8月23日搬进去，但在1月2日，他们收到了驱逐通知。
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在记者查看的WhatsApp信息截图中，通知说他们需要在1月31日之前离开，因为房东需要和他们的家人一起搬回该房产。
然而，她在上周末被驱逐，甚至在房东和租户委员会仍在处理这一纠纷阶段。
这所房子是房东Suzanne Porter和Sarah Gardener的个人住所，由于前往照顾一位患有肺癌的80岁母亲，他们将房子空置并决定在此期间将他们的房子上市出租。
在母亲去世后，这对夫妇想要搬回住所。他们使用Airbnb平台申请在1月提前结束租期。
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"我们被告知退房日已被接受，但他们实际上并没有接受，他们只是没有回应，"Porter回忆说。
问题在于，Airbnb的平台给了租房者24小时的时间来回应终止请求，如果租房者不这样做，就会被登记为接受，租赁就会被取消。
Airbnb确认该房屋的预订在2023年1月31日结束。该公司的一位发言人说，他们提供了 "支持 "和一张在其他地方住一个月的优惠券，但被Ning拒绝了。
这对夫妇说，租赁结束后，房源被默认设置的较高价格，让人误以为他们是想通过房源来盈利。
Porter说，试图通过Airbnb的客户服务中心来解决这个问题是非常困难的。这对夫妇在房源终止后没有收到任何款项。他们担心在他们试图搬回家的时候，接受付款显然会在法律上被认为是启动租约。
5 月，LTB 听取了关于长期上市是否构成租赁的争论。预计将在 6 月初作出裁决。
Porter说，他们在周末接到警报说，房子的门开着，地上一片狼藉。
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Ning说，这家人在炎热的天气里一直开着窗户，回家后发现锁被换了，这让他们大吃一惊。
邻居们提供的视频显示搬家工人从垃圾袋中取出物品。视频中看到 Ning 从邻居家冲过马路去索取她的物品。
家的人把东西交出来了，Ning的家人暂时住在附近。
目前尚不清楚 Ning 的家人不在家对 LTB 的决定意味着什么，活动人士将其视为一个测试案例，看看短期平台上的长期租赁是否会默认为租赁。
Fairbnb Canada 的 Thorben Wieditz 说：“这一结果可能会树立一个新标准，我们实际上可能会在未来看到一些变化。”
住房部发言人表示，《住宅租赁法》通常不包括使用酒店的旅行者，但在长期住宿中是否适用豁免要视具体情况而定。
“如果住户通过 AirBnb 获得长期租约，RTA 可能适用。这将由房东和租户委员会 (LTB) 根据具体情况的性质来决定。为了维护 LTB 的独立性，政府官员不得干预或评论法庭程序或决定，”发言人说。
房主Porter说，他们对这场纠纷如何影响他们在社区中的关系感到震惊，并表示他们再也不会在平台上出租房屋了。
短期租赁规则
按照Airbnb的指导方针，长期客人在住满一个月后可能会确立作为租户的权利。
"在多伦多，我们越来越多地看到Airbnb房东以这种方式使用该平台，一方面绕过该市的短期租赁细则，让房源少于28天，另一方面试图逃避省租赁法规定的义务，"Fairbnb的主管Thorben Wiedtz在一份新闻稿中说。
2021年，多伦多市更新了其短期租赁规则，规定房源必须注册，并且是主要住所。租用时间超过28天的房源可以不受这一细则的约束。
"对我们来说，这是一个伟大的时刻，我们希望看到Airbnb将真正停用或删除数以万计的在新法规下非法的房源，"Wiedtz表示，"但我们看到的大部分情况是完全不同的。我们看了数据，我们收集了Airbnb的数据，就在规则实施之前和之后几天，我们看到Airbnb创建了一个新的类别，称为28天或以上的长期租赁[......]这是一个新的类别[，]给我们带来了一些新的问题。"
"我们已经向市政府提出了这个问题。市规划和住房委员会在2022年3月通过了一项动议，要求市政许可和标准主任探讨这个新的类别，看看这个漏洞是怎么回事，以及是否需要由市政府来解决，"Wiedtz继续说，并指出报告计划在接下来的4月公布。
Airbnb的发言人说，其长期住宿占其房源的 "非常小的一部分"。
多伦多市议员Paula Fletcher在1月31日的一份新闻稿中指出，在Airbnb上列出的17,000个房源中，有12,000多个是上市超过28天的房产。
这样一来，Airbnb的房东就避免了在城市中注册，而房东似乎将这些房屋存量作为月租房使用。有一种错误的观点认为，通过Airbnb吸引租客，可以让房东更容易地驱逐租客。Fletcher说："我们需要确保在Airbnb上的1.2万个'长期'单位没有在可负担住房危机中躲避市政法规或省级法律。"
多伦多市的一位发言人说，工作人员知道大约有12000个Airbnb房源，他们将研究中期市场的影响。
市政府说，由于它没有对28天或更长时间的长期租赁进行监管，也没有收到这些类型房源的入住或交易数据，它需要更多时间来研究和收集数据，以充分了解其市场的程度。
安大略省新民主党议员Jessica Bell也于1月31日写信给部长Steve Clark和Doug Downey，要求他们 "打击非法短租"。
Bell写道："长期以来，多伦多一直是想赚大钱的投资者和只想有个家的租房者之间的战场……我相信许多这些短期出租的投资物业都违反了省《住宅租赁法》。为了出租这些房产，租户不签署安大略省的标准租约，而这是法律规定的。[......]房东不能只对租户施加压力，让其签署一份有问题的合同，而把自己的手从省租赁法中洗白。"
市政府表示，原定于2022年4月出台的《短期租房最新报告》，现在将在今年年底前公布。
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