一家名为Ourboro的新房地产融资公司提供了一个帮助首次购房者进入市场的机会，但它有一个很大的陷阱：它将帮助你支付首付，以换取你的房屋增值的相当大的一部分。
该优惠有助于使那些努力进入多伦多难以负担的市场的人能够拥有自己的住房，现在多伦多的平均房价为109万加元，需要20%的首付，即21.8万加元。
总部设在多伦多的Ourboro公司不是按一定的利率长期偿还首付贷款，而是在业主最终出售时由购房者偿还，当这种情况发生时，它可以在房屋的升值中获得高达75%的股份。
专家说，这是一个创新的共同所有权计划，但也有一些大的权衡。
当你出售房屋时，Ourboro获得的房屋净增值的百分比是由Ourboro预先支付的首付款的百分比决定的，最低为25%，最高为75%。实际上，该公司更像是一个共同所有者，而不是像银行那样的贷款人。
例如，购买价格为100万加元，首付20万加元，由Ourboro（12万加元）和房主（8万加元）按60/40比例分成。如果该房屋后来以150万加元的价格出售，该公司将获得净增值的60%，在偿还抵押贷款和房主支付的抵押贷款原则的任何金额被返还给他们之后剩下的金额（比方说10万加元）。这样就剩下70万加元，Ourboro将从中获得42万加元。
Ourboro不会对抵押贷款的支付做出任何贡献，任何本金都会返还给共同拥有者。
Ourboro的首席产品官Alex Kjorven说，自该公司启动以来，它已收到1000多份申请，并向整个GTA的家庭提供了500万加元的资金。
2023年2月，该公司扩大了规模，在汉密尔顿、伦敦、基钦纳-滑铁卢和圭尔夫推出。她说，最新一轮融资达到5000万加元，以 "在我们扩展到GTA以外的新地区时，与我们感兴趣的买家管道保持同步"。
这种需求无疑是由多伦多的高房价和高利率所推动的，高利率使人感觉到拥有住房更加遥不可及。
那么，是否值得研究Ourboro来打入住房市场？
共同所有权的风险
抵押贷款经纪人Mary Sialtsis说，房屋所有权的意义在于建立资产，但房屋并不完全属于你，房屋的大部分资产可能是Ourboro的。
此外，如果你进行任何升级和维修，增加房屋的升值，公司也会受益。
Kjorven指出，Ourboro有一个装修政策，允许房主有资格获得 "装修信贷"，这些信贷在房产出售时支付，使房主在销售收入中获得更大的份额。
她说："房主可能有资格获得的信贷额度是装修本身的实际成本与装修对房产升值的影响的函数。"
专家说，但装修可以大大增加房屋的价值，应该完全授予房主。
另一个值得关注的方面是，如果你决定买断Ourboro。
房屋可以共同拥有长达30年，首次购房者可以出售房屋，或在任何时候提出购买公司的股份。但这可能被证明是困难的，Sialtsis说。
"如果你想在10年后把他们买走，你有那么多钱吗？你可能需要再融资，然后你是否有资格获得新的抵押贷款？这里有很多你需要考虑的问题，"她补充说。
该公司表示，共同所有权模式是那些希望在头十年内出售的人的理想选择，以避免分享 "几十年的价值 "的升值。
Kjorven说，Ourboro规定，在房产成交之前，房主要接受独立的法律咨询。
"Ourboro说得好像他们这样做是为了你的利益，以确保你不会把你的房子升值的太多的东西送出去，"多伦多的房地产律师John Zinati说。"但他们可能有兴趣得到他们的钱，并通过另一次购买重新处理。"
最后要考虑的一个因素是贷款人。Ourboro与Equitable银行合作，这是一家私人贷款机构，它对买家的文件要求较少，但比一般银行有额外的费用和更高的利率。
六大银行中的任何一家都不会同意为这类抵押贷款融资，Sialtsis说。
"找私人贷款人应该是最后的贷款，"她说。"一定要先尝试自己为房屋融资"。
共同所有权的好处
一些专家说，该计划允许房主使用创新策略进入市场。
安大略省房地产协会的首席执行官Tim Hudak不愿具体评论Ourboro的商业模式，但他说，共同拥有住房使人们更容易负担得起，并给人们更多的选择。
Royal LePage公司首席运营官Karen Yolevski说，由于许多加拿大人高度重视房屋所有权，使这一过程变得容易，这是一个好处。
她说："我们知道，首付是买房过程中的一个挑战，有能力帮助你支付首付的选择是好的。"
如果有人想略微增加首付以达到20%的首付，Ourboro也会有帮助。
Sialtsis说，如果买家有15%的首付，那么从公司获得5%的首付并不是一个坏主意，如果首付低于20%，购房者将被限制在25年的摊销和抵押贷款保险。因此，至少投入20%可以拉伸你的钱，她说。但是买家应该尽快存钱买下公司，而公司将在房屋资产中占有25%的份额（根据协议条款，这是最低限度）。
加拿大政府已经通过2019年推出的首次购房激励措施提供了一个共同拥有的计划。政府为新建房屋提供5%或10%的购房款，为转售房屋，或现有房屋提供5%的购房款。然而，在多伦多，这种援助并没有走远，Sialtsis说。
她补充说，政府可以做更多的工作来帮助房主，特别是在该国最昂贵的市场。在选择Ourboro之前，Sialtsis也会和她的客户探讨租房的选择。
Zinati说，与公司的共同所有权不同于与家庭成员的共同所有权。"记住，他们是为了赚钱"。
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来源：thestar 封面：Tierra Mallorca on Unsplash
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最新评论 1
:听起来好像还不错的样子